KAPITALANLAGE: Büroetage im "Vorderen Westen" mit Langzeitmieter. Evtl. auch in 2 Whg. umnutzbar
Büroetage, , 8 Zimmer, 34119 Kassel
Details
| ImmoNr | Immo.Büroetage G5 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 34119 |
| Ort | Kassel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG |
| Gesamtfläche | 227 m² |
| Bürofläche | 200 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Boden | Teppichboden |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 5% zzgl. MwSt. und 19% auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Immo.Büroetage G5 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage | PLZ | 34119 |
| Ort | Kassel | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG | Gesamtfläche | 227 m² |
| Bürofläche | 200 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Boden | Teppichboden | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 675.000 € | Außen-Provision | 5% zzgl. MwSt. und 19% auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine komplette Büroetage mit 227 qm (1. OG) in einem modernen Praxis- und Wohngebäude mit Tiefgarage und Aufzug. Das EG ist an eine Arztpraxis vermietet, das 1.OG wird als Bürofläche genutzt und in den oberen Etagen befinden sich Wohnungen u. ein Penthouse.
Optional stehen drei Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung.
Anmerkung: die benannten Preise in diesem Exposé verstehen sich bei dieser Gewerbeetage zzgl. MwSt.
Alle Wirtschaftskennzahlen für Kapitalanleger sehen Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben" detailliert aufgeführt.
Nach Absprache wäre es eventuell denkbar, dass auch das 1. OG perspektivisch in Wohnraum gewandelt werden kann, der im "Vorderen Westen" ein Garant für hochpreisige Vermietung oder Weiterverkauf ist. Nähere Infos dazu erhalten Sie gern im Gespräch mit dem Maklerteam von Tischler + Klaus.
Das Gebäude ist gut bewirtschaftet, Reinigungen und Wartungen werden von der Hausverwaltung gut organisiert; Sie brauchen sich um nichts kümmern.
Mit der vorhandenen Fernwärme besteht eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Der Standort ist zukunftssicher und sehr gefragt, die Entwicklung des Viertels seit Jahren durchweg positiv.
Optional stehen drei Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung.
Anmerkung: die benannten Preise in diesem Exposé verstehen sich bei dieser Gewerbeetage zzgl. MwSt.
Alle Wirtschaftskennzahlen für Kapitalanleger sehen Sie in der Rubrik "Sonstige Angaben" detailliert aufgeführt.
Nach Absprache wäre es eventuell denkbar, dass auch das 1. OG perspektivisch in Wohnraum gewandelt werden kann, der im "Vorderen Westen" ein Garant für hochpreisige Vermietung oder Weiterverkauf ist. Nähere Infos dazu erhalten Sie gern im Gespräch mit dem Maklerteam von Tischler + Klaus.
Das Gebäude ist gut bewirtschaftet, Reinigungen und Wartungen werden von der Hausverwaltung gut organisiert; Sie brauchen sich um nichts kümmern.
Mit der vorhandenen Fernwärme besteht eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Der Standort ist zukunftssicher und sehr gefragt, die Entwicklung des Viertels seit Jahren durchweg positiv.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis | 29.03.2026 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - bis zu drei Tiefgaragenplätze möglich (pro Stellplatz 28.000 €)
- Fahrstuhl
- Kellerabteile mit über 22 qm. im Preis enthalten (Raum 06, 07)
- strapazierfähiger Nadelfilzboden
- praktische Pantryküche
- Toiletten inkl. Behinderten-WC
- Fahrstuhl
- Kellerabteile mit über 22 qm. im Preis enthalten (Raum 06, 07)
- strapazierfähiger Nadelfilzboden
- praktische Pantryküche
- Toiletten inkl. Behinderten-WC
Lagebeschreibung Das zwischen Innenstadt und Bad Wilhelmshöhe gelegene Gründerzeitviertel "Vorderer Westen" verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Bus-und Bahnverbindungen liegen direkt vor der Tür. Der ICE-Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar, ebenso die Innenstadt.
Der Stadtteil "Vorderer Westen" ist gekennzeichnet durch seine vielen kleinen Geschäfte, Straßencafés, Ateliers und Restaurants.
Zum Flanieren und Verweilen lädt der neue Goethestraßen-Boulevard ein.
