PROVISIONSFREI für Käufer! Ertragskräftiges Bürogebäude (Multi-Tenant) im Rhein-Main-Gebiet
Bürohaus, , Zimmer, 61381 Friedrichsdorf
Details
| ImmoNr | TKI-00116-2021 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus |
| PLZ | 61381 |
| Ort | Friedrichsdorf |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.244 m² |
| Bürofläche | 1.244 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.244 m² |
| Gewerbefläche | 1.244 m² |
| Boden | Marmor, Stein, Fliesen, Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 2.590.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer! |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00116-2021 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürohaus | PLZ | 61381 |
| Ort | Friedrichsdorf | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.244 m² | Bürofläche | 1.244 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.244 m² | Gewerbefläche | 1.244 m² |
| Boden | Marmor, Stein, Fliesen, Teppichboden | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 2.590.000 € | Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer! |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses ertragskräftige, solide Bürogebäude zum 21,48-Fachen des erzielbaren Jahresrohrtrags im westlichen Rhein-Main-Gebiet (Hochtaunuskreis) wird Sie überzeugen!
Das freistehende Bürogebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.244m², 21 PKW-Stellplätzen im Freien sowie weiteren 9 angemieteten PKW-Stellplätzen im Freien.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.055m² und ist gem. B-Plan in seiner GFZ bereits voll ausgenutzt.
Die BGF beträgt ca. 1.660m². Die Flächen teilen sich auf das KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG auf.
Das Gebäude wurde 1980 erbaut, 1993 augestockt und seither regelmäßig instandgehalten und modernisiert.
Das Flächenangebot ist breit gespannt und liegt derzeit zwischen 7m² bis 131m².
Das Gebäude ist voll vermietet und besteht aus 22 vermieteten Einheiten.
15 x Büro, 7 x Lager (Flächennutzung: 80% Büronutzung / 20% Lager).
Tatsächlicher Jahresrohertrag: 120.600,- EUR
Nachhaltiger Jahresrohertrag: ca. 138.000,- EUR
Die jeweiligen Mietverträge wurden in den Jahren 2006 bis 2021 mit Fixzahlungen geschlossen.
Mietrückstände bestehen nicht.
Das Angebot wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Das freistehende Bürogebäude verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 1.244m², 21 PKW-Stellplätzen im Freien sowie weiteren 9 angemieteten PKW-Stellplätzen im Freien.
Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1.055m² und ist gem. B-Plan in seiner GFZ bereits voll ausgenutzt.
Die BGF beträgt ca. 1.660m². Die Flächen teilen sich auf das KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG auf.
Das Gebäude wurde 1980 erbaut, 1993 augestockt und seither regelmäßig instandgehalten und modernisiert.
Das Flächenangebot ist breit gespannt und liegt derzeit zwischen 7m² bis 131m².
Das Gebäude ist voll vermietet und besteht aus 22 vermieteten Einheiten.
15 x Büro, 7 x Lager (Flächennutzung: 80% Büronutzung / 20% Lager).
Tatsächlicher Jahresrohertrag: 120.600,- EUR
Nachhaltiger Jahresrohertrag: ca. 138.000,- EUR
Die jeweiligen Mietverträge wurden in den Jahren 2006 bis 2021 mit Fixzahlungen geschlossen.
Mietrückstände bestehen nicht.
Das Angebot wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 24.09.2025
Endenergiebedarf: 254.50 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Ausstattung Der Ausstattungsstandard ist - je nach Mieteinheit - mittel bis gehoben.
- Personenaufzug, BJ 2018
- Gas-Zentralheizung, BJ 2018
- Bäder weitgehend ca. 2016 saniert
- teilweise Büroschrankwände als Raumteiler
- Sonnenrollos, mechanisch
- Cat 5 bzw. Cat 7-Verkabelung
- Fenster überwiegend 2013 modernisiert
- Pultdach
- teilweise Dachterasse
- 2 hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
- Personenaufzug, BJ 2018
- Gas-Zentralheizung, BJ 2018
- Bäder weitgehend ca. 2016 saniert
- teilweise Büroschrankwände als Raumteiler
- Sonnenrollos, mechanisch
- Cat 5 bzw. Cat 7-Verkabelung
- Fenster überwiegend 2013 modernisiert
- Pultdach
- teilweise Dachterasse
- 2 hochwertige Einbauküchen mit Elektrogeräten
Lagebeschreibung Westliches Rhein-Main-Gebiet, Hochtaunuskreis, Friedrichsdorf
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Tino Kaufeld, M.A.
