Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 75323 |
| Ort | Bad Wildbad im Schwarzwald |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Währung | € |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 75323 | Ort | Bad Wildbad im Schwarzwald |
| Land | Deutschland | Kaufpreis | 649.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19 % MwSt. | Währung | € |
Objektbeschreibung Sie suchen ein niveauvolles Haus mit viel Platz für Ihre Liebsten, zum Wohlfühlen mit vielen Extras...
Für ca. 400.000 € haben wir dieses Immobilie mit viel Liebe zum Detail saniert !
Ein modernes Haus mit niedrigen Energiekosten aufgrund der bereits durchgeführten Sanierung...
Hier können Sie direkt einziehen und kurzfristig in die eigenen 4 Wände investieren...
Dieses wundervolle Domizil bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Rückzug und Miteinander am kuscheligen Ofen.
Ihnen reicht ein pflegeleichter kleiner Garten?
Sie arbeiten im Homeoffice oder benötigen einen kleinen Praxisraum? Die Einliegerwohnung ist perfekt dafür geeignet.
Sie haben bereits größere Kinder und wünschen alle mehr Rückzugsmöglichkeiten? Die Einliegerwohnung und das Studio im Dachgeschoss eignen sich perfekt für unterschiedliche Wohnformen und bieten Raum zur Entfaltung des Potenzials des Hauses.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Lassen Sie uns einen Rundgang machen:
Über eine kleine Treppe gelangen wir zum Eingangsbereich. Hier finden wir die Garderobe vor. Der kleine Bereich ist gefliest und heißt Sie herzlich willkommen.
Von hier aus gibt es geradeaus einen Durchgang zur modernen Modul-Küche, die eine sehr einladende, gemütliche Atmosphäre verströmt mit ihrem großen Herd und dem XXL-Backofen. Hier möchte man direkt loslegen und Kuchen backen... Die große Dunstabzugshaube führt alle Gerüche zuverlässig nach außen. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Der Boden ist grau gefliest und somit unempfindlich und pflegeleicht.
Wir gelangen in den großzügigen Wohn-Essbereich, dem Herzstück des Hauses.
Von hier hat man auch einen Zugang zur Terrasse mit wundervollen Holzdielen. Der Terrassen- und Gartenbereich ist halbkreisförmig angelegt und findet seinen Abschluss in einer liebevollen Anpflanzung von kleinen Büschen und Sträuchern, die zum Sichtschutz beitragen.Das Grundstück ist eingezäunt.
Links herum gelangt man zur überdachten Abstellmöglichkeit sowie zum Carport und zur Garage.
Wir gehen nun wieder hinein ins Haus und schauen uns den charmanten Wohn-Essbereich an.
Auf den Böden finden wir hochwertiges Parkett vor. Der gesamte Wohn-Essbereich hat mehrere bodentiefe Fenster und ist so lichtdurchflutet. Vom gemütlichen Essbereich gelangen wir über wenige Stufen hinab in den Wohnbereich, welcher ebenfalls vom Garten aus zugänglich ist.
Hier lässt es sich herrlich entspannen und vor dem wasserführenden Holzofen kann man sich schön aufwärmen sowie seinen Tee oder Kaffee genießen.
Der Wohnbereich ist ein architektonisches Paradebeispiel. Hier wurde eine unvergleichliche Atmosphäre geschaffen: bodentiefe Regale sowie dem wundervollen modernen Ofen geben dem Wohnzimmer mit seinen hohen Decken eine Art heimeligen „Saal-Charakter“ mit XXL- Wohlfühlcharakter. Hier will man sich einfach aufs Sofa setzen und verweilen bei der hineinscheinenden Nachmittagssonne, die das Wohnzimmer in warmes Licht taucht. Dies ist den nach oben verglasten Seiten geschuldet, die Ihnen zudem den Blick freigeben auf den schönen Garten.
