Platz ohne Ende! Wohnriese mit 76m² Wohnfläche zzgl. 47m² wohnraumähnlich ausgebautem Dachgeschoss!
Etagenwohnung, 123 m², 6 Zimmer, 63517 Rodenbach / Niederrodenbach
Details
| ImmoNr | TKI-00153-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 500 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00153-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach | Land | Deutschland |
| Etage | 3 | Wohnfläche | 123 m² |
| Nutzfläche | 75 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) | Etagenzahl | 4 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 500 € | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Viel Platz für´s Geld!
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Niederrodenbach ist ein wahrer Wohnriese und wird Sie überzeugen!
Ihre Wohnung befindet sich in einem 1968 erbauten, vier-geschossigen 8-Parteienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Niederrodenbach.
Ihre neues Zuhause verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 76,10m² zzgl. einer wohnraumähnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 47,00m², gesamt ca. 123,00m² Wohn/- Nutzfläche.
Ca. 76,10m² Wohnfläche Ihrers neuen Zuhauses befindet sich im 3. OG.
Auf dieser Etage befinden sich neben einem Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum zudem ein großzügig geschnittenes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu Ihrer Sonnenloggia.
Über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 4.OG. Hier erwartet Sie weitere ca. 47,00m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche. Es handelt sich bei dieser Fläche ausdrücklich nicht um Wohnfläche gem. der gesetzl. Definition, sondern formal um Nutzfläche. Eine Baugenehmigung zum DG-Ausbau liegt vor.
Sie besteht aus 3 Schlafzimmern, einem weiteren Tageslichtbad und Flur. Diese Etage ist zusätzlich über einen separaten Eingang des 4.OG betretbar.
Ein besonderes Highlight ist ein riesiger Abstellraum/Bodenraum im 4.OG mit einer Nutzfläche von ca. 63,00m². Diese Fläche verfügt über einen direkten Zugang innerhalb Ihrer Wohnung.
Zusammenfassung Flächen:
- a) 3.OG, ca. 76,10m² Wohnfläche.
- b) 4. OG, ca. 47,00m² Nutzfläche (wohnraumähnlich ausgebaut).
- Summe a) + b): ca.123,10m² Wohn/-Nutzfläche.
- 4.OG, ca. 63,00m² Nutzfläche (Bodenraum/Abstellraum)
- KG: Abstellraum
Die Hausgemeinschaft ist intakt.
Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen derzeit rd. 500,00 EUR/p.m.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in Niederrodenbach ist ein wahrer Wohnriese und wird Sie überzeugen!
Ihre Wohnung befindet sich in einem 1968 erbauten, vier-geschossigen 8-Parteienhaus in ruhiger Ortsrandlage von Niederrodenbach.
Ihre neues Zuhause verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von 76,10m² zzgl. einer wohnraumähnlich ausgebauten Nutzfläche von ca. 47,00m², gesamt ca. 123,00m² Wohn/- Nutzfläche.
Ca. 76,10m² Wohnfläche Ihrers neuen Zuhauses befindet sich im 3. OG.
Auf dieser Etage befinden sich neben einem Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Flur, Abstellraum zudem ein großzügig geschnittenes, helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zu Ihrer Sonnenloggia.
Über eine Wendeltreppe innerhalb der Wohnung gelangen Sie in das 4.OG. Hier erwartet Sie weitere ca. 47,00m² wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche. Es handelt sich bei dieser Fläche ausdrücklich nicht um Wohnfläche gem. der gesetzl. Definition, sondern formal um Nutzfläche. Eine Baugenehmigung zum DG-Ausbau liegt vor.
Sie besteht aus 3 Schlafzimmern, einem weiteren Tageslichtbad und Flur. Diese Etage ist zusätzlich über einen separaten Eingang des 4.OG betretbar.
Ein besonderes Highlight ist ein riesiger Abstellraum/Bodenraum im 4.OG mit einer Nutzfläche von ca. 63,00m². Diese Fläche verfügt über einen direkten Zugang innerhalb Ihrer Wohnung.
Zusammenfassung Flächen:
- a) 3.OG, ca. 76,10m² Wohnfläche.
- b) 4. OG, ca. 47,00m² Nutzfläche (wohnraumähnlich ausgebaut).
- Summe a) + b): ca.123,10m² Wohn/-Nutzfläche.
- 4.OG, ca. 63,00m² Nutzfläche (Bodenraum/Abstellraum)
- KG: Abstellraum
Die Hausgemeinschaft ist intakt.
Die Betriebskostenvorauszahlungen betragen derzeit rd. 500,00 EUR/p.m.
Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.03.2028
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung - Fenster: kunststoffisolierverglast, teils abschließbar.
- 2x Tageslichtbad mit Wanne bzw. Dusche.
- Bodenbelag: Naturstein, Designboden, Fliesen.
- kleine Wohneinheit mit nur 8 Parteien.
- Zustand: renovierungsbedürftig.
- 2x Tageslichtbad mit Wanne bzw. Dusche.
- Bodenbelag: Naturstein, Designboden, Fliesen.
- kleine Wohneinheit mit nur 8 Parteien.
- Zustand: renovierungsbedürftig.
Lagebeschreibung Mikrolage:
Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Niederrodenbach. Das unmittelbare Umfeld ist durch 1-3-Familienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Makrolage:
Niederrodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Nützlicher Link: www.rodenbach.de
Sie wohnen in ruhiger Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet von Niederrodenbach. Das unmittelbare Umfeld ist durch 1-3-Familienhäuser sowie kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Makrolage:
Niederrodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Nützlicher Link: www.rodenbach.de
Sonstiges Noch keine Finanzierung?
Gerne unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner ein Finanzierungsangebot.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
Ihr Interesse wurde geweckt?
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Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern schließen wir aus!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tino Kaufeld, M.A.
