PROVISIONSFREI! Für den kleinen Geldbeutel: 3-Zimmer-ETW mit Loggia & Garage in Niederrodenbach
Etagenwohnung, 86 m², 3 Zimmer, 63517 Rodenbach / Niederrodenbach
Details
| ImmoNr | TKI-00154-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 6 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € |
| Hausgeld | 370 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00154-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 63517 |
| Ort | Rodenbach / Niederrodenbach | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 86 m² |
| Nutzfläche | 6 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 8 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 169.000 € | Hausgeld | 370 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese günstige und provisionsfrei zu erwerbende 3-Zimmer-ETW mit Sonnenbalkon und eigener Garage wird Sie überzeugen!
Sie wohnen im 2. OG mit Aufzug in einem 16 Parteienhaus. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 3x 32 Wohneinheiten verteilt auf 6 Hauseingänge, gesamt 96 Einheiten nebst Garagenhof.
Ihre neue Wohnung mißt eine Wohnfläche von rd. 86,45m².
Sie verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Balkonzugang mit Blick ins Grüne.
Weiter stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, Küche nebst Abstellkammer, Bad und ein separates WC und Flur zur Verfügung. (siehe Grundriss)
Neben den üblichen Gemeinschaftsräumen wie Fahrradraum, Trockenraum etc., sind ein eigener Kellerverschlag sowie eine eigene Garage selbstverständlich.
Die Hausgemeinschaft ist inakt.
Sie wohnen im 2. OG mit Aufzug in einem 16 Parteienhaus. Das Gebäude ist Teil einer gepflegten und gut verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 3x 32 Wohneinheiten verteilt auf 6 Hauseingänge, gesamt 96 Einheiten nebst Garagenhof.
Ihre neue Wohnung mißt eine Wohnfläche von rd. 86,45m².
Sie verfügt über ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Balkonzugang mit Blick ins Grüne.
Weiter stehen Ihnen 2 Schlafzimmer, Küche nebst Abstellkammer, Bad und ein separates WC und Flur zur Verfügung. (siehe Grundriss)
Neben den üblichen Gemeinschaftsräumen wie Fahrradraum, Trockenraum etc., sind ein eigener Kellerverschlag sowie eine eigene Garage selbstverständlich.
Die Hausgemeinschaft ist inakt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.06.2028
Endenergieverbrauch: 143.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung steht derzeit leer und ist stark renovierungsbedürftig.
Die Fenster wurden im Jahr 2011 teilweise erneuert und sind isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige, moderne und effiziente Wärmepumpe, Baujahr 2025.
Das Bad und das separate WC wurden vor einigen Jahren modernisiert und wandhoch hell gefliest.
Als Bodebelag wurden Laminat, Teppichboden, PVC und Fliesen gewählt.
Ein großer Einbauschrank im Flur bietet Ihnen reichlich Stauraum.
Die Fenster wurden im Jahr 2011 teilweise erneuert und sind isolierverglast.
Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige, moderne und effiziente Wärmepumpe, Baujahr 2025.
Das Bad und das separate WC wurden vor einigen Jahren modernisiert und wandhoch hell gefliest.
Als Bodebelag wurden Laminat, Teppichboden, PVC und Fliesen gewählt.
Ein großer Einbauschrank im Flur bietet Ihnen reichlich Stauraum.
Lagebeschreibung Mikrolage:
Sie wohnen in einer gepflegten Wohnanlage in Ortsrandlage eines gewachsenen Wohngebietes von Niederrodenbach.
Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle mit umfänglicher Anbindung an den weiteren ÖPNV.
Makrolage:
Niederrodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Nützlicher Link: www.rodenbach.de
Sie wohnen in einer gepflegten Wohnanlage in Ortsrandlage eines gewachsenen Wohngebietes von Niederrodenbach.
Unmittelbar vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle mit umfänglicher Anbindung an den weiteren ÖPNV.
Makrolage:
Niederrodenbach verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten (REWE, TEGUT; ALDI; ROSSMANN, Getränkemärkte etc.) und ärztliche Versorgung auch über den täglichen Bedarf hinaus und ist infrastrukturell sowohl über den ÖPNV als auch über das Straßenverkehrsnetz voll an das weitere Umland (Hanau, Frankfurt/M., Offenbach, Gelnhausen, Wächtersbach) angebunden.
Weiter verfügt der Ort über ein vielfältiges Gastronomieangebot, die beste Eisdiele im Rhein-Main-Gebiet, mehrere Kindergärten, Horteinrichtungen, Grundschule und Haupt/- & Realschule. Die nächsten weiterführende Schulen finden sich in Hanau oder Freigericht-Somborn.
Rodenbach verfügt zudem über ein reges Vereinsleben, kulturelle Einrichtungen und einen gemeindeeigenen Badesee.
Auch Golfer kommen mit der in wenigen Minuten erreichbaren Golfanlage Hof Trages in Freigericht oder in Hanau-Wilhelmsbad auf ihre Kosten. Die naturnahe Lage am Fuße des Spessarts, lockt zu allen Jahreszeiten Mountenbiker, Wanderer und Ausflügler aus Nah und Fern.
Nützlicher Link: www.rodenbach.de
Sonstiges Noch keine Finanzierung?
Gerne unterbreiten Ihnen unsere Finanzierungspartner ein Finanzierungsangebot.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
Ihr Interesse wurde geweckt?
Gerne stehen wir Ihnen für Ihre Rückfragen zur Verfügung.
Sie möchten jetzt oder in nächster Zeit Ihre Immobilie verkaufen?
Nehmen Sie Kontakt zu uns auf und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Gesprächstermin!
Gemeinschaftsgeschäfte mit anderen Maklern schließen wir aus!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tino Kaufeld, M.A.