Für ca. 400.000 € haben wir dieses Immobilie mit viel Liebe zum Detail saniert !
Ein modernes Haus mit niedrigen Energiekosten aufgrund der bereits durchgeführten Sanierung...
Hier können Sie direkt einziehen und kurzfristig in die eigenen 4 Wände investieren...
Dieses wundervolle Domizil bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum für Rückzug und Miteinander am kuscheligen Ofen.
Ihnen reicht ein pflegeleichter kleiner Garten?
Sie arbeiten im Homeoffice oder benötigen einen kleinen Praxisraum? Die Einliegerwohnung ist perfekt dafür geeignet.
Sie haben bereits größere Kinder und wünschen alle mehr Rückzugsmöglichkeiten? Die Einliegerwohnung und das Studio im Dachgeschoss eignen sich perfekt für unterschiedliche Wohnformen und bieten Raum zur Entfaltung des Potenzials des Hauses.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Lassen Sie uns einen Rundgang machen:
Über eine kleine Treppe gelangen wir zum Eingangsbereich. Hier finden wir die Garderobe vor. Der kleine Bereich ist gefliest und heißt Sie herzlich willkommen.
Von hier aus gibt es geradeaus einen Durchgang zur modernen Modul-Küche, die eine sehr einladende, gemütliche Atmosphäre verströmt mit ihrem großen Herd und dem XXL-Backofen. Hier möchte man direkt loslegen und Kuchen backen... Die große Dunstabzugshaube führt alle Gerüche zuverlässig nach außen. Die Küche bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Der Boden ist grau gefliest und somit unempfindlich und pflegeleicht.
Wir gelangen in den großzügigen Wohn-Essbereich, dem Herzstück des Hauses.
Von hier hat man auch einen Zugang zur Terrasse mit wundervollen Holzdielen. Der Terrassen- und Gartenbereich ist halbkreisförmig angelegt und findet seinen Abschluss in einer liebevollen Anpflanzung von kleinen Büschen und Sträuchern, die zum Sichtschutz beitragen.Das Grundstück ist eingezäunt.
Links herum gelangt man zur überdachten Abstellmöglichkeit sowie zum Carport und zur Garage.
Wir gehen nun wieder hinein ins Haus und schauen uns den charmanten Wohn-Essbereich an.
Auf den Böden finden wir hochwertiges Parkett vor. Der gesamte Wohn-Essbereich hat mehrere bodentiefe Fenster und ist so lichtdurchflutet. Vom gemütlichen Essbereich gelangen wir über wenige Stufen hinab in den Wohnbereich, welcher ebenfalls vom Garten aus zugänglich ist.
Hier lässt es sich herrlich entspannen und vor dem wasserführenden Holzofen kann man sich schön aufwärmen sowie seinen Tee oder Kaffee genießen.
Der Wohnbereich ist ein architektonisches Paradebeispiel. Hier wurde eine unvergleichliche Atmosphäre geschaffen: bodentiefe Regale sowie dem wundervollen modernen Ofen geben dem Wohnzimmer mit seinen hohen Decken eine Art heimeligen „Saal-Charakter“ mit XXL- Wohlfühlcharakter. Hier will man sich einfach aufs Sofa setzen und verweilen bei der hineinscheinenden Nachmittagssonne, die das Wohnzimmer in warmes Licht taucht. Dies ist den nach oben verglasten Seiten geschuldet, die Ihnen zudem den Blick freigeben auf den schönen Garten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.08.2034
Endenergiebedarf: 66.28 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Ausstattung Über die Treppe gelangen wir nun in das Obergeschoss des Hauses. Die Treppe besteht aus Beton mit sehr geschmackvollen, hochwertig verkleideten Holzstufen.
Im Obergeschoss finden wir zwei Kinderzimmer vor und ein größeres Elternschlafzimmer. Überall auf den Böden liegt Parkett. Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei runde, moderne Waschbecken, eingebettet in einen wundervollen Waschtisch mit Holzoberfläche. Es gibt ein Bidet, eine moderne, ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne.
