PROVISIONSFREI! Frühlingsfrische 2-Zimmer-ETW mit Sonnenterrasse & Stellplatz in Niederrodenbach
Erdgeschoss, 60 m², 2 Zimmer, 63517 Rodenbach / Niederrodenbach
Details
| ImmoNr | TKI-00146-2024 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 371 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00146-2024 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 60 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 165.000 € |
| Hausgeld | 371 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese frisch renovierte, helle 2-Zimmer-ETW mit Sonnenterrasse, Tageslichbad und eigenem Kfz.-Stellplatz im Freien wird Sie überzeugen!
Sie wohnen im Erdgeschoss eines 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien in Niederrodenbach. Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 60m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer mit Zugang zur großzügig angelegten Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und Abstellraum aufteilen.
Die Wohnung ist ideal für Ihren 1-2 Personenhaushalt. Sie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Ein eigener gemauerter und blickgeschützer Kellerraum ist genauso selbstverständlich wie Ihr Kfz.-Stellplatz direkt vor Ihrer Wohnung.
Die Hausgemeinschaft, bestehend aus insgesamt 15 Parteien, verteilt auf 3 Mehrfamilienhäuser besteht überwiegend aus Eigentümern und ist intakt. Die Hausverwaltung arbeitet professionell und vorbildlich.
Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen derzeit rd. 370 EUR. inkl. Rücklagenbildung. Die Rücklagensituation der gesamten Liegenschaft entspricht den Erwartungen an eine ordentliche Bewirtschaftung.
Die Gas-Zentralhiezung des Gebäudes wurde in 2023 erneuert. Dies läßt den Rückschluss zu, dass die bisher ausgewiesene Energieklasse "D" gem. Energieausweis aus 09/2017 verbessert wurde.
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Sie wohnen im Erdgeschoss eines 1994 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Parteien in Niederrodenbach. Ihr neues Zuhause verfügt über ca. 60m² Wohnfläche, die sich auf Wohnzimmer mit Zugang zur großzügig angelegten Terrasse, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und Abstellraum aufteilen.
Die Wohnung ist ideal für Ihren 1-2 Personenhaushalt. Sie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.
Ein eigener gemauerter und blickgeschützer Kellerraum ist genauso selbstverständlich wie Ihr Kfz.-Stellplatz direkt vor Ihrer Wohnung.
Die Hausgemeinschaft, bestehend aus insgesamt 15 Parteien, verteilt auf 3 Mehrfamilienhäuser besteht überwiegend aus Eigentümern und ist intakt. Die Hausverwaltung arbeitet professionell und vorbildlich.
Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen derzeit rd. 370 EUR. inkl. Rücklagenbildung. Die Rücklagensituation der gesamten Liegenschaft entspricht den Erwartungen an eine ordentliche Bewirtschaftung.
Die Gas-Zentralhiezung des Gebäudes wurde in 2023 erneuert. Dies läßt den Rückschluss zu, dass die bisher ausgewiesene Energieklasse "D" gem. Energieausweis aus 09/2017 verbessert wurde.
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Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.09.2027
Endenergieverbrauch: 107.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Ihr neues Eigenheim ist überdurchschnittlich gepflegt, frisch renoviert und verfügt über eine dem Baujahr 1994 entsprechende mittlere Ausstattung.
- große, blickgeschütze Sonnenterrasse.
- Fenster: isolierverglast, Kunststoff.
- Bodenbeläge: Laminat Bucheoptik, Fliesen weiß in Flur, Bad und Küche.
- Heizung: Gas-Zentralheizung, BJ 2023.
- manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern.
- Tageslichbad mit Wanne und Dusche.
- uneinsehbarer, belüftbarer Abstellraum.
- Waschküche mit eigenem Stromzähler und eigener Wasseruhr.
- große, blickgeschütze Sonnenterrasse.
- Fenster: isolierverglast, Kunststoff.
- Bodenbeläge: Laminat Bucheoptik, Fliesen weiß in Flur, Bad und Küche.
- Heizung: Gas-Zentralheizung, BJ 2023.
- manuell bedienbare Rollläden an allen Fenstern.
- Tageslichbad mit Wanne und Dusche.
- uneinsehbarer, belüftbarer Abstellraum.
- Waschküche mit eigenem Stromzähler und eigener Wasseruhr.
Lagebeschreibung Ihre neue Wohnung befindet sich in einem bevorzugten Wohngebiet, in verkehrsberuhigter Lage, in Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten, auch über den täglichen Bedarf hinaus, sowie Haltestellen sind bequem fußläufig erreichbar.
Niederrodenbach verfügt insgesamt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Niederrodenbach verfügt insgesamt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Sonstiges Noch keine Finanzierung?
Gerne unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner ein Finanzierungsangebot.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
Ihr Interesse wurde geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Sie möchten jetzt oder in nächster Zeit Ihre Immobilie verkaufen?
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin!
Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern schließen wir aus!
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Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tino Kaufeld, M.A.
