In 1a Lage: Einzelhandelsfläche mit Drogeriefachmarkt. Mit langfristigem Mietvertrag und Indexmiete
Einzelhandelsladen, , Zimmer, 34119 Kassel
Details
| ImmoNr | Gewe.EG.FES |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen |
| PLZ | 34119 |
| Ort | Kassel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Nutzfläche | 753 m² |
| Gesamtfläche | 773 m² |
| Lagerfläche | 101 m² |
| Verkaufsfläche | 611 m² |
| Nebenfläche | 61 m² |
| Boden | Fliesen |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 2.354.000 € |
| Außen-Provision | 5% + MwSt |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | Gewe.EG.FES | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Einzelhandelsladen | PLZ | 34119 |
| Ort | Kassel | Land | Deutschland |
| Etage | 4 | Nutzfläche | 753 m² |
| Gesamtfläche | 773 m² | Lagerfläche | 101 m² |
| Verkaufsfläche | 611 m² | Nebenfläche | 61 m² |
| Boden | Fliesen | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Kaufpreis | 2.354.000 € |
| Außen-Provision | 5% + MwSt | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um die Erdgeschoss-Etage eines hochwertigen und voll vermieteten Geschäftshauses in begehrter Lage eines attraktiven Kasseler Stadtteils. Die Immobilie aus dem Baujahr 2012 überzeugt durch ein durchdachtes Nutzungskonzept sowie eine herausragende Standort- und Mieterstruktur, was sie zu einer äußerst soliden Kapitalanlage macht.
Ankermieter des Objekts ist ein stark frequentierter Drogeriefachmarkt, der seit der Fertigstellung des Baus in 2012 an dem Standort eingezogen ist.
Der Mieter unterstreicht den hohen Stellenwert des Standorts für sein Unternehmen durch eine kürzlich getätigte, umfangreiche Investitionen im sechsstelligen Bereich in die Modernisierung des Marktes.
Der Mietvertrag wurde gerade langfristig bis zum 30. Juni 2031 verlängert. Danach kann er dreimal um vier Jahre verlängert werden, also bis zum 30. Juni 2043.
Die Jahresmiete (kalt) beträgt derzeit 117.709 EUR Die Mieteinnahmen sind zudem mit einer Wertsicherungsklausel indexiert, was einen nachhaltigen Schutz vor Inflation gewährleistet.
Das Gebäude befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie durch die Vollvermietung, die Bonität des jetzigen Mieters, die vertragliche Wertsicherung, den langfristigen Mietvertrag und den Top-Pflegezustand eine ertragsstarke und risikoarme Investitionsmöglichkeit.
Ankermieter des Objekts ist ein stark frequentierter Drogeriefachmarkt, der seit der Fertigstellung des Baus in 2012 an dem Standort eingezogen ist.
Der Mieter unterstreicht den hohen Stellenwert des Standorts für sein Unternehmen durch eine kürzlich getätigte, umfangreiche Investitionen im sechsstelligen Bereich in die Modernisierung des Marktes.
Der Mietvertrag wurde gerade langfristig bis zum 30. Juni 2031 verlängert. Danach kann er dreimal um vier Jahre verlängert werden, also bis zum 30. Juni 2043.
Die Jahresmiete (kalt) beträgt derzeit 117.709 EUR Die Mieteinnahmen sind zudem mit einer Wertsicherungsklausel indexiert, was einen nachhaltigen Schutz vor Inflation gewährleistet.
Das Gebäude befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie durch die Vollvermietung, die Bonität des jetzigen Mieters, die vertragliche Wertsicherung, den langfristigen Mietvertrag und den Top-Pflegezustand eine ertragsstarke und risikoarme Investitionsmöglichkeit.
Energieausweis
| Baujahr | 2012 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.08.2020 |
| Endenergiebedarf | 51,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2012 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Ausstattung Die Ausstattung der Etage ist entsprechend der Nutzung eines Drogeriefachmarktes umgesetzt worden.
Lagebeschreibung Der Standort der hier angebotenen Einzelhandelsfläche profitiert von der hohen Kaufkraft im Kasseler Stadtteil Vorderer Westen, mit seinen rund 16.000 Einwohnern.
Dieses Viertel zeichnet sich durch eine kaufkräftige, urbane Bevölkerung aus – darunter viele Akademiker, junge Berufstätige und Familien. Die stark frequentierte Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, kombiniert mit umliegenden Geschäften und Arztpraxen im Haus, sorgt für ein lukratives Stammpublikum und eine konstant hohe Kundennachfrage.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (unter anderem fußläufig erreichbare Haltestellen in der direkten Umgebung) verbinden den Standort schnell mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Auch für den Individualverkehr und Radfahrer ist die Straße stark frequentiert.
Dieses Viertel zeichnet sich durch eine kaufkräftige, urbane Bevölkerung aus – darunter viele Akademiker, junge Berufstätige und Familien. Die stark frequentierte Lage mit hoher Fußgängerfrequenz, kombiniert mit umliegenden Geschäften und Arztpraxen im Haus, sorgt für ein lukratives Stammpublikum und eine konstant hohe Kundennachfrage.
Mehrere Straßenbahn- und Buslinien (unter anderem fußläufig erreichbare Haltestellen in der direkten Umgebung) verbinden den Standort schnell mit dem Hauptbahnhof und der Innenstadt. Auch für den Individualverkehr und Radfahrer ist die Straße stark frequentiert.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Der Preis versteht sich zzgl. MwSt.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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