Großkrotzenburg! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial auf riesigem Grundstück
Einfamilienhaus, 90 m², 4 Zimmer, 63538 Großkrotzenburg
Details
| ImmoNr | TKI-00152-2025 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 63538 |
| Ort | Großkrotzenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00152-2025 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 63538 |
| Ort | Großkrotzenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Grundstücksgröße | 1.100 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Ofenheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Kaufpreis | 439.000 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses 1958 in Massivbauweise errichtete, freistehende Einfamilienhaus mit Garage auf einem ca. 1.100m² großem Grundstück wird Sie überzeugen!
Ihr neues Zuhause besticht zweifeldfrei durch sein riesiges Grundstück, welches viel Raum für bauliche Erweiterungen des bestehenden Gebäudes bzw. dessen Aufstockung bietet.
Ihr neues Eigenheim ist in einem weitgehend baujahresursprünglichen Zustand und sanierungsbedürftig!
Alternativ darf auch über einen Abriss nachgedacht werden um das volle Bebauungspotenzial gem. Bebauungsplan zu heben.
(Allgemeines Wohngebiet; GRZ 0,3; II Vollgeschosse, offene Bauweise)
Ihr neues Zuhause verfügt derzeit über rd. 90m² Wohnfläche die sich auf vier Zimmer aufteilen. Die Nutzfläche beträgt ca. 100m².
Erdgeschoss:
Hier finden Sie neben einem hellen, großzügig geschnittenen Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer sowie den Flur/Eingangsbereich.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss:
Hier finden sich neben einem kleinen Bad weitere 2 Schlafzimmer sowie der Flur und der Zugang zum nicht begehbaren Spitzboden.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen weitere Nutzfläche, die aktuell nicht spezifisch ausgebaut ist.
Die Außenanlagen der Liegenschaft sind weitläufig und mit einem hohen Anteil an Gartenfläche nebst Geräteschuppen und Garage und ideal zum Toben und Spielen oder weitere Erweiterungen zum Hauptgebäude.
Ihr neues Zuhause besticht zweifeldfrei durch sein riesiges Grundstück, welches viel Raum für bauliche Erweiterungen des bestehenden Gebäudes bzw. dessen Aufstockung bietet.
Ihr neues Eigenheim ist in einem weitgehend baujahresursprünglichen Zustand und sanierungsbedürftig!
Alternativ darf auch über einen Abriss nachgedacht werden um das volle Bebauungspotenzial gem. Bebauungsplan zu heben.
(Allgemeines Wohngebiet; GRZ 0,3; II Vollgeschosse, offene Bauweise)
Ihr neues Zuhause verfügt derzeit über rd. 90m² Wohnfläche die sich auf vier Zimmer aufteilen. Die Nutzfläche beträgt ca. 100m².
Erdgeschoss:
Hier finden Sie neben einem hellen, großzügig geschnittenen Wohnzimmer, eine gemütliche Wohnküche, Gäste-WC, ein kleines Arbeitszimmer sowie den Flur/Eingangsbereich.
Über eine massive Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss:
Hier finden sich neben einem kleinen Bad weitere 2 Schlafzimmer sowie der Flur und der Zugang zum nicht begehbaren Spitzboden.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen weitere Nutzfläche, die aktuell nicht spezifisch ausgebaut ist.
Die Außenanlagen der Liegenschaft sind weitläufig und mit einem hohen Anteil an Gartenfläche nebst Geräteschuppen und Garage und ideal zum Toben und Spielen oder weitere Erweiterungen zum Hauptgebäude.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.11.2035
Endenergiebedarf: 431.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: H
Ausstattung Das Gebäude ist im Wesentlichen in einem dem Baujahr 1958 entsprechenden ursprünglichen baulichen Zustand und sanierungsbedürftig!
Modernisierungen:
- Dachdämmung
- isolierverglaste Kunsstoffenster aus 1993
Die bestehende Bebauung ist nach den Vorgaben des gültigen B-Plans nicht ausgeschöpft. Das bestehende Gebäude könnte aufgestockt, erweitert oder gar nach Einholung einer Genehmigung abgerissen werden.
Modernisierungen:
- Dachdämmung
- isolierverglaste Kunsstoffenster aus 1993
Die bestehende Bebauung ist nach den Vorgaben des gültigen B-Plans nicht ausgeschöpft. Das bestehende Gebäude könnte aufgestockt, erweitert oder gar nach Einholung einer Genehmigung abgerissen werden.
Lagebeschreibung Mikrolage:
Ihr Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, gut bürgelichen Wohngebiet einer ruhigen Anliegerstraße. Das unmittelbare Umfeld ist durch 1-2-Familienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt.
Makrolage:
Großkrotzenburg ist eine attraktive Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, direkt an der Landesgrenze zu Bayern gelegen. Die Ortschaft profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main und bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene A45, A66 und B8 erreichen Sie Frankfurt, Hanau oder Aschaffenburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Großkrotzenburg liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Aschaffenburg und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen – ideal für Pendler. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die die umliegenden Gemeinden bequem erschließen.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In Großkrotzenburg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister. Auch gastronomisch bietet der Ort eine angenehme Vielfalt – von gemütlichen Cafés bis zu regionalen Restaurants.
Bildung und Betreuung:
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im benachbarten Hanau und Kahl am Main, die leicht erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Der beliebte Freigerichtsee mit seinem Strandbad und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt direkt im Ort. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Gesundheitsversorgung:
Neben mehreren Arztpraxen und einer Apotheke im Ort sind Krankenhäuser und Fachärzte in Hanau oder Aschaffenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ihr Grundstück befindet sich in einem gewachsenen, gut bürgelichen Wohngebiet einer ruhigen Anliegerstraße. Das unmittelbare Umfeld ist durch 1-2-Familienhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt.
Makrolage:
Großkrotzenburg ist eine attraktive Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis in Hessen, direkt an der Landesgrenze zu Bayern gelegen. Die Ortschaft profitiert von ihrer hervorragenden Lage zwischen Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt am Main und bietet somit die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und sehr guter Verkehrsanbindung an das Rhein-Main-Gebiet.
Verkehrsanbindung:
Über die nahegelegene A45, A66 und B8 erreichen Sie Frankfurt, Hanau oder Aschaffenburg in kurzer Zeit. Der Bahnhof Großkrotzenburg liegt an der Bahnstrecke Frankfurt–Aschaffenburg und bietet regelmäßige Verbindungen in beide Richtungen – ideal für Pendler. Ergänzt wird dies durch mehrere Buslinien, die die umliegenden Gemeinden bequem erschließen.
Nahversorgung und Infrastruktur:
In Großkrotzenburg finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und verschiedene Dienstleister. Auch gastronomisch bietet der Ort eine angenehme Vielfalt – von gemütlichen Cafés bis zu regionalen Restaurants.
Bildung und Betreuung:
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Es gibt mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen im benachbarten Hanau und Kahl am Main, die leicht erreichbar sind.
Freizeit und Erholung:
Der beliebte Freigerichtsee mit seinem Strandbad und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten liegt direkt im Ort. Darüber hinaus laden gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportvereine und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Aktivitäten ein.
Gesundheitsversorgung:
Neben mehreren Arztpraxen und einer Apotheke im Ort sind Krankenhäuser und Fachärzte in Hanau oder Aschaffenburg in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
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Herr Tino Kaufeld, M.A.
