Stattliches Dreifamilienhaus mit Hand & Fuß in Hanau-Mittelbuchen
Mehrfamilienhaus, 300 m², 11 Zimmer, 63454 Hanau / Mittelbuchen
Details
| ImmoNr | TKI-00148-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 63454 |
| Ort | Hanau / Mittelbuchen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² |
| Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 524 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 569.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00148-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 63454 |
| Ort | Hanau / Mittelbuchen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 300 m² | Nutzfläche | 100 m² |
| Grundstücksgröße | 524 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 569.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses stattliche in Massivbauweise erbaute Dreifamilienhaus mit Doppelgarage aus dem Baujahr 1974 wird Sie überzeugen!
Die für den Käufer provisionsfrei zu erwerbende Immobilie ist voll unterkellert befindet sich auf einem ca. 524 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage und bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist aktuell in drei Wohneinheiten unterteilt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wird in Kürze frei.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 107 m² große Wohnung, bestehend aus vier gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem einladenden Flurbereich. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Sonnenbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.
Obergeschoss
Die Obergeschosswohnung überzeugt durch eine identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und einen großen Sonnenbalkon.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere gemütliche Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Diese Einheit eignet sich optimal als Wohnung für kleinere Familien oder Singles.
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Wirtschaftsräume, ein weiteres Badezimmer sowie eine wohnraumähnlich ausgebaute Souterrain-Fläche mit Zugang zur Terrasse, die jedoch nicht zum dauerhaften Aufenthalt dient.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Der gepflegte Außenbereich umfasst einen liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze im Freien, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet sind.
Die für den Käufer provisionsfrei zu erwerbende Immobilie ist voll unterkellert befindet sich auf einem ca. 524 m² großen Grundstück in einer begehrten Lage und bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus ist aktuell in drei Wohneinheiten unterteilt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Zwei der drei Wohnungen sind derzeit vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wird in Kürze frei.
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine ca. 107 m² große Wohnung, bestehend aus vier gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem einladenden Flurbereich. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Sonnenbalkon, auf dem Sie entspannte Stunden genießen können.
Obergeschoss
Die Obergeschosswohnung überzeugt durch eine identische Raumaufteilung wie im Erdgeschoss und bietet ebenfalls vier Zimmer, Küche, Tageslichtbad, Flur und einen großen Sonnenbalkon.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich eine weitere gemütliche Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche, Badezimmer und Flur. Diese Einheit eignet sich optimal als Wohnung für kleinere Familien oder Singles.
Kellergeschoss
Im Kellergeschoss befinden sich die üblichen Wirtschaftsräume, ein weiteres Badezimmer sowie eine wohnraumähnlich ausgebaute Souterrain-Fläche mit Zugang zur Terrasse, die jedoch nicht zum dauerhaften Aufenthalt dient.
Außenbereich und Parkmöglichkeiten
Der gepflegte Außenbereich umfasst einen liebevoll angelegten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Zudem verfügt das Anwesen über eine Doppelgarage sowie zwei weitere Stellplätze im Freien, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten gewährleistet sind.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.08.2034
Endenergieverbrauch: 113.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Insgesamt besticht Ihr neues Zuhause durch eine solide und gepflegte Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem ursprünglichen Baujahr 1974. Notwendige Instandsetzungen wurde stets durchgeführt.
Merkmale:
- Gaszentralheizung, Baujahr 2004.
- umfassende Dachsanierung 2012.
- kürzliche Sanierung/Modernisierung von 1 von 4 Bädern.
- Fenster Holz- bzw. Aluminiumrahmen, isolierverglast und teilweise erneuert.
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Designboden, teilweise nach bedarf erneuert.
Merkmale:
- Gaszentralheizung, Baujahr 2004.
- umfassende Dachsanierung 2012.
- kürzliche Sanierung/Modernisierung von 1 von 4 Bädern.
- Fenster Holz- bzw. Aluminiumrahmen, isolierverglast und teilweise erneuert.
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Designboden, teilweise nach bedarf erneuert.
Lagebeschreibung Makrolage
Hanau-Mittelbuchen ist ein idyllischer und zugleich historischer Stadtteil im Norden der Stadt Hanau im Main-Kinzig-Kreis. Mit über 1.200-jähriger Geschichte zeichnet sich Mittelbuchen durch seinen charmanten, dörflichen Charakter aus und bietet rund 3.600 Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Nützliche Links: www.hanau.de
Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main (ca. 17 km) macht Mittelbuchen besonders bei Berufspendlern beliebt. Durch direkte Anbindungen an die Bundesstraße B45 und Autobahnen wie die A66, A45 und A3 sind wichtige Städte und Zentren des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Ergänzend hierzu gewährleistet ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz z.B. der Linie 9 der Straßenbahn AG der Stadt Hanau eine bequeme Verbindung nach Hanau sowie umliegende Orte, Hanau, Maintal, Bruchköbel, Schöneck.
Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und verfügt über eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Familien schätzen insbesondere die Nähe zu Schulen in angrenzenden Stadtteilen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeitangeboten und Vereinen. Naherholungsgebiete wie der Wilhelmsbader Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Durch seine Kombination aus Naturverbundenheit, Gemeinschaftsleben und guter Infrastruktur stellt Hanau-Mittelbuchen eine besonders attraktive Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet dar.
Mikrolage
Ihr Dreifamilienhaus ist Teil eines in den 1970er bis 1980er gewachsenen Wohngebietes in einem gepflegten, gutbürgelichen Umfeld im Norden des Ortes. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch 1-3-Familienhäuser geprägt.
Hanau-Mittelbuchen ist ein idyllischer und zugleich historischer Stadtteil im Norden der Stadt Hanau im Main-Kinzig-Kreis. Mit über 1.200-jähriger Geschichte zeichnet sich Mittelbuchen durch seinen charmanten, dörflichen Charakter aus und bietet rund 3.600 Einwohnern eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Nützliche Links: www.hanau.de
Die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu Frankfurt am Main (ca. 17 km) macht Mittelbuchen besonders bei Berufspendlern beliebt. Durch direkte Anbindungen an die Bundesstraße B45 und Autobahnen wie die A66, A45 und A3 sind wichtige Städte und Zentren des Rhein-Main-Gebiets schnell erreichbar. Ergänzend hierzu gewährleistet ein gut ausgebautes öffentliches Nahverkehrsnetz z.B. der Linie 9 der Straßenbahn AG der Stadt Hanau eine bequeme Verbindung nach Hanau sowie umliegende Orte, Hanau, Maintal, Bruchköbel, Schöneck.
Der Stadtteil bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und verfügt über eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Familien schätzen insbesondere die Nähe zu Schulen in angrenzenden Stadtteilen sowie eine vielfältige Auswahl an Freizeitangeboten und Vereinen. Naherholungsgebiete wie der Wilhelmsbader Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.
Durch seine Kombination aus Naturverbundenheit, Gemeinschaftsleben und guter Infrastruktur stellt Hanau-Mittelbuchen eine besonders attraktive Wohnlage im Rhein-Main-Gebiet dar.
Mikrolage
Ihr Dreifamilienhaus ist Teil eines in den 1970er bis 1980er gewachsenen Wohngebietes in einem gepflegten, gutbürgelichen Umfeld im Norden des Ortes. Die unmittelbare Nachbarschaft ist durch 1-3-Familienhäuser geprägt.
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Gerne unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner ein Finanzierungsangebot.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
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