KAPITALANLAGE: Praxis-Etage im "Vorderen Westen" mit Langzeitmieter. Evtl. auch in 2 Whg. umnutzbar
Praxisetage, , Zimmer, 34119 Kassel
Details
| ImmoNr | Immo.EG-Et..Gynäk.G5 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage |
| PLZ | 34119 |
| Ort | Kassel |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 242 m² |
| Bürofläche | 200 m² |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 653.000 € |
| Außen-Provision | 5% zzgl. MwSt. und 19% auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Immo.EG-Et..Gynäk.G5 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxisetage | PLZ | 34119 |
| Ort | Kassel | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 242 m² |
| Bürofläche | 200 m² | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 653.000 € | Außen-Provision | 5% zzgl. MwSt. und 19% auf den Kaufpreis |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine komplette Praxisetage mit 242 qm (EG) in einem modernen Praxis- und Wohngebäude mit Tiefgarage und Aufzug. Das EG wird als Praxisfläche genutzt, das 1.OG wird als Bürofläche vermietet und in den oberen Etagen befinden sich Wohnungen u. ein Penthouse.
Optional stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung.
Anmerkung: die benannten Preise in diesem Exposé verstehen sich bei dieser Gewerbeetage zzgl. MwSt.
Nach Absprache wäre es eventuell denkbar, dass auch das EG perspektivisch in Wohnraum gewandelt werden kann, der im "Vorderen Westen" ein Garant für hochpreisige Vermietung oder Weiterverkauf ist. Nähere Infos dazu erhalten Sie gern im Gespräch mit dem Maklerteam von Tischler + Klaus.
Das Gebäude ist gut bewirtschaftet, Reinigungen und Wartungen werden von der Hausverwaltung gut organisiert; Sie brauchen sich um nichts kümmern.
Aufgrund der vorhandenen Fernwärme besteht eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Der Standort ist zukunftssicher und sehr gefragt, die Entwicklung des Viertels seit Jahren durchweg positiv.
Optional stehen zwei Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung.
Anmerkung: die benannten Preise in diesem Exposé verstehen sich bei dieser Gewerbeetage zzgl. MwSt.
Nach Absprache wäre es eventuell denkbar, dass auch das EG perspektivisch in Wohnraum gewandelt werden kann, der im "Vorderen Westen" ein Garant für hochpreisige Vermietung oder Weiterverkauf ist. Nähere Infos dazu erhalten Sie gern im Gespräch mit dem Maklerteam von Tischler + Klaus.
Das Gebäude ist gut bewirtschaftet, Reinigungen und Wartungen werden von der Hausverwaltung gut organisiert; Sie brauchen sich um nichts kümmern.
Aufgrund der vorhandenen Fernwärme besteht eine zukunftsorientierte Energieversorgung.
Der Standort ist zukunftssicher und sehr gefragt, die Entwicklung des Viertels seit Jahren durchweg positiv.
Energieausweis
| Baujahr | 2013 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| Energieausweis gültig bis | 29.03.2026 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2013 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung - Fahrstuhl
- Kellerabteil
- praktische Pantryküche
- Toiletten inkl. Behinderten-WC
- pflegeleichter, robuster Fußboden
- bis zu zwei Tiefgaragenplätze möglich
- Kellerabteil
- praktische Pantryküche
- Toiletten inkl. Behinderten-WC
- pflegeleichter, robuster Fußboden
- bis zu zwei Tiefgaragenplätze möglich
Lagebeschreibung Das zwischen Innenstadt und Bad Wilhelmshöhe gelegene Gründerzeitviertel "Vorderer Westen" verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.
Bus-und Bahnverbindungen liegen direkt vor der Tür. Der ICE-Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar, ebenso die Innenstadt.
Der Stadtteil "Vorderer Westen" ist gekennzeichnet durch seine vielen kleinen Geschäfte, Straßencafés, Ateliers und Restaurants.
Zum Flanieren und Verweilen lädt der neue Goethestraßen-Boulevard ein.
