Großzügiger Architekten-Bungalow mit separater Einliegerwohnung in begehrter Lage von Kassel
Einfamilienhaus, 252 m², 9 Zimmer, 34128 Kassel / Harleshausen
Details
| ImmoNr | EFH.Ahna.Bi |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 34128 |
| Ort | Kassel / Harleshausen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² |
| Grundstücksgröße | 777 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | EFH.Ahna.Bi | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 34128 |
| Ort | Kassel / Harleshausen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 252 m² | Grundstücksgröße | 777 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 590.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung In einer der besten Wohnlagen Kassels erwartet Sie dieser hochwertige Architekten-Bungalow mit separater Einliegerwohnung – eine Immobilie mit Substanz, klarer Linie und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Bezug ist kurzfristig möglich.
Das ebenerdige Wohnkonzept überzeugt mit einer durchdachten Trennung von repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt.
Alle Räume sind barrierearm erreichbar – ideal für Familien mit kleinen Kindern oder auch für Senioren.
Großzügige Panoramafenster durchfluten das Haus mit Licht und eröffnen aus nahezu jedem Raum den Blick in den eingewachsenen, sichtgeschützten Garten.
Eines der Highlights ist die weitläufige Empfangshalle mit bodentiefen Fenstern und direktem Blick auf die Terrasse – repräsentativ und einladend zugleich. So groß, dass hier derzeit ein Billard-Tisch aufgebaut ist.
Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich lässt sich bei Bedarf durch eine elegante Glasschiebetür separieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Hobbyflächen.
Im Souterrain befindet sich eine attraktive Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, großen Fenstern, Wohn-Essbereich, ausgestatteter Küche, Schlafzimmer und Bad. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als separater Bereich für Gäste oder Familienangehörige. Sie wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert.
Eine Doppelgarage sowie dichter Pflanzenbewuchs an der Grenze zur Ahnatalstraße sorgen für Komfort und Ruhe.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch, die in gefragter Lage von Kassel ein Haus mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eine Investition in Lebensqualität und Wertsteigerung.
Das ebenerdige Wohnkonzept überzeugt mit einer durchdachten Trennung von repräsentativem Wohnbereich und privatem Schlaftrakt.
Alle Räume sind barrierearm erreichbar – ideal für Familien mit kleinen Kindern oder auch für Senioren.
Großzügige Panoramafenster durchfluten das Haus mit Licht und eröffnen aus nahezu jedem Raum den Blick in den eingewachsenen, sichtgeschützten Garten.
Eines der Highlights ist die weitläufige Empfangshalle mit bodentiefen Fenstern und direktem Blick auf die Terrasse – repräsentativ und einladend zugleich. So groß, dass hier derzeit ein Billard-Tisch aufgebaut ist.
Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich lässt sich bei Bedarf durch eine elegante Glasschiebetür separieren.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Hobbyflächen.
Im Souterrain befindet sich eine attraktive Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang, großen Fenstern, Wohn-Essbereich, ausgestatteter Küche, Schlafzimmer und Bad. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als separater Bereich für Gäste oder Familienangehörige. Sie wurde im Jahr 2015 vollständig renoviert.
Eine Doppelgarage sowie dichter Pflanzenbewuchs an der Grenze zur Ahnatalstraße sorgen für Komfort und Ruhe.
Fazit:
Eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Anspruch, die in gefragter Lage von Kassel ein Haus mit Charakter erwerben und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Eine Investition in Lebensqualität und Wertsteigerung.
Energieausweis
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 133,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 29.01.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas schwer |
Ausstattung - leistungsstarke Photovoltaik-Anlage (21KW-Peak) mit Speicher (16KWh), gemietet
- Heizung wurde im Bereich Brennlanze und Steuerung 2016 erneuert
- DSL
- Alarmanlage vorhanden
- Alle Fenster haben Rollläden, die großen elektrische
- Marmorfußboden Arabescato
- echter Bianco-Carrara-Marmor im Eingangsbereich
- Natursteinfußböden, Echtholzparkett
- besondere italienische Fliesen in den Bädern
- Elektrik ist 3-adrig
- Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von 160 Mbit/s
- Souterrainwohnung wurde 2015 vollständig renoviert
- das gesamte Flachdach wurde in den letzten 10 Jahren erneuert
- Wallbox in der Doppelgarage vorhanden
- elektrische Garagentore mit Funkfernbedienung
- Aufstockung möglich - Ausbau-Konzept vorhanden, Bauvoranfrage bereits genehmigt
sonstige Sanierungsarbeiten:
- die großflächigen Fenster im Wohnzimmer und im
Dielenbereich wurden in den letzten 3 Jahren erneuert. Da es Echtholzfenster sind wurden nur die Scheiben ausgetauscht
- Die Gasleitung wurde vor 2 Jahren komplett erneuert.
Ein Objekt also, das vom Eigentümer stets gepflegt und instand gehalten wurde.