Gegenüber befindet sich separat noch ein WC.
Im langen Flur des Obergeschosses befindet sich eine geschmackvoll gestaltete Balustrade mit Holzverkleidung. Über die Treppe gelangen wir ins voll ausgebaute Dachgeschoss des wundervollen Hauses. Hier fühlt es sich an als befände man sich in einer anderen Welt. Das große Dachstudio verströmt Ruhe, Harmonie und Frieden. Hier ist es warm, kuschelig und absolut hell. In diesem Raum liegt Laminat. Darunter befindet sich eine Fußbodenheizung. Die hohen Decken (3,30-4,00 m Höhe) und großen Fenster lassen viel Licht hinein.
Unter den seitlichen Dachschrägen gibt es reichlich Stauraum.
Dieser Raum kann als Ganzes genutzt werden, denkbar wäre aber auch eine Unterteilung mit Leichtbauwänden z.B. für größere Kinder, die mehr Rückzug wünschen.
Ebenso eignet sich das Dachstudio als Seminar- und Meditationsraum, Atelier oder Hobby-/ Partyraum. Das Dachstudio eignet sich ebenso als Arbeitsraum z.B. für 's Home - Office.
Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Wir nehmen wieder die Treppe und begeben uns ganz hinab in den Kellerbereich.
Der Keller ist wieder grau gefliest. Hier gibt es noch ein separates WC mit Tageslicht.
Um die Ecke gelangen wir zur kleinen Einliegerwohnung. Diese ist verschließbar und kann entweder separat genutzt werden oder aber eben in das Familienleben mit integriert werden. Die kleine Einliegerwohnung umfasst eine kleine, weiß geflieste Küche mit Zugang nach draußen (separater Eingang), einen Wohn-Schlafraum, mit Laminat ausgelegt, sowie ein modernisiertes Bad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und WC. Im kleinen Flur gibt es einen Einbauschrank als Abstellmöglichkeit.
Ferner gibt es im Keller eine weitere Eingangstür, über die z. B, größere Gegenstände ins Haus geliefert bzw. gebracht werden können.
Überdies gibt es einen Heizungsraum mit Waschküche, wo sich die Gastherme (von BRÖTJE) und der Pufferspeicher befinden sowie die Waschmaschine und der Trockner.
Ferner gibt es einen Abstell- und Vorratsraum.
Im Kellerbereich und im Obergeschoss gibt es elektrische Rollläden.
Hier endet unser Rundgang.
Sanierungen/Modernisierungen: Gesamtinvestition : ca. 400.000 €
2022 / 2023: Dachsanierung ( ca.45.000 €)
Vollwärmeschutz ( ca. 115.000 €)
Austausch aller Fenster (ca. 65.000 €)
Rolläden (ca. 8.800 €)
Lüftung/Rohre und Planung ( 32.500 €)
Türen/neue Haustür (ca. 12.000 €)
vollständige Netzwerkverkabelung/
Einbau Wallbox im Carport ( ca. 7.000 €)
2019 /2020: Austausch Heizungsanlage ( ca. 22.000 €)
Einbau Wasser geführter Holzofen ( ca.40.000 €)
Modernisierung Bad ELW ( ca.15.000 €)
sonstige Kosten (Terrasse Holzboden, DG Fussbodenheizung und Laminat,
Fenster/Boden Haus innen, Energieberater, sonstige Arbeiten) (ca. 40.000 €)
Das Haupt-Bad im OG wurde ebenfalls vor ein paar Jahren modernisiert.
Im Obergeschoss finden wir zwei Kinderzimmer vor und ein größeres Elternschlafzimmer. Überall auf den Böden liegt Parkett. Das helle Tageslichtbad verfügt über zwei runde, moderne Waschbecken, eingebettet in einen wundervollen Waschtisch mit Holzoberfläche. Es gibt ein Bidet, eine moderne, ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne.
