Frühlingserwachen! 1-2-Familienhaus mit riesigem Grundstück und 5 Zimmern in Niederrodenbach
Doppelhaushälfte, 150 m², 5 Zimmer, 63517 Rodenbach / Niederrodenbach
Details
| ImmoNr | TKI-00147-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 740 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaltmiete | 1.500 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Währung | € |
| Kaution | 4.500 € |
Details
| ImmoNr | TKI-00147-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 740 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Terrasse | Ja | Kaltmiete | 1.500 € |
| Nebenkosten | 300 € | Währung | € |
| Kaution | 4.500 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese frühlingsfrische Doppelhaushälfte mit Garage und Nebengebäude auf einem riesigen Grundstück in Rodenbach-Niederrodenbach wird Ihnen gefallen!
Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich 1958 in Massivbauweise und Vollunterkellerung errichtet und seither stets modernisiert. Die letzte umfassende Renovierung bzw. Teilsanierung erfolgte 2024/2025.
Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, die sich auf EG und OG aufteilen. Aufgrund der zwei abgeschlossenen Wohnungen, die mit einem Treppenhaus verbunden sind, ist das Gebäude variabel sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Das hell und wohnlich wirkende 1-2 Familienhaus verfügt insgesamt über ca. 150m² Wohnfläche und ca. 100m² Nutzfläche.
Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
EG: ca. 75m², bestehend aus Wohnzimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichbad.
OG: ca. 75m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), Flur, Tageslichbad.
Im Keller des Hauses befindet sich neben 3 Wirtschaftsräumen mit komfortabler Größe der Heizungsraum mit Öltank. Das über eine Ruck-Zuck-Treppe begehbare Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum.
Das Highlight Ihres neuen Eigenheims ist zweifelsfrei der grandiose Garten. Auf ca. 740m² eingezäunten Grundstück haben Ihre Kinder und ggf. Tiere unendlich viel Platz zum unbeschwerten Spielen und Toben.
Weiteren Stauraum bietet das Nebengebäude mit Sommerküche und gleich 2 Unterständen, die in der warmen Jahreszeit beim Grillen und gemütlichen Beisammensein fast schon Urlaubsfeeling aufkommen lassen. Spätestens die großzügig geschnittene Garage mit Rolltor , großer Handwerkerbank und Grube, lassen Handwerkerherzen höher schlagen. Zwei Freisitze laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
- Bezug nach Vereinbarung, frühestens jedoch ab 01.04.2025
- Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Ihr neues Zuhause wurde ursprünglich 1958 in Massivbauweise und Vollunterkellerung errichtet und seither stets modernisiert. Die letzte umfassende Renovierung bzw. Teilsanierung erfolgte 2024/2025.
Das Haus verfügt insgesamt über 5 Zimmer, die sich auf EG und OG aufteilen. Aufgrund der zwei abgeschlossenen Wohnungen, die mit einem Treppenhaus verbunden sind, ist das Gebäude variabel sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzbar.
Das hell und wohnlich wirkende 1-2 Familienhaus verfügt insgesamt über ca. 150m² Wohnfläche und ca. 100m² Nutzfläche.
Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf:
EG: ca. 75m², bestehend aus Wohnzimmer mit Gartenzugang, Schlafzimmer, Wohnküche, Flur, Tageslichbad.
OG: ca. 75m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer (Küchenanschlüsse vorhanden), Flur, Tageslichbad.
Im Keller des Hauses befindet sich neben 3 Wirtschaftsräumen mit komfortabler Größe der Heizungsraum mit Öltank. Das über eine Ruck-Zuck-Treppe begehbare Dachgeschoss dient als zusätzlicher Stauraum.
Das Highlight Ihres neuen Eigenheims ist zweifelsfrei der grandiose Garten. Auf ca. 740m² eingezäunten Grundstück haben Ihre Kinder und ggf. Tiere unendlich viel Platz zum unbeschwerten Spielen und Toben.
Weiteren Stauraum bietet das Nebengebäude mit Sommerküche und gleich 2 Unterständen, die in der warmen Jahreszeit beim Grillen und gemütlichen Beisammensein fast schon Urlaubsfeeling aufkommen lassen. Spätestens die großzügig geschnittene Garage mit Rolltor , großer Handwerkerbank und Grube, lassen Handwerkerherzen höher schlagen. Zwei Freisitze laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein.
