RESERVIERT : Gut geschnittene 2ZKB mit großem Balkon in Bad Wilhelmshöhe als stabile Kapitalanlage
Etagenwohnung, 69 m², 2 Zimmer, 34131 Kassel / Wilhelmshöhe
Details
| ImmoNr | 2ZKB.Beck.Drusel |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 34131 |
| Ort | Kassel / Wilhelmshöhe |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 187.500 € |
| Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 2ZKB.Beck.Drusel | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 34131 |
| Ort | Kassel / Wilhelmshöhe | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 69 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 187.500 € | Außen-Provision | 3,57% inkl. MwSt. |
| Währung | € |
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Objektbeschreibung Wertstabile Kapitalanlage:
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigen Balkon. Im beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.
Sie liegt in der dritten Etage und ist stufenlos per Fahrstuhl erreichbar. Im Preis enthalten ist ein Parkplatz in einem überdachten Parkdeck.
Das Highlight der Wohnung ist der sehr große Balkon mit schönen Blick auf Bäume und etwas Weitblick. Hier ist viel Platz für Tische, Stühle und eine Sonnenliege.
Das Areal ist parkähnlich bepflanzt und abends schön beleuchtet. Durch die rückseitige Lage im Gebäude nimmt man die Geräusche der Druseltalstraße kaum wahr.
Das Haus ist sehr gut bewirtschaftet, aus den Rücklagen heraus erfolgen kontinuierlich umfangreiche Sanierungen, mit energetisch positiven Auswirkungen. Ende 2024 wurde z.B. das Dach dieses Gebäudes neu isoliert und eingedeckt.
----
Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Derzeit wohnt ein Langzeitmieter mit einer Netto-Kaltmiete von 469,00 € pro Monat in der Wohnung. Hinzu kommt der Tiefgaragen-Parkplatz mit Einnahmen in Höhe von 40 € pro Monat. Gesamteinnahmen pro Jahr: 6.108 €.
Perspektivisch kann die Miete erhöht werden und könnte laut Mietspiegel 2024 der Stadt Kassel in der sehr guten Wohnlage und Ausstattung bis zu ca. 10,95 € pro qm betragen. Konkret bei dieser Wohnung auf jetziger Mietbasis: mit drei Monaten Vorlauf wären ca. 500 € Kaltmiete pro Monat möglich und ab März 2027 ca. 600 € für drei Jahre. Auch die Garagenmiete kann auf 55 € angepasst werden.
Zu den Hausgeld-Kosten:
Entnommen aus dem Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungs- und Wasserverbrauch 285 €. Darin enthalten sind 116 € für die Ansparung der Rücklage, die Ende 2024 für das Gebäude insgesamt 167.000 € betrug. Von dem monatlichen Betrag sind 112 € auf den Mieter umlegbar, so dass neben den Rücklagen nur noch 57 € verbleiben, die nicht umlegbar sind.
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigen Balkon. Im beliebten Stadtteil Bad Wilhelmshöhe. Die Wohnung ist aktuell an einen sehr zuverlässigen Mieter vermietet.
Sie liegt in der dritten Etage und ist stufenlos per Fahrstuhl erreichbar. Im Preis enthalten ist ein Parkplatz in einem überdachten Parkdeck.
Das Highlight der Wohnung ist der sehr große Balkon mit schönen Blick auf Bäume und etwas Weitblick. Hier ist viel Platz für Tische, Stühle und eine Sonnenliege.
Das Areal ist parkähnlich bepflanzt und abends schön beleuchtet. Durch die rückseitige Lage im Gebäude nimmt man die Geräusche der Druseltalstraße kaum wahr.
Das Haus ist sehr gut bewirtschaftet, aus den Rücklagen heraus erfolgen kontinuierlich umfangreiche Sanierungen, mit energetisch positiven Auswirkungen. Ende 2024 wurde z.B. das Dach dieses Gebäudes neu isoliert und eingedeckt.