Gegenüber befindet sich separat noch ein WC.
Im langen Flur des Obergeschosses befindet sich eine geschmackvoll gestaltete Balustrade mit Holzverkleidung. Über die Treppe gelangen wir ins voll ausgebaute Dachgeschoss des wundervollen Hauses. Hier fühlt es sich an als befände man sich in einer anderen Welt. Das große Dachstudio verströmt Ruhe, Harmonie und Frieden. Hier ist es warm, kuschelig und absolut hell. In diesem Raum liegt Laminat. Darunter befindet sich eine Fußbodenheizung. Die hohen Decken (3,30-4,00 m Höhe) und großen Fenster lassen viel Licht hinein.
Unter den seitlichen Dachschrägen gibt es reichlich Stauraum.
Dieser Raum kann als Ganzes genutzt werden, denkbar wäre aber auch eine Unterteilung mit Leichtbauwänden z.B. für größere Kinder, die mehr Rückzug wünschen.
Ebenso eignet sich das Dachstudio als Seminar- und Meditationsraum, Atelier oder Hobby-/ Partyraum. Das Dachstudio eignet sich ebenso als Arbeitsraum z.B. für 's Home - Office.
Hier sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar.
Wir nehmen wieder die Treppe und begeben uns ganz hinab in den Kellerbereich.
Der Keller ist wieder grau gefliest. Hier gibt es noch ein separates WC mit Tageslicht.
Um die Ecke gelangen wir zur kleinen Einliegerwohnung. Diese ist verschließbar und kann entweder separat genutzt werden oder aber eben in das Familienleben mit integriert werden. Die kleine Einliegerwohnung umfasst eine kleine, weiß geflieste Küche mit Zugang nach draußen (separater Eingang), einen Wohn-Schlafraum, mit Laminat ausgelegt, sowie ein modernisiertes Bad mit Tageslicht, ebenerdiger Dusche und WC. Im kleinen Flur gibt es einen Einbauschrank als Abstellmöglichkeit.
Ferner gibt es im Keller eine weitere Eingangstür, über die z. B, größere Gegenstände ins Haus geliefert bzw. gebracht werden können.
Überdies gibt es einen Heizungsraum mit Waschküche, wo sich die Gastherme (von BRÖTJE) und der Pufferspeicher befinden sowie die Waschmaschine und der Trockner.
Ferner gibt es einen Abstell- und Vorratsraum.
Im Kellerbereich und im Obergeschoss gibt es elektrische Rollläden.
Hier endet unser Rundgang.
Sanierungen/Modernisierungen: Gesamtinvestition : ca. 400.000 €
2022 / 2023: Dachsanierung ( ca.45.000 €)
Vollwärmeschutz ( ca. 115.000 €)
Austausch aller Fenster (ca. 65.000 €)
Rolläden (ca. 8.800 €)
Lüftung/Rohre und Planung ( 32.500 €)
Türen/neue Haustür (ca. 12.000 €)
vollständige Netzwerkverkabelung/
Einbau Wallbox im Carport ( ca. 7.000 €)
2019 /2020: Austausch Heizungsanlage ( ca. 22.000 €)
Einbau Wasser geführter Holzofen ( ca.40.000 €)
Modernisierung Bad ELW ( ca.15.000 €)
sonstige Kosten (Terrasse Holzboden, DG Fussbodenheizung und Laminat,
Fenster/Boden Haus innen, Energieberater, sonstige Arbeiten) (ca. 40.000 €)
Das Haupt-Bad im OG wurde ebenfalls vor ein paar Jahren modernisiert.
Lagebeschreibung Die wundervolle Immobilie liegt im nördlichen Schwarzwald und befindet sich im malerischen Bad Wildbad im Ortsteil Calmbach.
