Wunderschöne Altbauwohnung im Vorderen Westen, nahe Bebelplatz. Direkt am Stadthallengarten.
Etagenwohnung, 123 m², 4 Zimmer, 34119 Kassel
Details
| ImmoNr | 4ZKB.1.OG.RO |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 34119 |
| Ort | Kassel |
| Straße | Kattenstraße |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG links |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaltmiete | 1.500 € |
| Nebenkosten | 129 € |
| Außen-Provision | 0% |
| Währung | € |
| Kaution | 4.500 € |
Details
| ImmoNr | 4ZKB.1.OG.RO | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 34119 |
| Ort | Kassel | Straße | Kattenstraße |
| Hausnummer | 8 | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG links | Wohnfläche | 123 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 | Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja | Kaltmiete | 1.500 € |
| Nebenkosten | 129 € | Außen-Provision | 0% |
| Währung | € | Kaution | 4.500 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Freuen Sie sich auf eine wunderschöne Altbau-Wohnung im Vorderen Westen!
Sie ist bezugsfrei ab dem 1. Mai 2026: Interessenten, die flexibel sind und bereits zu diesem Termin einziehen können, haben gute Chancen.
Vermietet wird eine herrschaftliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Hohe Decken, teilweise mit Stuckarbeiten, sowie die lichtdurchfluteten Erkerfenster machend den Charme aus.
Das Parkett ist gut erhalten und verschafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Räume sind durch aufwändig gearbeitete Türen miteinander verbunden.
Durch die mit Schnitzereien verzierte Eingangstür der Wohnung gelangt man in einen langen, breiten Flur mit alten Holzdielen.
Geradeaus liegt das Wohnzimmer mit Blick in's Grüne. Von hier aus betritt man den ruhig gelegenen Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne. In der Mitte der drei Räume befindet sich das Erkerzimmer, der letzte Raum kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Rückseitig gelegen, mit Blick zum begrünten Innenhof, befinden sich das Schlafzimmer, die Küche mit Abstellraum und das Gäste-WC.
Die Küche ist groß genug, um darin einen größeren Tisch aufzustellen. Hier starten Sie mit der Morgensonne in den Tag.
Sehr praktisch ist auch der von dort aus zugängliche Abstellraum, in dem auch eine Waschmaschine und ein Trockner platzfinden können.
Das innenliegende Bad ist hell gefliest. Eine effektive Lüftung regelt das Raumklima. In der Badewanne besteht eine Duschmöglichkeit.
Für die Wohnung steht ein eigener Keller zur verfügung. Der kleine Garten hinter dem Haus darf selbstverständlich mitgenutzt werden. Hier steht auch ein Fahrradraum zur Verfügung.
Abschließend:
Der Eigentümer des Hauses ist sehr engagiert und hat bei Rückmeldungen seiner Mieter immer eine schnelle Reaktionszeit. Mit Liebe zum Detail investiert er nach und nach in das Haus - von innen und von außen. Gerade erst wurde die Fassade und das Treppenhaus neu gestrichen.
Sie ist bezugsfrei ab dem 1. Mai 2026: Interessenten, die flexibel sind und bereits zu diesem Termin einziehen können, haben gute Chancen.
Vermietet wird eine herrschaftliche, großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG eines denkmalgeschützten Gebäudes.
Hohe Decken, teilweise mit Stuckarbeiten, sowie die lichtdurchfluteten Erkerfenster machend den Charme aus.
Das Parkett ist gut erhalten und verschafft eine gemütliche Atmosphäre. Die Räume sind durch aufwändig gearbeitete Türen miteinander verbunden.
Durch die mit Schnitzereien verzierte Eingangstür der Wohnung gelangt man in einen langen, breiten Flur mit alten Holzdielen.
Geradeaus liegt das Wohnzimmer mit Blick in's Grüne. Von hier aus betritt man den ruhig gelegenen Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne. In der Mitte der drei Räume befindet sich das Erkerzimmer, der letzte Raum kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.
Rückseitig gelegen, mit Blick zum begrünten Innenhof, befinden sich das Schlafzimmer, die Küche mit Abstellraum und das Gäste-WC.
Die Küche ist groß genug, um darin einen größeren Tisch aufzustellen. Hier starten Sie mit der Morgensonne in den Tag.
Sehr praktisch ist auch der von dort aus zugängliche Abstellraum, in dem auch eine Waschmaschine und ein Trockner platzfinden können.
Das innenliegende Bad ist hell gefliest. Eine effektive Lüftung regelt das Raumklima. In der Badewanne besteht eine Duschmöglichkeit.
Für die Wohnung steht ein eigener Keller zur verfügung. Der kleine Garten hinter dem Haus darf selbstverständlich mitgenutzt werden. Hier steht auch ein Fahrradraum zur Verfügung.
Abschließend:
Der Eigentümer des Hauses ist sehr engagiert und hat bei Rückmeldungen seiner Mieter immer eine schnelle Reaktionszeit. Mit Liebe zum Detail investiert er nach und nach in das Haus - von innen und von außen. Gerade erst wurde die Fassade und das Treppenhaus neu gestrichen.
