1A-Abrissgrundstück in ruhiger Lage von Großkrotzenburg.
Wohnen, , Zimmer, 63538 Großkrotzenburg
Details
| ImmoNr | TKI-00151-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen |
| PLZ | 63538 |
| Ort | Großkrotzenburg |
| Land | Deutschland |
| GRZ | 0,15 |
| GFZ | 0,3 |
| Grundstücksgröße | 1.100 m² |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00151-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Grundstück |
| Objekttyp | Wohnen | PLZ | 63538 |
| Ort | Großkrotzenburg | Land | Deutschland |
| GRZ | 0,15 | GFZ | 0,3 |
| Grundstücksgröße | 1.100 m² | Kaufpreis | 439.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses ca. 1.100m² große Abrissgrundstück wird Sie überzeugen!
Bebauungsmöglichkeit gem. gültigen Bebauungsplan (B-Plan) "Am Friedhof" der Gemeinde Großkrotzenburg im Wesentlichen wie folgt:
Kennzahlen:
- WA (Allgemeines Wohngebiet)
- GFZ: 0,3 (Geschossflächenzahl)
- Anzahl Vollgeschosse: II
- o: offene Bauweise
Maße:
- Breite: ca. 22,00m
- Tiefe: ca. 50,00m
Aus diesen Kennzahlen läßt sich, vorbehaltlich genehmigungsfähiger, individueller Planung und unveränderten Vorgaben des B-Plans, eine zu realisierende Wohnfläche von ca. 360m²-420m² ableiten.
Unabhängig davon, raten wir Ihnen, sich zu Ihren individuellen Bebauungswünschen und möglichen abweichenden Bebauungsvorstellungen vom Bebauungsplan an das zuständige Bauamt in Großkrotzenburg zu wenden. (auch im Rahmen von
§ 246e BauGB)
Topographie:
nahezu ebenerdig und von rechtwinkeligen Zuschnitt:
Das Grundstück ist bereits bebaut und somit erschlossen.
Unter Bezug auf den B-Plan wäre das Grundstück mit Ihrem MFH, DHH, EFH, RH, REH bebaubar.
Bebauungsmöglichkeit gem. gültigen Bebauungsplan (B-Plan) "Am Friedhof" der Gemeinde Großkrotzenburg im Wesentlichen wie folgt:
Kennzahlen:
- WA (Allgemeines Wohngebiet)
- GFZ: 0,3 (Geschossflächenzahl)
- Anzahl Vollgeschosse: II
- o: offene Bauweise
Maße:
- Breite: ca. 22,00m
- Tiefe: ca. 50,00m
Aus diesen Kennzahlen läßt sich, vorbehaltlich genehmigungsfähiger, individueller Planung und unveränderten Vorgaben des B-Plans, eine zu realisierende Wohnfläche von ca. 360m²-420m² ableiten.
Unabhängig davon, raten wir Ihnen, sich zu Ihren individuellen Bebauungswünschen und möglichen abweichenden Bebauungsvorstellungen vom Bebauungsplan an das zuständige Bauamt in Großkrotzenburg zu wenden. (auch im Rahmen von
§ 246e BauGB)
Topographie:
nahezu ebenerdig und von rechtwinkeligen Zuschnitt:
Das Grundstück ist bereits bebaut und somit erschlossen.
Unter Bezug auf den B-Plan wäre das Grundstück mit Ihrem MFH, DHH, EFH, RH, REH bebaubar.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2035
Endenergiebedarf: 431.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H
Ausstattung Aktuell ist das Grundstück noch mit einem Einfamilienhaus nebst Garage aus 1958 sowie einem Holzverschlag (Geräteschuppen) bebaut.
Eine Abrissgenehmigung muss durch den Käufer beantragt werden.
Die Abriss/- und Abfuhrkosten trägt der Käufer.
Gerne unterstützen wir Sie hierzu mit einem Angebot zu den möglichen Abrisss/- & Abfuhrkosten durch einen Fachbetrieb.
Eine Abrissgenehmigung muss durch den Käufer beantragt werden.
Die Abriss/- und Abfuhrkosten trägt der Käufer.
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Lagebeschreibung Mikrolage:
Ihr Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, gut bürgelichen Wohngebiet einer ruhigen Anliegerstraße. Das unmittelbare Umfeld ist durch 1-2-Familienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt.
Makrolage:
Großkrotzenburg ist eine attraktive Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, direkt an der Landesgrenze zu Bayern gelegen. Die Ortschaft profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main und bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene A45, A66 und B8 erreichen Sie Frankfurt, Hanau oder Aschaffenburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Großkrotzenburg liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Aschaffenburg und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen – ideal für Pendler. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die die umliegenden Gemeinden bequem erschließen.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In Großkrotzenburg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister. Auch gastronomisch bietet der Ort eine angenehme Vielfalt – von gemütlichen Cafés bis zu regionalen Restaurants.
Bildung und Betreuung:
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im benachbarten Hanau und Kahl am Main, die leicht erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Der beliebte Freigerichtsee mit seinem Strandbad und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt direkt im Ort. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Gesundheitsversorgung:
Neben mehreren Arztpraxen und einer Apotheke im Ort sind Krankenhäuser und Fachärzte in Hanau oder Aschaffenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ihr Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, gut bürgelichen Wohngebiet einer ruhigen Anliegerstraße. Das unmittelbare Umfeld ist durch 1-2-Familienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt.
Makrolage:
Großkrotzenburg ist eine attraktive Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, direkt an der Landesgrenze zu Bayern gelegen. Die Ortschaft profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main und bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene A45, A66 und B8 erreichen Sie Frankfurt, Hanau oder Aschaffenburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Großkrotzenburg liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Aschaffenburg und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen – ideal für Pendler. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die die umliegenden Gemeinden bequem erschließen.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In Großkrotzenburg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister. Auch gastronomisch bietet der Ort eine angenehme Vielfalt – von gemütlichen Cafés bis zu regionalen Restaurants.
Bildung und Betreuung:
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im benachbarten Hanau und Kahl am Main, die leicht erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Der beliebte Freigerichtsee mit seinem Strandbad und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt direkt im Ort. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Gesundheitsversorgung:
Neben mehreren Arztpraxen und einer Apotheke im Ort sind Krankenhäuser und Fachärzte in Hanau oder Aschaffenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstiges Noch keine Finanzierung?
Gerne unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner ein Finanzierungsangebot.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
Ihr Interesse wurde geweckt?
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Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern schließen wir aus!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tino Kaufeld, M.A.
