PROVISIONSFREI! Zweifamilien-Wohnriese auf kompaktem & pflegeleichtem Grundstück in Sackgassenlage
Zweifamilienhaus, 173 m², 6 Zimmer, 63517 Rodenbach / Niederrodenbach
Details
| ImmoNr | TKI-00149-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² |
| Nutzfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 359 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00149-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 173 m² | Nutzfläche | 107 m² |
| Grundstücksgröße | 359 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieser freistehende Zweifamilien-Wohnriese mit Garage und PKW-Stellplatz auf einem kompakten & pflegeleichten Grundstück wird Ihnen gefallen!
Ihr neues Zuhause eignet sich hervorragend für Ihren Zweigenerationenhaushalt oder für Familien, die gemeinsames Wohnen und individuelles Leben unter einem Dach verbinden möchten. Alternativ ist eine Kombination von Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Ihr Eigenheim wurde 1977 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet und 1992 um ein weiteres Geschoss im Zuge einer Aufstockung erweitert. Dadurch entstanden zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 172,50 m².
Im Erdgeschoss
stehen Ihnen etwa 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden sich drei Zimmer, Flur, eine Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie ein um 2007 saniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das geräumige Wohnzimmer bietet zudem Zugang zu Ihrem Sonnen-Balkon, der als gemütlicher Freisitz zum Erholen einlädt.
Das Obergeschoss
mit rund 77 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einem Flur. Auch hier gelangt man direkt vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer auf den nach Westen ausgerichteten Balkon auf dem Sie die Nachmittagssonne genießen können.
Das Kellergeschoss
ist über einen separaten Eingang begehbar. Es bietet Ihnen zusätzliche ca. 95 m² Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit Tanklager stehen hier zwei wohnraumähnlich ausgebaute, beheizte Hobbyräume, Bad/Waschküche sowie zwei weitere Wirtschafts- und Vorratsräume bereit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das bereits gedämmte Dachgeschoss
ist über eine Einschubtreppe erreichbar und dient als zusätzlicher Stauraum und komplettiert das Platzangebot des Hauses.
Das Grundstück mißt ca. 360 m², wovon ca. 20 m² auf eine anteilige Verkehrsfläche entfallen. Es ist überschaubar und pflegeleicht angelegt und verbindet die Vorteile eines eigenen kleinen Gartens mit einem geringen Pflegeaufwand.
Ihr neues Zuhause eignet sich hervorragend für Ihren Zweigenerationenhaushalt oder für Familien, die gemeinsames Wohnen und individuelles Leben unter einem Dach verbinden möchten. Alternativ ist eine Kombination von Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Ihr Eigenheim wurde 1977 in massiver Bauweise mit Vollunterkellerung errichtet und 1992 um ein weiteres Geschoss im Zuge einer Aufstockung erweitert. Dadurch entstanden zwei abgeschlossene Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von rund 172,50 m².
Im Erdgeschoss
stehen Ihnen etwa 96 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier finden sich drei Zimmer, Flur, eine Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie ein um 2007 saniertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das geräumige Wohnzimmer bietet zudem Zugang zu Ihrem Sonnen-Balkon, der als gemütlicher Freisitz zum Erholen einlädt.
Das Obergeschoss
mit rund 77 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einem Flur. Auch hier gelangt man direkt vom großzügig geschnittenen Wohnzimmer auf den nach Westen ausgerichteten Balkon auf dem Sie die Nachmittagssonne genießen können.
Das Kellergeschoss
ist über einen separaten Eingang begehbar. Es bietet Ihnen zusätzliche ca. 95 m² Nutzfläche. Neben dem Heizungsraum mit Tanklager stehen hier zwei wohnraumähnlich ausgebaute, beheizte Hobbyräume, Bad/Waschküche sowie zwei weitere Wirtschafts- und Vorratsräume bereit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Das bereits gedämmte Dachgeschoss
ist über eine Einschubtreppe erreichbar und dient als zusätzlicher Stauraum und komplettiert das Platzangebot des Hauses.
Das Grundstück mißt ca. 360 m², wovon ca. 20 m² auf eine anteilige Verkehrsfläche entfallen. Es ist überschaubar und pflegeleicht angelegt und verbindet die Vorteile eines eigenen kleinen Gartens mit einem geringen Pflegeaufwand.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergiebedarf: 218.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Ausstattung Die Ausstattung des Hauses wurde zuletzt im Jahr 2007 modernisiert.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999. Sämtliche Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Beide Wohneinheiten verfügen über je ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Zudem stehen zwei gepflegte Einbauküchen mit Elektrogeräten zur Verfügung, die bei Bedarf übernommen werden können. Bei den Bodenbelägen finden sich je nach Raum Designboden, Laminat, Fliesen oder Teppichboden.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr 1999. Sämtliche Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Beide Wohneinheiten verfügen über je ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Zudem stehen zwei gepflegte Einbauküchen mit Elektrogeräten zur Verfügung, die bei Bedarf übernommen werden können. Bei den Bodenbelägen finden sich je nach Raum Designboden, Laminat, Fliesen oder Teppichboden.
Lagebeschreibung Mikrolage:
Sie wohnen in zentraler und doch ruhiger Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Niederrodenbach. Das unmittelbare Umfeld ist durch 1-3-Familienhäuser geprägt.
Makrolage:
Niederrodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Nützlicher Link: www.rodenbach.de
Sie wohnen in zentraler und doch ruhiger Sackgassenlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Niederrodenbach. Das unmittelbare Umfeld ist durch 1-3-Familienhäuser geprägt.
Makrolage:
Niederrodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Nützlicher Link: www.rodenbach.de
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Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
Ihr Interesse wurde geweckt?
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Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern schließen wir aus!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tino Kaufeld, M.A.
