Beschreibung Lassen Sie sich von dieser neuwertigen Traumimmobilie beeindrucken!
Diese wunderschöne Doppelhaushälfte bietet auf insgesamt 4 Etagen und 168 m² Wohn-/Nutz-Fläche großzügigen Platz für eine Familie.
Diese Immobilie wird durchweg modernsten Ansprüchen in Ausstattung und Technik gerecht und punktet mit Details wie einer sagenhaft energiefreundlichen Luft-Wärme-Pumpe-Heizung sowie einer 3-Fach-Isolierverglasung mit vollautomatischen Raffstores.
Eine sehr hochwertige Einbauküche ist ebenfalls Bestandteil des Objektes. Zudem bietet diese Doppelhaushälfte durchweg große stumpf einschlagende magnetische Türen, eine Wasserfilteranlage zur Entkalkung und überdurchschnittlich viele Steckdosen, Lichtanschlüsse, Netzwerkdosen und TV-Anschlüsse.
Besonders erwähnenswert ist die baubiologisch verantwortungsbewusste Umsetzung der Innenraumgestaltung. So wurde ein ökologischer und atmungsaktiver Putz aufgebracht und mit einer sehr diffusionsoffenen antibakteriellen wohngesunden Farbe gestrichen. Allergiker dürften hier aufatmen.
Sie betreten durch eine große Sicherheitstüre, welche mit Fingerscan zu öffnen ist, das großzügige Erdgeschoß. Hier befindet sich ein geräumiges Gäste-WC und der große offene Küchen- und Wohnbereich. Die großen Fensterflächen lassen viel Licht in die Räume und die moderne Einbauküche mit ihren eleganten weißen Oberflächen und bodentiefen Elementen verbindet sich optisch durchgängig mit dem schönen Wohn-Ess-Bereich.
Im Untergeschoss befindet sich ein kombinierter Technik- und Wäscheraum. Ein weiterer sehr groß geschnittener Raum bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten.
Im ersten Obergeschoß befinden sich zwei Zimmer, welche sich als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen, jeweils mit bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon. Der Flurbereich ist dank großzügiger Fensterflächen lichtdurchflutet und bietet weitere Stellflächen. Ein großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, WC, Badewanne und Dusche und natürlich einem Fenster rundet diese Wohnebene ab.
Nun eröffnet sich im zweiten Obergeschoss der elegante Masterschlafbereich mit uneinsehbarer Dachterrasse und eigenem Badezimmer. Dieses hat durch bodentiefe Fenster ebenfalls einen Zugang auf die Dachterrasse. Die hochwertige Sprechanlage mit Kamera und Monitor ist hier vom Schlafzimmer aus, ebenso wie vom Erdgeschoss, zu bedienen.
Die Immobilie ist durchgehend sortenrein mit hochwertigem deutschem Feinsteinzeug gefliest. Sie ist auf allen Ebenen mit Fußbodenheizung ausgestattet, selbst im Untergeschoss. Die umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe-Heizung beheizt das Haus zu einem traumhaften Energiebedarf von A+ (24,6 kWh).
Die große gepflasterte Terrassenfläche mit Süd-Ost-Ausrichtung geht in eine gepflegte Rasenfläche über. Die Balkone sind mit einem hochwertigen WPC Belag belegt.
Jede Doppelhaushälfte hat eine massive Begrenzung als Sichtschutz zum Nachbarn und zwei gepflasterte Stellplätze. Die gesamte Wohnanlage ist wie eine Gated Community komplett eingezäunt und durch eine große automatische Tordurchfahrt mit Sprechanlage und Beleuchtung gesichert. Überdies sorgt in jeder Doppelhaushälfte eine Alarmanlage für ein sicheres Wohngefühl.
Ausstattung - Sehr gute Dämmung durch Verwendung von 36er Porenbeton Steinen
- Luft-Wärme-Pumpe-Heizung VAILLANT Green IQ flexoTHERM VWF 87
- VAILLANT Geostor Warmwasserspeicher 300 Liter
- DVA Wasserfilteranlage zur Entkalkung des Wassers
- SCHÜCO Aluminiumfenster mit Dreifachverglasung und Raffstores von ROMA
- PIRNA Eingangstüre mit hoher Sicherheitsstufe und Fingerscan
- Fußbodenheizung im gesamten Objekt
- Durchgehend sortenrein gefliest mit Deutschem Feinsteinzeug
- Ökologischer und atmungsaktiver Putz sowie diffunsionsoffene Farbe
- Hochwertige Einbauküche (Siemens/Bora), Lackierung Hochglanz weiß
- Grohe Cube Armaturen und Regenbrausen
- Große, stumpf einschlagende Innentüren mit magnetischer Schließe und Tectus Bändern
- Weit überdurchschnittliche Elektroausstattung (Anzahl an Steckdosen, Netzwerkdosen, TV- Anschlüssen, Licht-Anschlüssen pro Raum)
- Siedle Sprechanlage mit Kamera und Monitor im Erdgeschoss sowie im 2. Obergeschoss
- Alarmanlage mit Kamera und Bewegungsmelder
- Balkone mit WPC
- Deckenhöhen: UG: 2,70 m, EG und 1.OG: 3,09 m, 2. OG: 2,84 m
- Einfriedung des gesamten Grundstücks
- automatische Toranlage mit Siedle Klingel- und Postanlage
- Außenbeleuchtung
Lage Erkrath-Hochdahl ist der östlichste und mit 28.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt Erkrath im Kreis Mettmann.
Durch seine perfekte Lage verfügt Hochdahl über beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Köln, Wuppertal und zu weiteren Städten in der Umgebung und ins Ruhrgebiet. Über die naheliegende Autobahnauffahrt zur A3 und zur A46 erreichen Sie die Stadtgrenze von Düsseldorf bereits innerhalb von 7 Autominuten.
Im sogenannten Speckgürtel von Düsseldorf ist es herrlich grün und erholsam. Verschiedene Naherholungsgebiete wie der Willbecker Busch, der Hildener Stadtwald oder das weitläufige Neandertal befinden sich in Laufweite und laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Hochdahl selbst bietet, wie die zwei weiteren Stadtteile von Erkrath, Alt-Erkrath und Unterfeldhaus, attraktive Einkaufsbereiche und beste Kindergärten und Schulen. Der Einkaufs- und Begegnungsmittelpunkt in Hochdahl, der „Hochdahler Markt“ mit zahlreichen Geschäften, Ärzten und Einzelhändlern ist fußläufig oder mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen.
In Hochdahl gibt es fünf Grundschulen, eine Hauptschule, eine Realschule, das Gymnasium Hochdahl und ein Internat. Allein drei Kindertagesstätten/Kindergärten sind im Umkreis von einem Kilometer vorhanden.
Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse mit Anbindung nach Düsseldorf, Haan, Hilden und Mettmann sind in wenigen Minuten zu erreichen. In einer Entfernung von 1,5 km erreichen Sie den S-Bahnhof „Hochdahl-Millrath“ mit Verbindungen in Richtung Düsseldorf oder Hagen. Innerhalb von 12 Minuten erreichen Sie von hier aus den Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Bitte haben sie Verständnis dafür, dass wir nur Emails mit kompletten Kontaktdaten inkl. Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten.
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen ermittelt wurden. Alle Angaben wie Grundrisspläne und Objektinformationen beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann daher keine Gewähr und keine Haftung übernommen werden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
07.05.2029 |
| Warmwasser enthalten |
Ja |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
23,9 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2019 |
| wesentlicher Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