- Heizung wurde im Bereich Brennlanze und Steuerung 2016 erneuert
- DSL
- Alarmanlage vorhanden
- Alle Fenster haben Rollläden, die großen elektrische
- Marmorfußboden Arabescato
- echter Bianco-Carrara-Marmor im Eingangsbereich
- Natursteinfußböden, Echtholzparkett
- besondere italienische Fliesen in den Bädern
- Elektrik ist 3-adrig
- Internetanschluss mit einer Geschwindigkeit von 160 Mbit/s
- Souterrainwohnung wurde 2015 vollständig renoviert
- das gesamte Flachdach wurde in den letzten 10 Jahren erneuert
- Wallbox in der Doppelgarage vorhanden
- elektrische Garagentore mit Funkfernbedienung
- Aufstockung möglich - Ausbau-Konzept vorhanden, Bauvoranfrage bereits genehmigt
sonstige Sanierungsarbeiten:
- die großflächigen Fenster im Wohnzimmer und im
Dielenbereich wurden in den letzten 3 Jahren erneuert. Da es Echtholzfenster sind wurden nur die Scheiben ausgetauscht
- Die Gasleitung wurde vor 2 Jahren komplett erneuert.
Ein Objekt also, das vom Eigentümer stets gepflegt und instand gehalten wurde.
Lagebeschreibung Dieses Bungalow mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen Gegend von Kassel, Ortsteil Harleshausen. Es ist etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum Kassel entfernt und gut an den Nahverkehr angebunden, da die nächste Bushaltestelle nur 100 Meter entfernt ist.
Ein Nahkauf ist nur ca. 200 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich in rund 400 Metern Entfernung und unterstreicht die besonders familiengerechte Umgebung. Der Marktplatz von Harleshausen liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ist auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Hier findet regelmäßig der Wochenmarkt statt und bietet frische, regionale Produkte in angenehmer Atmosphäre.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie verschiedene Restaurants in kurzer Entfernung, sodass eine sehr gute Nahversorgung und eine hohe Lebensqualität gewährleistet sind. Auch eine Apotheke liegt in nur ca. 800 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar.
Realschulen, Gymnasien und die Montessorie-Schule befinden sich in einem Umkreis von 3 bis 6 Kilometern und sind ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Bereits nach rund 250 Metern erreichen Sie den Wald und können an der Hessenschanze Natur und Freizeitmöglichkeiten in vollen Zügen genießen; in weiterer Umgebung lädt zudem der beeindruckende Bergpark Wilhelmshöhe zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Diese Lage bietet praktische Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Ruhe gleichermaßen.
Ein Nahkauf ist nur ca. 200 Meter entfernt und bequem fußläufig erreichbar. Eine Kindertagesstätte befindet sich in rund 400 Metern Entfernung und unterstreicht die besonders familiengerechte Umgebung. Der Marktplatz von Harleshausen liegt nur etwa 800 Meter entfernt und ist auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Hier findet regelmäßig der Wochenmarkt statt und bietet frische, regionale Produkte in angenehmer Atmosphäre.
Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister sowie verschiedene Restaurants in kurzer Entfernung, sodass eine sehr gute Nahversorgung und eine hohe Lebensqualität gewährleistet sind. Auch eine Apotheke liegt in nur ca. 800 Metern Entfernung und ist bequem fußläufig erreichbar.
Realschulen, Gymnasien und die Montessorie-Schule befinden sich in einem Umkreis von 3 bis 6 Kilometern und sind ebenfalls mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Bereits nach rund 250 Metern erreichen Sie den Wald und können an der Hessenschanze Natur und Freizeitmöglichkeiten in vollen Zügen genießen; in weiterer Umgebung lädt zudem der beeindruckende Bergpark Wilhelmshöhe zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Diese Lage bietet praktische Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Ruhe gleichermaßen.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Anmerkung: Einige gezeigte Möbel und Dekorationen wurden digital bearbeitet. Die präsentierten Einrichtungsgegenstände dienen nur als Vorschlag, sind nicht zwingend original, und manche Dekorationen an Wänden bzw. im Raum könnten entfernt oder verändert worden sein. Ebenso können Pflanzen, Rasenflächen oder Terrassen in Teilen modifiziert sein, um das Potenzial der Außenanlage zu betonen. Letztlich werden Sie als neuer Besitzer Ihren ganz eigenen Stil in dieses schöne Objekt einbringen, damit Sie sich rundum wohlfühlen.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfragen!
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Anmerkung: Einige gezeigte Möbel und Dekorationen wurden digital bearbeitet. Die präsentierten Einrichtungsgegenstände dienen nur als Vorschlag, sind nicht zwingend original, und manche Dekorationen an Wänden bzw. im Raum könnten entfernt oder verändert worden sein. Ebenso können Pflanzen, Rasenflächen oder Terrassen in Teilen modifiziert sein, um das Potenzial der Außenanlage zu betonen. Letztlich werden Sie als neuer Besitzer Ihren ganz eigenen Stil in dieses schöne Objekt einbringen, damit Sie sich rundum wohlfühlen.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfragen!
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
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