Ihre Ruheresidenz in Brachttal-Hellstein: Zweifamilienhaus mit ELW und riesigem Grundstück
Zweifamilienhaus, 250 m², 7 Zimmer, 63636 Brachttal / Hellstein
Details
| ImmoNr | TKI-00144-2023 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 63636 |
| Ort | Brachttal / Hellstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 2.648 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision gem. § 656c BGB in Höhe von 2,97% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | TKI-00144-2023 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 63636 |
| Ort | Brachttal / Hellstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 250 m² | Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 2.648 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 269.000 € |
| Außen-Provision | Käuferprovision gem. § 656c BGB in Höhe von 2,97% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude in Feldrandlage von Brachttal-Hellstein wird Sie überzeugen!
Das Haus wurde ursprünglich um 1920 in Massivbauweise und Vollunterkellerung erichtet, seither stetig modernisiert und zuletzt 1992 umfangreich baulich erweitert und aufgestockt. Das Anwesen besticht durch seine Grundstücksgröße von insgesamt stattlichen ca. 2.648m². Das größtenteils aus Wiese bestehende Grundstück ist in ihrer Eigenschaft als landwirtschaftliche Fläche nicht weiter bebaubar.
Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und bereits nach WEG zu je 1/2 geteilt.
Über ein Treppenhaus miteinander verbunden.
EG:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96,00m² große 2-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, Flur, Diele. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf eine großzügig angelegte Terrasse mit Blick ins Grüne.
OG/DG:
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 102,50m² große 3-Zimmerwohnung mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmern, Bad, Küche, Diele, Flur, Dachstudio.
KG:
Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Wirtschaftsräumen eine ca. 50,00m² große, separat begehbare Einliegerwohnung mit kleinem Bad und kleiner Küche.
Zudem verfügt dass Anwesen über eine ganze Menge Nutzfläche in Form des Nebengebäudes (alte Scheune). Weiter stehen Ihnen 2 Garagen und 4 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Das Haus steht derzeit leer und kann flexibel nach Vereinbarung bezogen werden.
Grundrisse und weitere Fotos folgen in Kürze!
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
ACHTUNG: DIE IMMOBILIE KANN ERST AB MITTE FEBRUAR 2024 BESICHTIGT WERDEN!
Besichtigungstermine werden ab 15.01.24 mit Ihnen individuell für Februar vereinbart.
Objektunterlagen werden bei Interesse ab dem 15.01.2024 an Sie versandt.
Das Haus wurde ursprünglich um 1920 in Massivbauweise und Vollunterkellerung erichtet, seither stetig modernisiert und zuletzt 1992 umfangreich baulich erweitert und aufgestockt. Das Anwesen besticht durch seine Grundstücksgröße von insgesamt stattlichen ca. 2.648m². Das größtenteils aus Wiese bestehende Grundstück ist in ihrer Eigenschaft als landwirtschaftliche Fläche nicht weiter bebaubar.
Beide Wohnungen sind in sich abgeschlossen und bereits nach WEG zu je 1/2 geteilt.
Über ein Treppenhaus miteinander verbunden.
EG:
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 96,00m² große 2-Zimmerwohnung mit großer Wohnküche, Bad, Flur, Diele. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf eine großzügig angelegte Terrasse mit Blick ins Grüne.
OG/DG:
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 102,50m² große 3-Zimmerwohnung mit Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmern, Bad, Küche, Diele, Flur, Dachstudio.
KG:
Im Kellergeschoss befinden sich neben den üblichen Wirtschaftsräumen eine ca. 50,00m² große, separat begehbare Einliegerwohnung mit kleinem Bad und kleiner Küche.
Zudem verfügt dass Anwesen über eine ganze Menge Nutzfläche in Form des Nebengebäudes (alte Scheune). Weiter stehen Ihnen 2 Garagen und 4 PKW-Stellplätze im Freien zur Verfügung.
Das Haus steht derzeit leer und kann flexibel nach Vereinbarung bezogen werden.
Grundrisse und weitere Fotos folgen in Kürze!
Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.
ACHTUNG: DIE IMMOBILIE KANN ERST AB MITTE FEBRUAR 2024 BESICHTIGT WERDEN!
Besichtigungstermine werden ab 15.01.24 mit Ihnen individuell für Februar vereinbart.
Objektunterlagen werden bei Interesse ab dem 15.01.2024 an Sie versandt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.01.2033
Endenergieverbrauch: 115.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D
Ausstattung Das Haus verfügt aufgrund der erfolgten Aufstockung und Erweiterung im Wesentlichen über eine mittlere Ausstattung BJ 1992.
- Fenster: isolierverglast um 1992
- Öl-Zentralheizung, 1992
- 2 Kaminöfen
- Nebengebäude
- Fassade gedämmt
- Fenster: isolierverglast um 1992
- Öl-Zentralheizung, 1992
- 2 Kaminöfen
- Nebengebäude
- Fassade gedämmt
Lagebeschreibung Sie wohnen im beschaulichen, lämdlich geprägten Brachttal-Hellstein, einer kleinen dörflich geprägten Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis/Hessen.
Nützliche Links:
https://de.wikipedia.org/wiki/Hellstein
https://www.brachttal.de/
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kaufeld Immobilien GmbH. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gemäß dem Geldwäschegesetz sind Sie als Kaufinteressent verpflichtet, sich spätestens zum Zeitpunkt der Zusendung oder des Zugangs des Immobilienkaufvertrags durch amtliche Ausweise zu legitimieren. Im Sinne unserer Dokumentationspflicht bitten wir Sie um entsprechende Zusendung.
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Herr Tino Kaufeld, B.A.