Bad Wildbad ist, mit seinen 10 600 Einwohnern und auf 425 m gelegen, bekannt für seine Thermalquellen, seine luxuriösen Wellnessangebote sowie für seine abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Baumwipfelpfad, Radfahren, Hängebrücke etc.) inmitten beeindruckender Waldlandschaften. Der Ortsteil Calmbach liegt direkt an der Enz, die sich durch den Ort schlängelt.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafes und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und ermöglicht es sowohl Alltagswege bequem zu bewältigen als auch die unberührte Natur des Schwarzwaldes zu erkunden. Hier ist ruhiges, erholsames Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands möglich.
Bad Wildbad verfügt über eine lückenlose Infrastruktur in Bezug auf Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas in der näheren Umgebung.
Die Stadt Bad Wildbad gehört zum Kreis Calw.
Calw ist 22 km entfernt. Die Entfernung zu Pforzheim beträgt knapp 47 km, wohingegen man Baden-Baden in ca. 43 km erreicht. Karlsruhe ist ca. 70 km entfernt und Stuttgart erreicht man nach knapp 80 km. Die Distanz zum französischen Straßburg beträgt in etwa 105 km.
Bad Wildbad hält überdies auch kulturell ein vielfältiges Angebot bereit. So werden Comedy, Theateraufführungen und klassische Klavierkonzerte usw. dargeboten, um die (Kur-) Gäste zu unterhalten. Ferner werden geführte Wanderungen angeboten. Zudem finden regelmäßig Tiefenentspannung und Meditationen statt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die eigene Achtsamkeit zu fördern.
Bad Wildbad ist, mit seinen 10 600 Einwohnern und auf 425 m gelegen, bekannt für seine Thermalquellen, seine luxuriösen Wellnessangebote sowie für seine abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten (Wandern, Baumwipfelpfad, Radfahren, Hängebrücke etc.) inmitten beeindruckender Waldlandschaften. Der Ortsteil Calmbach liegt direkt an der Enz, die sich durch den Ort schlängelt.
In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafes und Restaurants, die zum Verweilen und Genießen einladen.
Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und ermöglicht es sowohl Alltagswege bequem zu bewältigen als auch die unberührte Natur des Schwarzwaldes zu erkunden. Hier ist ruhiges, erholsames Wohnen in einer der schönsten Regionen Deutschlands möglich.
Bad Wildbad verfügt über eine lückenlose Infrastruktur in Bezug auf Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kitas in der näheren Umgebung.
Die Stadt Bad Wildbad gehört zum Kreis Calw.
Calw ist 22 km entfernt. Die Entfernung zu Pforzheim beträgt knapp 47 km, wohingegen man Baden-Baden in ca. 43 km erreicht. Karlsruhe ist ca. 70 km entfernt und Stuttgart erreicht man nach knapp 80 km. Die Distanz zum französischen Straßburg beträgt in etwa 105 km.
Bad Wildbad hält überdies auch kulturell ein vielfältiges Angebot bereit. So werden Comedy, Theateraufführungen und klassische Klavierkonzerte usw. dargeboten, um die (Kur-) Gäste zu unterhalten. Ferner werden geführte Wanderungen angeboten. Zudem finden regelmäßig Tiefenentspannung und Meditationen statt, um den Alltag hinter sich zu lassen und die eigene Achtsamkeit zu fördern.
Sonstiges Sichern Sie sich jetzt diese Immobilie für nur 649 000 Euro!
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie jetzt telefonisch unter der Nummer 01722366088 Ihren Besichtigungstermin!
Gerne senden wir Ihnen auf Nachfrage weitere Unterlagen des Objektes zu.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann vereinbaren Sie jetzt telefonisch unter der Nummer 01722366088 Ihren Besichtigungstermin!
Gerne senden wir Ihnen auf Nachfrage weitere Unterlagen des Objektes zu.
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Leaflet | Map data © OpenStreetMap contributors