Der Bebelplatz, das Zentrum des Viertels, sowie die vielen reizvollen Park-und Grünanlagen wie die Goetheanlage, der Aschrottpark, die Samuel-Beckett-Anlage, das Tannenwäldchen und der Stadthallengarten sind fußläufig erreichbar.
Die Lage ist nicht zuletzt ein idealer Anreiz, um Personal für ein Unternehmen an dem Standort zu gewinnen.
Bus-und Bahnverbindungen liegen direkt vor der Tür. Der ICE-Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar, ebenso die Innenstadt.
Der Stadtteil "Vorderer Westen" ist gekennzeichnet durch seine vielen kleinen Geschäfte, Straßencafés, Ateliers und Restaurants.
Zum Flanieren und Verweilen lädt der neue Goethestraßen-Boulevard ein.
Der Bebelplatz, das Zentrum des Viertels, sowie die vielen reizvollen Park-und Grünanlagen wie die Goetheanlage, der Aschrottpark, die Samuel-Beckett-Anlage, das Tannenwäldchen und der Stadthallengarten sind fußläufig erreichbar.
Die Lage ist nicht zuletzt ein idealer Anreiz, um Personal für ein Unternehmen an dem Standort zu gewinnen.
Sonstiges INFOS FÜR KAPITALANLEGER.
LANGZEITMIETER MIT MIETPREISINDEX:
Die Etage ist seit langer Zeit an einen zuverlässigen Gewerbetreibenden vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 31.12.26. Bereits jetzt hat der Mieter die Zusage gegeben, dass er danach erneut um weitere 5 Jahre verlängert wird.
Die Miete ist indexiert und schafft langfristige Planungssicherheit. Bei einer Abweichung vom VPI um mehr als +5% kann die Miete in Höhe von 60% der jeweils eingetretenen Indexveränderung erhöht werden.
MIETEINNAHMEN:
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.308 € pro Monat also 39.696 € pro Jahr zzgl. MwSt.
Der Mietvertrag ist auf der Basis 2020=100 indexiert und wurde zuletzt am 01.02.2023 mit einem neuen Mietzins um 11,46% erhöht. Eine weitere Anpassung kann alle drei Jahre erfolgen, also wieder am 01.02.2026.
Bei einer vorsichtig angenommenen Erhöhung um 3% steigen die Mieteinnahmen dann auf ca. 41.000 € pro Jahr.
NEBENKOSTEN:
2023 betrugen die mtl. Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungsverbrauch 474€. Darin enthalten sind 19€ für die Ansparung der Rücklage, die aktuell für das Gebäude insgesamt 8.000 € beträgt. 395€ des mtl. Betrages sind auf den Mieter umlegbar, Es verbleiben für den Eigentümer neben der Rücklage also nur 60 € monatliche Nebenkosten.
Eine zukunftssichere Investition, die sich rechnet.
------------------------------------------------
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
LANGZEITMIETER MIT MIETPREISINDEX:
Die Etage ist seit langer Zeit an einen zuverlässigen Gewerbetreibenden vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 31.12.26. Bereits jetzt hat der Mieter die Zusage gegeben, dass er danach erneut um weitere 5 Jahre verlängert wird.
Die Miete ist indexiert und schafft langfristige Planungssicherheit. Bei einer Abweichung vom VPI um mehr als +5% kann die Miete in Höhe von 60% der jeweils eingetretenen Indexveränderung erhöht werden.
MIETEINNAHMEN:
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit 3.308 € pro Monat also 39.696 € pro Jahr zzgl. MwSt.
Der Mietvertrag ist auf der Basis 2020=100 indexiert und wurde zuletzt am 01.02.2023 mit einem neuen Mietzins um 11,46% erhöht. Eine weitere Anpassung kann alle drei Jahre erfolgen, also wieder am 01.02.2026.
Bei einer vorsichtig angenommenen Erhöhung um 3% steigen die Mieteinnahmen dann auf ca. 41.000 € pro Jahr.
NEBENKOSTEN:
2023 betrugen die mtl. Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungsverbrauch 474€. Darin enthalten sind 19€ für die Ansparung der Rücklage, die aktuell für das Gebäude insgesamt 8.000 € beträgt. 395€ des mtl. Betrages sind auf den Mieter umlegbar, Es verbleiben für den Eigentümer neben der Rücklage also nur 60 € monatliche Nebenkosten.
Eine zukunftssichere Investition, die sich rechnet.
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Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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