Der Bebelplatz, das Zentrum des Viertels, sowie die vielen reizvollen Park-und Grünanlagen wie die Goetheanlage, der Aschrottpark, die Samuel-Beckett-Anlage, das Tannenwäldchen und der Stadthallengarten sind fußläufig erreichbar.
Die Lage ist nicht zuletzt ein idealer Anreiz, um Personal für ein Unternehmen an dem Standort zu gewinnen.
Bus-und Bahnverbindungen liegen direkt vor der Tür. Der ICE-Bahnhof ist innerhalb weniger Minuten mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad erreichbar, ebenso die Innenstadt.
Der Stadtteil "Vorderer Westen" ist gekennzeichnet durch seine vielen kleinen Geschäfte, Straßencafés, Ateliers und Restaurants.
Zum Flanieren und Verweilen lädt der neue Goethestraßen-Boulevard ein.
Der Bebelplatz, das Zentrum des Viertels, sowie die vielen reizvollen Park-und Grünanlagen wie die Goetheanlage, der Aschrottpark, die Samuel-Beckett-Anlage, das Tannenwäldchen und der Stadthallengarten sind fußläufig erreichbar.
Die Lage ist nicht zuletzt ein idealer Anreiz, um Personal für ein Unternehmen an dem Standort zu gewinnen.
Sonstiges INFOS FÜR KAPITALANLEGER.
LANGZEITMIETER MIT MIETPREISINDEX:
Die Etage ist seit langer Zeit an einen zuverlässigen Praxisbetrieb vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 31.12.26.
Die Miete ist indexiert und schafft langfristige Planungssicherheit. Bei einer Abweichung vom VPI um mehr als +4% kann die Miete in Höhe von 70% der jeweils eingetretenen Indexveränderung erhöht werden.
MIETEINNAHMEN:
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 3.265 € pro Monat also ca. 39.180 € pro Jahr zzgl. MwSt.
Der Mietvertrag ist auf der Basis 2023=117,1 indexiert und wurde zuletzt am 01.10.2023 mit einem neuen Mietzins um 4,1 % erhöht.
Es bestünde aktuell die Möglichkeit einer weiteren Anpassung der Mietzahlungen.
NEBENKOSTEN:
2023 betrugen die mtl. Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungsverbrauch ca. 470 €. Darin enthalten sind ca. 20 € für die Ansparung der Rücklage. Ca. 90 € des mtl. Betrages sind auf den Mieter umlegbar. Es verbleiben für den Eigentümer neben der Rücklage also nur ca. 60 € monatliche Nebenkosten.
Eine zukunftssichere Investition, die sich rechnet.
------------------------------------------------
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
LANGZEITMIETER MIT MIETPREISINDEX:
Die Etage ist seit langer Zeit an einen zuverlässigen Praxisbetrieb vermietet. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 31.12.26.
Die Miete ist indexiert und schafft langfristige Planungssicherheit. Bei einer Abweichung vom VPI um mehr als +4% kann die Miete in Höhe von 70% der jeweils eingetretenen Indexveränderung erhöht werden.
MIETEINNAHMEN:
Die Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 3.265 € pro Monat also ca. 39.180 € pro Jahr zzgl. MwSt.
Der Mietvertrag ist auf der Basis 2023=117,1 indexiert und wurde zuletzt am 01.10.2023 mit einem neuen Mietzins um 4,1 % erhöht.
Es bestünde aktuell die Möglichkeit einer weiteren Anpassung der Mietzahlungen.
NEBENKOSTEN:
2023 betrugen die mtl. Gesamtkosten ohne den individuellen Heizungsverbrauch ca. 470 €. Darin enthalten sind ca. 20 € für die Ansparung der Rücklage. Ca. 90 € des mtl. Betrages sind auf den Mieter umlegbar. Es verbleiben für den Eigentümer neben der Rücklage also nur ca. 60 € monatliche Nebenkosten.
Eine zukunftssichere Investition, die sich rechnet.
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Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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