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Die Wohnung ist aktuell vermietet:
Derzeit wohnt ein Langzeitmieter mit einer Netto-Kaltmiete von 469,00 € pro Monat in der Wohnung. Hinzu kommt der Tiefgaragen-Parkplatz mit Einnahmen in Höhe von 40 € pro Monat. Gesamteinnahmen pro Jahr: 6.108 €.
Perspektivisch kann die Miete erhöht werden und könnte laut Mietspiegel 2024 der Stadt Kassel in der sehr guten Wohnlage und Ausstattung bis zu ca. 10,95 € pro qm betragen. Konkret bei dieser Wohnung auf jetziger Mietbasis: mit drei Monaten Vorlauf wären ca. 500 € Kaltmiete pro Monat möglich und ab März 2027 ca. 600 € für drei Jahre. Auch die Garagenmiete kann auf 55 € angepasst werden.
Zu den Hausgeld-Kosten:
Entnommen aus dem Wirtschaftsplan 2025 betragen die monatlichen Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungs- und Wasserverbrauch 285 €. Darin enthalten sind 116 € für die Ansparung der Rücklage, die Ende 2024 für das Gebäude insgesamt 167.000 € betrug. Von dem monatlichen Betrag sind 112 € auf den Mieter umlegbar, so dass neben den Rücklagen nur noch 57 € verbleiben, die nicht umlegbar sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1979 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 97,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 20.09.2027 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1979 |
| wesentlicher Energieträger | Erdgas leicht |
Ausstattung - stufenloser Zugang
- geräumiger Fahrstuhl
- helle Fliesen im gesamten Wohn- und Badbereich
- modernes Badezimmer
- großzügige Loggia; sonnig von mittags bis abends
- Küche mit Sitzplatzgelegenheit
- praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungstür
- trockenes Kellerabteil
- Zentralheizung
- Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen
- Fahrradraum direkt neben dem Hauseingang
Im Preis enthalten: Garagenstellplatz
- geräumiger Fahrstuhl
- helle Fliesen im gesamten Wohn- und Badbereich
- modernes Badezimmer
- großzügige Loggia; sonnig von mittags bis abends
- Küche mit Sitzplatzgelegenheit
- praktischer Abstellraum direkt vor der Wohnungstür
- trockenes Kellerabteil
- Zentralheizung
- Gemeinschaftsraum zum Wäschetrocknen
- Fahrradraum direkt neben dem Hauseingang
Im Preis enthalten: Garagenstellplatz
Lagebeschreibung Das helle Appartement liegt in bester Lage Kassels. Im Ortsteil Bad Wilhelmshöhe, zwischen Bergpark und dem ICE-Bahnhof Bad Wilhelmshöhe.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in großer Vielzahl direkt vor der Tür vorhanden, in wenigen Minuten erreicht man den ICE-Bahnhof und ist schnell in der City oder im beliebten „Vorderen Westen“ mit seinen kleinen Lädchen und Restaurants.
Mit dem Auto gelangt man in 5 Min. zur Auffahrt Bad-Wilhelmshöhe (A44), in 10 Min. zum Kreuz KS-West (A49) und in 15 Min. zum Kreuz Kassel (A7).
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vorhanden.
Zum Naturschutzgebiet Dönche, mit seinem beeindruckenden Baumbestand, sind es zu Fuß weniger als fünf Minuten.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Stadt Kassel.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in großer Vielzahl direkt vor der Tür vorhanden, in wenigen Minuten erreicht man den ICE-Bahnhof und ist schnell in der City oder im beliebten „Vorderen Westen“ mit seinen kleinen Lädchen und Restaurants.
Mit dem Auto gelangt man in 5 Min. zur Auffahrt Bad-Wilhelmshöhe (A44), in 10 Min. zum Kreuz KS-West (A49) und in 15 Min. zum Kreuz Kassel (A7).
Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe sind vorhanden.
Zum Naturschutzgebiet Dönche, mit seinem beeindruckenden Baumbestand, sind es zu Fuß weniger als fünf Minuten.
Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Stadt Kassel.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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