Lager, Tagespflege, Büro... alles ist möglich! Der Eigentümer ist offen für Ihre Ideen und Wünsche
Lagerhalle, , 1 Zimmer, 34246 Vellmar
Details
| ImmoNr | Gew.Vell.Hub. |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerhalle |
| PLZ | 34246 |
| Ort | Vellmar |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 211 m² |
| Lagerfläche | 206 m² |
| Anzahl Zimmer | 1 |
| Nebenfläche | 5 m² |
| Boden | Nach Mieterwunsch |
| Netto Kaltmiete | 950 € |
| Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten | 250 € |
| Außen-Provision | eine Monats-Kaltmiete zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € |
| Kaution | 3400 Euro |
Details
| ImmoNr | Gew.Vell.Hub. | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Lagerhalle | PLZ | 34246 |
| Ort | Vellmar | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 211 m² |
| Lagerfläche | 206 m² | Anzahl Zimmer | 1 |
| Nebenfläche | 5 m² | Boden | Nach Mieterwunsch |
| Netto Kaltmiete | 950 € | Nebenkosten | 250 € |
| Heizkosten | 250 € | Außen-Provision | eine Monats-Kaltmiete zzgl. 19% MwSt. |
| Währung | € | Kaution | 3400 Euro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Bei dem Objekt handelt es sich um einen historischen Speicher mit repräsentativem Charakter und herrschaftlicher Zufahrt.
Im Erdgeschoss wird eine zusammenhängende Fläche von ca. 206 m² zur gewerblichen Nutzung angeboten. Der Hauptraum hat eine Deckenhöhe von ca. 2,60 cm und eine Fläche von ca. 20 m länge und 10 m Breite.
Die Verwendungsmöglichkeiten dieses außergewöhnlichen Raumes sind vielfältig und umfassen beispielsweise Büroflächen, eine Tagespflegeeinrichtung, Physio oder eine Nutzung als Lagerraum. Ausreichend Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten bieten einen weiten Ausblick über die umliegenden Felder. Ein großes Einkaufszentrum mit gastronomischem Angebot befindet sich in fußläufiger Entfernung und eignet sich beispielsweise für die Gestaltung von Pausen.
Die Flächen sind barrierearm zugänglich und über eine Rampe mit ca. 10 % Steigung erreichbar. Für logistische Abläufe steht ein Plateau mit einer Höhe von ca. 85 zur Verfügung, das eine komfortable Anlieferung und Verladung von Waren ermöglicht.
INVESTITION IN DIE ZUKUNFT:
Der Eigentümer zeigt sich offen gegenüber unterschiedlichen Nutzungskonzepten und ist - bei langfristigen Mietverhältnissen - bereit, individuelle Anpassungen und Umbaumaßnahmen zu unterstützen. Dazu zählen beispielsweise die Anpassung von Bodenbelägen, die Errichtung von Trockenbauwänden, Änderungen an Sanitäranlagen sowie die Optimierung von Zugängen. Je nach Maßnahme wird man sich über einen angemessenen, fairen Mietpreis einigen.
Das Gebäude wird professionell bewirtschaftet, so dass sich Mieter um nichts kümmern müssen und sich auf ihren Geschäftsbetrieb konzentrieren können.
Fazit:
insgesamt bietet die Fläche mit ihrer besonderen Architektur und den prägenden Säulen ein außergewöhnliches Raumgefühl in einem historischen Gebäude. In Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung ergibt sich ein vielseitig nutzbares Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Im Erdgeschoss wird eine zusammenhängende Fläche von ca. 206 m² zur gewerblichen Nutzung angeboten. Der Hauptraum hat eine Deckenhöhe von ca. 2,60 cm und eine Fläche von ca. 20 m länge und 10 m Breite.
Die Verwendungsmöglichkeiten dieses außergewöhnlichen Raumes sind vielfältig und umfassen beispielsweise Büroflächen, eine Tagespflegeeinrichtung, Physio oder eine Nutzung als Lagerraum. Ausreichend Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.
Die Räumlichkeiten bieten einen weiten Ausblick über die umliegenden Felder. Ein großes Einkaufszentrum mit gastronomischem Angebot befindet sich in fußläufiger Entfernung und eignet sich beispielsweise für die Gestaltung von Pausen.
Die Flächen sind barrierearm zugänglich und über eine Rampe mit ca. 10 % Steigung erreichbar. Für logistische Abläufe steht ein Plateau mit einer Höhe von ca. 85 zur Verfügung, das eine komfortable Anlieferung und Verladung von Waren ermöglicht.
INVESTITION IN DIE ZUKUNFT:
Der Eigentümer zeigt sich offen gegenüber unterschiedlichen Nutzungskonzepten und ist - bei langfristigen Mietverhältnissen - bereit, individuelle Anpassungen und Umbaumaßnahmen zu unterstützen. Dazu zählen beispielsweise die Anpassung von Bodenbelägen, die Errichtung von Trockenbauwänden, Änderungen an Sanitäranlagen sowie die Optimierung von Zugängen. Je nach Maßnahme wird man sich über einen angemessenen, fairen Mietpreis einigen.
Das Gebäude wird professionell bewirtschaftet, so dass sich Mieter um nichts kümmern müssen und sich auf ihren Geschäftsbetrieb konzentrieren können.
Fazit:
insgesamt bietet die Fläche mit ihrer besonderen Architektur und den prägenden Säulen ein außergewöhnliches Raumgefühl in einem historischen Gebäude. In Verbindung mit der guten Verkehrsanbindung ergibt sich ein vielseitig nutzbares Umfeld für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.
