Kein Haus von der Stange! Ihr außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Einfamilienhaus, 132 m², 5 Zimmer, 61130 Nidderau / Windecken
Details
| ImmoNr | TKI-00157-2026 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 61130 |
| Ort | Nidderau / Windecken |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 632 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 519.000 € |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00157-2026 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 61130 |
| Ort | Nidderau / Windecken | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Nutzfläche | 110 m² |
| Grundstücksgröße | 632 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Heizungsart | Wärmepumpe | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 519.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Doppelgarage auf einem ca. 632m² großen Grundstück in Bestlage und Fernblickgarantie wird Ihnen gefallen!
Die individuelle Architektur macht Ihr neues, ca. 1980 in solider Massivbauweise erbautes Zuhause zu etwas Besonderem!
Das mit einem Pultdach versehene Haus verfügt über 5 Zimmer und ca. 132m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche das Zentrum des Wohnens. Von hieraus gelangen Sie über eine Splitlevelebene mit separatem Kaminbereich auf Ihre Sonnenterrasse, die Sie in Ihren gepflegten Garten führt.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Flur mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie ab nun täglich den Panoramablick bis weit in die Wetterau genießen können.
Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Heizungs-/Haustechnikräumen zudem ein großzügiger Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, Gästezimmer mit eigenem Bad.
Ihr neues Zuhause verfügt dank stetiger Modernisierung der Haustechnik (PV-Anlage, Luft-Wärmepumpe, Dachdämmung) über zeitgemäße, überdurchschnittliche energethische Eigenschaften.
Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das positive Gesamtbild ab.
Das für den Käufer provisionsfrei zu erwerbene Haus ist ideal für Ihren 1-4 Personenhaushalt und unterstreicht Ihren Anspruch am individuellen Wohnen.
Bitte halten Sie spätestens am Tag Ihrer Besichtigung Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Zertifikat bereit.
Die individuelle Architektur macht Ihr neues, ca. 1980 in solider Massivbauweise erbautes Zuhause zu etwas Besonderem!
Das mit einem Pultdach versehene Haus verfügt über 5 Zimmer und ca. 132m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss bildet das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche das Zentrum des Wohnens. Von hieraus gelangen Sie über eine Splitlevelebene mit separatem Kaminbereich auf Ihre Sonnenterrasse, die Sie in Ihren gepflegten Garten führt.
Weiter befinden sich im Erdgeschoss 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC, Diele und Flur mit Zugang zum Balkon, von dem aus Sie ab nun täglich den Panoramablick bis weit in die Wetterau genießen können.
Im Untergeschoss befinden sich neben zwei Heizungs-/Haustechnikräumen zudem ein großzügiger Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, Gästezimmer mit eigenem Bad.
Ihr neues Zuhause verfügt dank stetiger Modernisierung der Haustechnik (PV-Anlage, Luft-Wärmepumpe, Dachdämmung) über zeitgemäße, überdurchschnittliche energethische Eigenschaften.
Eine Doppelgarage und ein Außenstellplatz runden das positive Gesamtbild ab.
Das für den Käufer provisionsfrei zu erwerbene Haus ist ideal für Ihren 1-4 Personenhaushalt und unterstreicht Ihren Anspruch am individuellen Wohnen.
Bitte halten Sie spätestens am Tag Ihrer Besichtigung Ihre Finanzierungsbestätigung bzw. Zertifikat bereit.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.08.2035
Endenergieverbrauch: 51.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: B
Ausstattung Durchgeführte Modernisierungen:
- überwiegende Erneuerung der Fenster, kunststoffisolierverglast, 1999-2001
- Fenster teilweise vergittert
- Dachneueindeckung und Dachdämmung, 2002
- Erneuerung der Heizung in moderne Luft-Wärmepumpe, 2017
- Installation einer leistungsstarken PV-Anlage, 2024
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen, ursprüngliches Baujahr
Weitere Gewerke, wie z. B. Bäder, Bodenbeläge und Wandgestaltungen, lassen Raum für Modernisierung nach eigenem Geschmack. Sie entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr um 1980.
- überwiegende Erneuerung der Fenster, kunststoffisolierverglast, 1999-2001
- Fenster teilweise vergittert
- Dachneueindeckung und Dachdämmung, 2002
- Erneuerung der Heizung in moderne Luft-Wärmepumpe, 2017
- Installation einer leistungsstarken PV-Anlage, 2024
- Fußbodenheizung auf allen Ebenen, ursprüngliches Baujahr
Weitere Gewerke, wie z. B. Bäder, Bodenbeläge und Wandgestaltungen, lassen Raum für Modernisierung nach eigenem Geschmack. Sie entsprechen im Wesentlichen dem ursprünglichen Baujahr um 1980.
Lagebeschreibung Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nidderauer Stadtteil Windecken. Das unmittelbare Umfeld ist sozial gefestigt, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr auf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken ist im Bereich Windecken und Heldenbergen gut ausgebaut.
Makrolage
Windecken ist einer von fünf Stadtteilen der Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis und verbindet eine gute Wohnqualität mit einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, das insbesondere im Bereich der „Neuen Mitte“ sowie in den Nahversorgungsstandorten von Windecken konzentriert ist.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die Bundesstraßen B 45 und B 521 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 45 und A 66 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt am Main, Friedberg und Aschaffenburg. Der Haltepunkt Nidderau-Windecken bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Hanau, Frankfurt und Friedberg. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie an die umliegenden Kommunen. Park-and-Ride-Angebote stehen am Haltepunkt Windecken zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung sowie einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung in die wirtschaftlich starke Rhein-Main-Region.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Nidderauer Stadtteil Windecken. Das unmittelbare Umfeld ist sozial gefestigt, überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und weist ein ruhiges Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr auf. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungsangebote sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die ärztliche Versorgung mit Haus- und Fachärzten sowie Apotheken ist im Bereich Windecken und Heldenbergen gut ausgebaut.
Makrolage
Windecken ist einer von fünf Stadtteilen der Stadt Nidderau im Main-Kinzig-Kreis und verbindet eine gute Wohnqualität mit einer verkehrsgünstigen Lage im Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur mit einem vielfältigen Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot, das insbesondere im Bereich der „Neuen Mitte“ sowie in den Nahversorgungsstandorten von Windecken konzentriert ist.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln attraktiv. Über die Bundesstraßen B 45 und B 521 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 45 und A 66 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hanau, Frankfurt am Main, Friedberg und Aschaffenburg. Der Haltepunkt Nidderau-Windecken bietet regelmäßige Bahnverbindungen unter anderem nach Hanau, Frankfurt und Friedberg. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung innerhalb des Stadtgebiets sowie an die umliegenden Kommunen. Park-and-Ride-Angebote stehen am Haltepunkt Windecken zur Verfügung.
Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung sowie einer leistungsfähigen Verkehrsanbindung in die wirtschaftlich starke Rhein-Main-Region.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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