R E S E R V I E R T: Kauf in Erbpacht: Helle Wohnung mit Süd-Balkon, 3.OG, mit Fahrstuhl, Tiefgarage
Etagenwohnung, 54 m², 2 Zimmer, 64295 Darmstadt
Details
| ImmoNr | 2ZKB.THS |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 64295 |
| Ort | Darmstadt |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 118.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2ZKB.THS | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 64295 |
| Ort | Darmstadt | Land | Deutschland |
| Etage | 3. OG | Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 118.000 € | Außen-Provision | 3,57 inkl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Schöne Wohnung in Erbpacht (s.u.)
Diese attraktive helle, Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 54 m² Wohnfläche einen interessanten Grundriss, schöne Fußböden, ein nicht einsehbarer Süd-West-Balkon mit Sonne von nachmittags bis abends, Fahrstuhl, Kellerabteil, ein fest reservierter Tiefgaragenstellplatz, beste Infrastruktur mit nur 5-10 Minuten bis zum Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe... willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr Vorteil: E R B P A C H T
Der Kauf erfolgt auf Basis von Erbpacht, so dass die Anschaffungskosten anfangs nicht so hoch sind wie bei normalen Wohnungskäufen. Sie zahlen im Vergleich zu normalen Wohnungskäufen in Summe auch weniger Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren beim Kauf. Hinzu kommt, dass die Finanzierungssumme für "die eigenen vier Wände" überschaubarer ist. Monatlich liegt die Rate für die Erbpacht bei aktuell 390,25 € (4.683 € pro Jahr). Der Pachtvertrag läuft noch 170 Jahre, was für klare Verhältnisse sorgt.
Die Summe aller N E B E N K O S T E N in 2023 betrug 266 € pro Monat:
darin enthalten sind 59 € Rücklage zum Substanzerhalt des Gebäudes. Umlegbar auf den Mieter davon waren 169 € (inkl. Heizungskosten). Nicht umlegbar sind folglich nur 38 €. Als Haushaltsnahe Dienstleistungen konnten in dem Jahr 510 € geltend gemacht werden. Alle o.g. Werte sind gerundet, die Abrechnung 2024 liegt noch nicht vor.
Mögliche MIETEINNAHMEN:
Ein Kapitalanleger vor Ort vermietet seine Wohnungen für 15,50 € und 16,00 € pro qm. Einen Tiefgaragenstellplatz für 60 € bis 75€.
Mieteinnahmen bei speziell dieser Wohnung laufen aktuell über einen Mietpool. Ganz ohne eigenen Aufwand verwaltet dieser die Wohnung und lässt Ihnen die Einnahmen zukommen. Der Auszahlungsbetrag für diese Whg. liegt bei mtl. ca. 900 €. Hiervon muss noch das Hausgeld (266 €) ) sowie die mtl. Erbpacht (390 €) abgezogen werden. Ergebnis im Mietpool: ca. 244 € mtl.
Diese attraktive helle, Etagenwohnung bietet Ihnen auf ca. 54 m² Wohnfläche einen interessanten Grundriss, schöne Fußböden, ein nicht einsehbarer Süd-West-Balkon mit Sonne von nachmittags bis abends, Fahrstuhl, Kellerabteil, ein fest reservierter Tiefgaragenstellplatz, beste Infrastruktur mit nur 5-10 Minuten bis zum Bahnhof, alle Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe... willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Ihr Vorteil: E R B P A C H T
Der Kauf erfolgt auf Basis von Erbpacht, so dass die Anschaffungskosten anfangs nicht so hoch sind wie bei normalen Wohnungskäufen. Sie zahlen im Vergleich zu normalen Wohnungskäufen in Summe auch weniger Grunderwerbsteuer, Notarkosten und Grundbuchgebühren beim Kauf. Hinzu kommt, dass die Finanzierungssumme für "die eigenen vier Wände" überschaubarer ist. Monatlich liegt die Rate für die Erbpacht bei aktuell 390,25 € (4.683 € pro Jahr). Der Pachtvertrag läuft noch 170 Jahre, was für klare Verhältnisse sorgt.