Energieausweis
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Räumlichkeiten sind für viele Nutzungsvarianten vorbereitet und werden nach Absprache mit dem Eigentümer gemeinsam auf Ihre Bedürfnisse angepasst.
- Deckenhöhe ca. 260 cm
- der Fußboden hat eine hohe Tragfähigkeit
- bodentiefe Fenster
- viele Parkplätze (optional zu mieten)
- durch sehr dickes Mauerwerk recht konstante Temperaturen Sommer wie Winter (ehemaliger Speicher)
- Schließanlage mit Chip-System
- barrierearme Fußgänger-Rampe (10% Steigung)
- Verladerampe
- WC
- Gasheizung
Plateau ca. 85 cm hoch und 2,6m x 4m (zu 50% Anteil in der Flächenberechnung enthalten)
- Deckenhöhe ca. 260 cm
- der Fußboden hat eine hohe Tragfähigkeit
- bodentiefe Fenster
- viele Parkplätze (optional zu mieten)
- durch sehr dickes Mauerwerk recht konstante Temperaturen Sommer wie Winter (ehemaliger Speicher)
- Schließanlage mit Chip-System
- barrierearme Fußgänger-Rampe (10% Steigung)
- Verladerampe
- WC
- Gasheizung
Plateau ca. 85 cm hoch und 2,6m x 4m (zu 50% Anteil in der Flächenberechnung enthalten)
Lagebeschreibung Der Standort befindet sich in Vellmar (ca. 19.000 Einwohner), unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze von Kassel. Damit liegt das Gebäude in einem wohngeprägten Vorort mit ergänzendem, kleinteiligen Gewerbe.
Vellmar weist eine typische Vorortstruktur auf: ein hoher Anteil an Familien und Berufspendlern nach Kassel, eine stabile Mittelschicht sowie ein zunehmender Anteil älterer Einwohner. Die Konsequenz ist eine stabile Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen und gute Bedingungen für gesundheitsnahe Angebote.
Für Unternehmen ist das entscheidend: Man profitiert von niedrigerem Kostenniveau als in Kassel bei gleichzeitig direktem Zugang zum Oberzentrum.
Die B7 Richtung Kassel (ca. 5 km) ist mit Auffahrt in unmittelbarer Nähe, über die B83 erreicht man die Autobahnen A7 und A44 in knapp 15 Minuten. Für Gewerbe sehr solide – besonders für Betriebe mit regionalem Einzugsgebiet oder Zulieferverkehr.
Auch für Mitarbeiter ohne Auto ist der Standort überdurchschnittlich gut erreichbar: die Regionalbahn und Regiotram hält fußläufig vom Gebäude entfernt (hinter dem Herkules Einkaufszentrum). Auch Buslinien gibt es vielfältig. Die Fahrtzeit nach Kassel ist damit mindestens genauso schnell wie mit dem Auto.
FAZIT:
Die Speicherstraße 2 ist ein funktional sehr gut angebundener, solider und einkommensstarker Standort in unmittelbarer Nähe zu Kassel.
Vellmar weist eine typische Vorortstruktur auf: ein hoher Anteil an Familien und Berufspendlern nach Kassel, eine stabile Mittelschicht sowie ein zunehmender Anteil älterer Einwohner. Die Konsequenz ist eine stabile Nachfrage nach lokalen Dienstleistungen und gute Bedingungen für gesundheitsnahe Angebote.
Für Unternehmen ist das entscheidend: Man profitiert von niedrigerem Kostenniveau als in Kassel bei gleichzeitig direktem Zugang zum Oberzentrum.
Die B7 Richtung Kassel (ca. 5 km) ist mit Auffahrt in unmittelbarer Nähe, über die B83 erreicht man die Autobahnen A7 und A44 in knapp 15 Minuten. Für Gewerbe sehr solide – besonders für Betriebe mit regionalem Einzugsgebiet oder Zulieferverkehr.
Auch für Mitarbeiter ohne Auto ist der Standort überdurchschnittlich gut erreichbar: die Regionalbahn und Regiotram hält fußläufig vom Gebäude entfernt (hinter dem Herkules Einkaufszentrum). Auch Buslinien gibt es vielfältig. Die Fahrtzeit nach Kassel ist damit mindestens genauso schnell wie mit dem Auto.
FAZIT:
Die Speicherstraße 2 ist ein funktional sehr gut angebundener, solider und einkommensstarker Standort in unmittelbarer Nähe zu Kassel.
Sonstiges Damit Sie Planungssicherheit bezüglich einer Mietsteigerung haben und keine Überraschungen auf Sie zukommen, wird der Mietvertrag jeweils nach Ablauf von 12 Monaten fair um nur 4% erhöht.
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Anmerkung: Einige Bilder wurden digital bearbeitet. Manche Dekorationen an Wänden bzw. im Raum könnten entfernt oder verändert worden sein. Letztlich werden Sie als neuer Mieter Ihren ganz eigenen Stil in diese Räumlichkeiten einbringen, damit Sie sich rundum wohlfühlen.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Anmerkung: Einige Bilder wurden digital bearbeitet. Manche Dekorationen an Wänden bzw. im Raum könnten entfernt oder verändert worden sein. Letztlich werden Sie als neuer Mieter Ihren ganz eigenen Stil in diese Räumlichkeiten einbringen, damit Sie sich rundum wohlfühlen.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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