Familienfreundlich & bezahlbar! Geräumiges Einfamilienhaus mit Pool und Garage in Rodenbach-Lochseif
Einfamilienhaus, 126 m², 5 Zimmer, 63517 Rodenbach
Details
| ImmoNr | TKI-00150-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 519 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 339.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00150-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 126 m² | Nutzfläche | 95 m² |
| Grundstücksgröße | 519 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 339.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Hier sticht der Preis!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Pool wird Sie überzeugen!
Ihr neues Zuhause wurde 1979 als Fertighaus der Marke Streif errichtet. Ein nachträglicher Dachgeschossausbau wurde 1985 vollzogen. Es verfügt über eine massive Vollunterkellerung.
Ihr neues Eigenheim verfügt über 5 Zimmer und ca. 126m² gut geschnittene Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen.
Die Nutzfläche im Keller und Außenbereich beträgt insgesamt ca. 95m².
Die Grundrissgestaltung ist klassisch und funktionell.
Erdgeschoss:
Hier finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügig angelegten Terrasse, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorft für wohlige Wärme.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein geräumiges Dachstudio und ein weiteres Schafzimmer sowie Tageslichtbad.
Kellergeschoss:
Im KG befinden sich neben den üblichen Wirtschaftsräumen wie Waschküche, Vorratsraum, Heizungs- & Tankraum auch ein Hobbyraum mit Sauna.
Viel Spaß für Jung & Alt bietet Ihnen im Sommer der Außenpool, der jedoch zuvor noch etwas auf Vordermann gebracht werden muss. Alternativ wäre ein Rückbau zugunsten einer größeren Gaertenfläche möglich.
Eine Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz runden das positive Preis-Leistungsverhältnis zu diesem Immobilienangebot ab.
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Garage und Pool wird Sie überzeugen!
Ihr neues Zuhause wurde 1979 als Fertighaus der Marke Streif errichtet. Ein nachträglicher Dachgeschossausbau wurde 1985 vollzogen. Es verfügt über eine massive Vollunterkellerung.
Ihr neues Eigenheim verfügt über 5 Zimmer und ca. 126m² gut geschnittene Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss aufteilen.
Die Nutzfläche im Keller und Außenbereich beträgt insgesamt ca. 95m².
Die Grundrissgestaltung ist klassisch und funktionell.
Erdgeschoss:
Hier finden Sie das Wohnzimmer mit Zugang zur großzügig angelegten Terrasse, zwei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC, Flur. Ein zusätzlicher Kachelofen im Wohnzimmer sorft für wohlige Wärme.
Dachgeschoss:
Hier befindet sich ein geräumiges Dachstudio und ein weiteres Schafzimmer sowie Tageslichtbad.
Kellergeschoss:
Im KG befinden sich neben den üblichen Wirtschaftsräumen wie Waschküche, Vorratsraum, Heizungs- & Tankraum auch ein Hobbyraum mit Sauna.
Viel Spaß für Jung & Alt bietet Ihnen im Sommer der Außenpool, der jedoch zuvor noch etwas auf Vordermann gebracht werden muss. Alternativ wäre ein Rückbau zugunsten einer größeren Gaertenfläche möglich.
Eine Garage sowie ein PKW-Außenstellplatz runden das positive Preis-Leistungsverhältnis zu diesem Immobilienangebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2035
Endenergieverbrauch: 157.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Das Haus verfügt insgesamt über eine mittlere, in weiten Teilen baujahresursprüngliche Ausstattung.
Modernisierungen:
- Dacherneuerung, umfassend, ca. 2006
- Öl-Zentralheizung, BJ 2003
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Fenster: isolierverglast, teilweise erneuert. (Haustür, Wohnzimmer)
Modernisierungen:
- Dacherneuerung, umfassend, ca. 2006
- Öl-Zentralheizung, BJ 2003
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Fenster: isolierverglast, teilweise erneuert. (Haustür, Wohnzimmer)
Lagebeschreibung Mikrolage:
Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet des "Lochseif", einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung die Oberrodenbach zugeordnet ist. Das Lochseif liegt zwischen Nieder- und Oberrodenbach.
Das unmittelbare Umfeld Ihres Zuhauses ist durch 1-2-Familienhäuser der 1970er - 1980er Jahre geprägt.
Makrolage:
Rodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Nützlicher Link: www.rodenbach.de
Sie wohnen in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet des "Lochseif", einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung die Oberrodenbach zugeordnet ist. Das Lochseif liegt zwischen Nieder- und Oberrodenbach.
Das unmittelbare Umfeld Ihres Zuhauses ist durch 1-2-Familienhäuser der 1970er - 1980er Jahre geprägt.
Makrolage:
Rodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
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Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
Ihr Interesse wurde geweckt?
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Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern schließen wir aus!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tino Kaufeld, M.A.