Die Summe aller N E B E N K O S T E N in 2023 betrug 266 € pro Monat:
darin enthalten sind 59 € Rücklage zum Substanzerhalt des Gebäudes. Umlegbar auf den Mieter davon waren 169 € (inkl. Heizungskosten). Nicht umlegbar sind folglich nur 38 €. Als Haushaltsnahe Dienstleistungen konnten in dem Jahr 510 € geltend gemacht werden. Alle o.g. Werte sind gerundet, die Abrechnung 2024 liegt noch nicht vor.
Mögliche MIETEINNAHMEN:
Ein Kapitalanleger vor Ort vermietet seine Wohnungen für 15,50 € und 16,00 € pro qm. Einen Tiefgaragenstellplatz für 60 € bis 75€.
Mieteinnahmen bei speziell dieser Wohnung laufen aktuell über einen Mietpool. Ganz ohne eigenen Aufwand verwaltet dieser die Wohnung und lässt Ihnen die Einnahmen zukommen. Der Auszahlungsbetrag für diese Whg. liegt bei mtl. ca. 900 €. Hiervon muss noch das Hausgeld (266 €) ) sowie die mtl. Erbpacht (390 €) abgezogen werden. Ergebnis im Mietpool: ca. 244 € mtl.
Energieausweis
| Baujahr | 1995 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1995 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - Großzügiger, nicht einsehbarer Süd-West Balkon für Sonne von nachmittags bis abends
- Holzfußboden im Wohnzimmer
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (Wippe) inklusive
- Neue Gaszentralheizung in 2020
- Die Anlage wurde in 2024 komplett neu gestrichen, inklusive einer Überarbeitung der Balkongeländer mit einheitlichem Sichtschutz
- Holzfußboden im Wohnzimmer
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplatz (Wippe) inklusive
- Neue Gaszentralheizung in 2020
- Die Anlage wurde in 2024 komplett neu gestrichen, inklusive einer Überarbeitung der Balkongeländer mit einheitlichem Sichtschutz
Lagebeschreibung Was die Einkäufe, Schulbesuche und Ärzte, sowie Restaurants und Cafés anbetrifft, gibt es zahlreiche Auswahlmöglichkeiten. Die Nähe zum Hauptbahnhof und vor allem die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage sehr beleibt.
Eine Haltestelle für Busse und Straßenbahn liegt in 200m Entfernung.
Zu Darmstadt; die Wissenschaftsstadt mit etwa 166.000 Einwohnern, ist die südlichste Stadt der Wirtschaftsregion Rhein/Main. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main, rund 30 km nördlich, sowie Wiesbaden und Mainz, etwa 40 km nordwestlich. Im Süden befinden sich Mannheim und Heidelberg, die jeweils etwa 50 km entfernt sind.
Die Stadt bietet ein breites kulturelles und schulisches Angebot. Neben mehreren Gymnasien ist Darmstadt Sitz der Technischen Universität sowie zweier weiterer Hochschulen.
Eine Haltestelle für Busse und Straßenbahn liegt in 200m Entfernung.
Zu Darmstadt; die Wissenschaftsstadt mit etwa 166.000 Einwohnern, ist die südlichste Stadt der Wirtschaftsregion Rhein/Main. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Frankfurt am Main, rund 30 km nördlich, sowie Wiesbaden und Mainz, etwa 40 km nordwestlich. Im Süden befinden sich Mannheim und Heidelberg, die jeweils etwa 50 km entfernt sind.
Die Stadt bietet ein breites kulturelles und schulisches Angebot. Neben mehreren Gymnasien ist Darmstadt Sitz der Technischen Universität sowie zweier weiterer Hochschulen.
Sonstiges Die Wohnung ist derzeit über einen Mietpool an einen jungen Mann vermietet, was für Kapitalanleger interessant ist. Eigennutzung ist natürlich nach Absprache auch möglich.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfragen!
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfragen!
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