Gut geschnittene 2ZKB mit großem, sonnigen Balkon in Bad Wilhelmshöhe. Bonus: Barrierefreier Zugang.
Etagenwohnung, 69 m², 2 Zimmer, 34131 Kassel
Details
| ImmoNr | 2ZKB.Drusel.Ros |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 34131 |
| Ort | Kassel |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Hausgeld | 255 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2ZKB.Drusel.Ros | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 34131 |
| Ort | Kassel | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € | Hausgeld | 255 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. | Währung | € |
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Objektbeschreibung Wertstabile Kapitalanlage oder perspektivischer Eigenbedarf:
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigen Balkon. Im Beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist stufenlos erreichbar. Im Preis enthalten ist ein Parkplatz in einem überdachten Parkdeck.
Durch die rückseitige Lage im Gebäude nimmt man die Geräusche der Druseltalstraße kaum wahr. Das Areal ist parkähnlich bepflanzt und abends schön beleuchtet.
Das Haus ist sehr gut bewirtschaftet, aus den Rücklagen heraus erfolgen kontinuierlich umfangreiche Sanierungen, mit energetisch positiven Auswirkungen. Ende 2024 wurde z.B. das Dach dieses Gebäudes neu isoliert und eingedeckt.
----
Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Derzeit wohnt ein Langzeitmieter mit einer Netto-Kaltmiete von 492,00 € pro Monat in der Wohnung. Hinzu kommt der Tiefgaragen-Parkplatz mit Einnahmen in Höhe von 50 € pro Monat. Gesamteinnahmen pro Jahr: 6.504 €. Perspektivisch kann die Miete erhöht werden und laut Mietspiegel der Stadt Kassel in der sehr guten Wohnlage und Ausstattung ca. 10,50 € pro qm betragen.
Zu den Hausgeld-Kosten:
2023 betrugen die monatlichen Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungs- und Wasserverbrauch 255 €. darin enthalten sind 110 € für die Ansparung der Rücklage, die Ende 2023 für das Gebäude insgesamt 321.000 € betrug. Von dem monatlichen Betrag sind 97 € auf den Mieter umlegbar, so dass neben den Rücklagen nur noch 48 € verbleiben, die nicht umlegbar sind.
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigen Balkon. Im Beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist stufenlos erreichbar. Im Preis enthalten ist ein Parkplatz in einem überdachten Parkdeck.
Durch die rückseitige Lage im Gebäude nimmt man die Geräusche der Druseltalstraße kaum wahr. Das Areal ist parkähnlich bepflanzt und abends schön beleuchtet.
Das Haus ist sehr gut bewirtschaftet, aus den Rücklagen heraus erfolgen kontinuierlich umfangreiche Sanierungen, mit energetisch positiven Auswirkungen. Ende 2024 wurde z.B. das Dach dieses Gebäudes neu isoliert und eingedeckt.
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Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Derzeit wohnt ein Langzeitmieter mit einer Netto-Kaltmiete von 492,00 € pro Monat in der Wohnung. Hinzu kommt der Tiefgaragen-Parkplatz mit Einnahmen in Höhe von 50 € pro Monat. Gesamteinnahmen pro Jahr: 6.504 €. Perspektivisch kann die Miete erhöht werden und laut Mietspiegel der Stadt Kassel in der sehr guten Wohnlage und Ausstattung ca. 10,50 € pro qm betragen.
Zu den Hausgeld-Kosten:
2023 betrugen die monatlichen Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungs- und Wasserverbrauch 255 €. darin enthalten sind 110 € für die Ansparung der Rücklage, die Ende 2023 für das Gebäude insgesamt 321.000 € betrug. Von dem monatlichen Betrag sind 97 € auf den Mieter umlegbar, so dass neben den Rücklagen nur noch 48 € verbleiben, die nicht umlegbar sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Stufenloser Zugang zur Wohnung
- Aufzug
- Großzügiger, von nachmittags bis abends sonniger Balkon
- Alle Fenster mit Jalousien
- Überdachtes Parkdeck mit festem Stellplatz
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert
- Zentralheizung
- Rollläden, Jalousien
- Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen
- Fahrradkeller
- Aufzug
- Großzügiger, von nachmittags bis abends sonniger Balkon
- Alle Fenster mit Jalousien
- Überdachtes Parkdeck mit festem Stellplatz
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert
- Zentralheizung
- Rollläden, Jalousien
- Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen
- Fahrradkeller
Lagebeschreibung Das helle Appartement liegt in bester Lage Kassels. Im Ortsteil Bad Wilhelmshöhe, zwischen Bergpark und dem ICE-Bahnhof Bad Wilhelmshöhe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in großer Vielzahl direkt vor der Tür vorhanden, in wenigen Minuten erreicht man den ICE-Bahnhof und ist schnell in der City oder im beliebten „Vorderen Westen“ mit seinen kleinen Lädchen und Restaurants.
Mit dem Auto gelangt man in 5 Min. zur Auffahrt Bad-Wilhelmshöhe (A44), in 10 Min. zum Kreuz KS-West (A49) und in 15 Min. zum Kreuz Kassel (A7).
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vorhanden.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Stadt Kassel.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in großer Vielzahl direkt vor der Tür vorhanden, in wenigen Minuten erreicht man den ICE-Bahnhof und ist schnell in der City oder im beliebten „Vorderen Westen“ mit seinen kleinen Lädchen und Restaurants.
Mit dem Auto gelangt man in 5 Min. zur Auffahrt Bad-Wilhelmshöhe (A44), in 10 Min. zum Kreuz KS-West (A49) und in 15 Min. zum Kreuz Kassel (A7).
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vorhanden.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Stadt Kassel.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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