- Bezug nach Vereinbarung, frühestens jedoch ab 01.04.2025
- Mietkaution: 3 Nettokaltmieten
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.01.2035
Endenergiebedarf: 187.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Ausstattung - Zwei Dusch-Bäder, 2025 kernsaniert.
- moderne Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Marke Viessmann.
- alle Fenster und Türen sind doppelverglast (Kunststoffisolierverglasung), teils abschließbar.
- Bodenbeläge: Fliesen, Designboden grau, Echtholzparkett, neuer Teppichboden im Treppenhaus
- Zugang zur Terrasse bzw. Grundstück über das Erdegschoss.
- weitreichende Sanierung der Elektrik.
- eine moderne Einbauküche nebst Elektrogeräten wird für die Dauer des Mietverhältnisses zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
- moderne Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel, Marke Viessmann.
- alle Fenster und Türen sind doppelverglast (Kunststoffisolierverglasung), teils abschließbar.
- Bodenbeläge: Fliesen, Designboden grau, Echtholzparkett, neuer Teppichboden im Treppenhaus
- Zugang zur Terrasse bzw. Grundstück über das Erdegschoss.
- weitreichende Sanierung der Elektrik.
- eine moderne Einbauküche nebst Elektrogeräten wird für die Dauer des Mietverhältnisses zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.
Lagebeschreibung Mikrolage:
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mischgebiet mit gewachsener Struktur in Feldrandnähe. Das unmittelbarge Umfeld ist von wohnwirtschaftlich genutzten Ein/- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Makrolage:
Niederrodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Langenselbold, Gelnhausen, Wächtersbach, Fulda) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Nützlicher Link: www.rodenbach.de
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem Mischgebiet mit gewachsener Struktur in Feldrandnähe. Das unmittelbarge Umfeld ist von wohnwirtschaftlich genutzten Ein/- und Mehrfamilienhäusern geprägt.
Makrolage:
Niederrodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Langenselbold, Gelnhausen, Wächtersbach, Fulda) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Nützlicher Link: www.rodenbach.de
Sonstiges Die gepflegte Doppelhaushälfte ist ideal für Ihren 2-4 Personenhaushalt mit folgendem Mieterprofil geeignet:
- Nichtraucherhaushalt.
- Haustiere nach Vereinbarung möglich.
- berufstätig oder verrentet.
- ein Mietverhältnis von mind. 24 Monaten oder darüber hinaus wird angestrebt.
- monatliches Haushalts-Nettoeinkommen ab ca. 4.200 EUR +
ACHTUNG! Folgende Bewirtschaftungskosten sind nicht in den an den Vermieter zu leistenden Vorauszahlungen i.H.v. 200,- EUR enthalten und werden vom Mieter direkt beauftragt und beglichen: Heizung/ÖL, Wasser, Strom, ggf. Kabel.
Bitte halten sie spätestens zur Besichtigung Ihre aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie Ihre letzten 3 Gehalts/- oder Lohnnachweise bzw. Rentenbescheid bereit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr Interesse wurde geweckt? Dann schreiben Sie kurz das Wesentliche über sich!
Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
- Nichtraucherhaushalt.
- Haustiere nach Vereinbarung möglich.
- berufstätig oder verrentet.
- ein Mietverhältnis von mind. 24 Monaten oder darüber hinaus wird angestrebt.
- monatliches Haushalts-Nettoeinkommen ab ca. 4.200 EUR +
ACHTUNG! Folgende Bewirtschaftungskosten sind nicht in den an den Vermieter zu leistenden Vorauszahlungen i.H.v. 200,- EUR enthalten und werden vom Mieter direkt beauftragt und beglichen: Heizung/ÖL, Wasser, Strom, ggf. Kabel.
Bitte halten sie spätestens zur Besichtigung Ihre aktuelle SCHUFA-Auskunft sowie Ihre letzten 3 Gehalts/- oder Lohnnachweise bzw. Rentenbescheid bereit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
Ihr Interesse wurde geweckt? Dann schreiben Sie kurz das Wesentliche über sich!
Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tino Kaufeld, M.A.