Energieausweis
| Baujahr | 1901 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - hohe Altbaudecken, teilweise mit Stuck
- gut erhaltener, hochwertiger Echtholzfußboden
- helles Wannen-Bad mit guter Lüftungsanlage
- separates Gäste-WC
- nostalgische Zimmertüren
- Fenster im Schlafzimmer und Küche mit Morgensonne
- Wohnräume mit Blick in's Grüne, zum Stadthallengarten
- Balkon, zur ruhigen Seitenstraße gelegen, mit Nachmittags- und Abendsonne
- Einbauküche mit neuem Induktionsherd und allen weiteren Geräten
- separate Speisekammer, zugänglich direkt von der Küche
- Gegensprechanlage
- eigenes Kellerabteil
- Garten zur Mitbenutzung
- Fahrradraum
Wichtig zu wissen:
Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung betrieben. Der Mieter schließt die Verträge seiner Wahl für Strom und Gas also selbst mit den Energieversorgern ab und erhält direkt von dort seine Rechnungen. Diese Kosten sind folglich nicht in den hier angegebenen Nebenkosten enthalten.
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- gut erhaltener, hochwertiger Echtholzfußboden
- helles Wannen-Bad mit guter Lüftungsanlage
- separates Gäste-WC
- nostalgische Zimmertüren
- Fenster im Schlafzimmer und Küche mit Morgensonne
- Wohnräume mit Blick in's Grüne, zum Stadthallengarten
- Balkon, zur ruhigen Seitenstraße gelegen, mit Nachmittags- und Abendsonne
- Einbauküche mit neuem Induktionsherd und allen weiteren Geräten
- separate Speisekammer, zugänglich direkt von der Küche
- Gegensprechanlage
- eigenes Kellerabteil
- Garten zur Mitbenutzung
- Fahrradraum
Wichtig zu wissen:
Die Wohnung wird mit einer Gas-Etagenheizung betrieben. Der Mieter schließt die Verträge seiner Wahl für Strom und Gas also selbst mit den Energieversorgern ab und erhält direkt von dort seine Rechnungen. Diese Kosten sind folglich nicht in den hier angegebenen Nebenkosten enthalten.
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Lagebeschreibung Der Stadtteil Vorderer Westen in Kassel ist eine lebendige und charmante Gegend, die viel zu bieten hat. Hier findet man eine Vielzahl von gemütlichen Cafés sowie zahlreiche Einzelhandels- und Biogeschäfte, die nachhaltige und regionale Produkte anbieten. Die Restaurants in der Gegend sind vielseitig und laden zum Verweilen ein, perfekt für einen entspannten Abend in der Sonne.
Die Wohnung liegt nur knapp 100 Meter vom pulsierenden Bebelplatz entfernt. Vorteil: Die Kattenstraße ist eine sehr ruhige Nebenstraße und trotzdem "mittendrin".
Der wunderschöne Stadthallengarten mit altem Baumbestand und blühenden Beeten liegt direkt gegenüber. Hier ist "die Welt noch in Ordnung" und es trifft sich ein bunt gemischtes Publikum zum Entspannen auf der großen Wiese oder auf den zahlreichen Bänken zwischen Blumen und Gräsern..
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Der ICE-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahn ist auch schnell erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in dem schönen Viertel.
Die Wohnung liegt nur knapp 100 Meter vom pulsierenden Bebelplatz entfernt. Vorteil: Die Kattenstraße ist eine sehr ruhige Nebenstraße und trotzdem "mittendrin".
Der wunderschöne Stadthallengarten mit altem Baumbestand und blühenden Beeten liegt direkt gegenüber. Hier ist "die Welt noch in Ordnung" und es trifft sich ein bunt gemischtes Publikum zum Entspannen auf der großen Wiese oder auf den zahlreichen Bänken zwischen Blumen und Gräsern..
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, sodass man schnell und bequem in die Innenstadt gelangen kann.
Der ICE-Bahnhof ist nur wenige Minuten entfernt und die Autobahn ist auch schnell erreichbar.
Kindergärten, Schulen sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in dem schönen Viertel.
Sonstiges Damit Sie Planungssicherheit bezüglich einer Mietsteigerung haben und keine Überraschungen auf Sie zukommen, wird der Mietvertrag jeweils nach Ablauf von 12 Monaten fair um nur 3% erhöht.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Anmerkung: Einige gezeigte Möbel und Dekorationen wurden digital bearbeitet. Die präsentierten Einrichtungsgegenstände dienen nur als Vorschlag, sind nicht zwingend original, und manche Dekorationen an Wänden bzw. im Raum könnten entfernt oder verändert worden sein. Ebenso können Pflanzen oder Balkone in Teilen modifiziert sein, um das Potenzial der Wohnung zu betonen. Letztlich werden Sie als neuer Mieter Ihren ganz eigenen Stil in diese schöne Wohnung einbringen, damit Sie sich rundum wohlfühlen.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Anmerkung: Einige gezeigte Möbel und Dekorationen wurden digital bearbeitet. Die präsentierten Einrichtungsgegenstände dienen nur als Vorschlag, sind nicht zwingend original, und manche Dekorationen an Wänden bzw. im Raum könnten entfernt oder verändert worden sein. Ebenso können Pflanzen oder Balkone in Teilen modifiziert sein, um das Potenzial der Wohnung zu betonen. Letztlich werden Sie als neuer Mieter Ihren ganz eigenen Stil in diese schöne Wohnung einbringen, damit Sie sich rundum wohlfühlen.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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