Historische Eleganz an der Wilhelmshöher Allee: großzügige Altbauwohnung mit zwei Balkonen
Etagenwohnung, 235 m², 6 Zimmer, 34117 Kassel
Details
| ImmoNr | 235qm.Wil.Birgm. |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 34117 |
| Ort | Kassel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG |
| Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 1 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 790.000 € |
| Hausgeld | 445 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 235qm.Wil.Birgm. | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 34117 |
| Ort | Kassel | Land | Deutschland |
| Etage | 1.OG | Wohnfläche | 235 m² |
| Nutzfläche | 1 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Gasheizung | Etagenzahl | 5 |
| Kabel Sat TV | Ja | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 790.000 € | Hausgeld | 445 € |
| Außen-Provision | 3,57 inkl. MwSt. | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Ihr Altbau-Juwel:
historischer Charme und moderner Komfort auf ca. 235 qm:
Bereits die stilvolle Außenarchitektur vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie, der sich im Inneren konsequent fortsetzt.
Das hochwertig sanierte, lichtdurchflutete Treppenhaus und die beeindruckende Eingangstür der Wohnung, mit handgearbeiteten Glaselementen, vermitteln die besondere Klasse dieses Anwesens.
Beim Betreten offenbart sich eine stilvolle Altbauwelt: ein sehr gepflegter Holzfußboden, historische Türen, hohe Decken mit Stuck-Elementen und ein Flur mit weitläufiger Sichtachse prägen das Erscheinungsbild. Die durchdachte Raumaufteilung trennt harmonisch repräsentative Bereiche von den privaten Rückzugsräumen.
Eine Besonderheit sind zahlreiche dezent in die Wände und Flure integrierte Einbauschränke mit üppigem Stauraum.
Zur ruhigen, grünen Hofseite liegen das große Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein weiteres Bad, ein Gästezimmer sowie die geräumige Küche - mit großer Speisekammer. Der angrenzende, romantische Balkon lädt bereits morgens zum Genießen der ersten Sonnenstrahlen ein.
Das Herzstück der repräsentativen Wohnräume bildet der elegante Salon mit freistehendem, voll funktionsfähigem Kamin-Ofen. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, einen weiteren großzügigen Süd-Balkon mit markanten Säulen und Abendsonne. Zwei zusätzliche große Räume stehen auf diesem Flügel flexibel als Bibliothek, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.
Im Schlafzimmer setzt eine freistehende Badewanne einen stilvollen Akzent. Ergänzt wird der Bereich durch eine hochwertige japanische Komfort-Toilette. Bei Wunsch nach mehr Privatsphäre lässt sich die ursprüngliche Trennwand mühelos wieder herstellen.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und kann ohne aufwändige Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Ein einzigartiges Zuhause mit historischer Architektur, viel Platz und Liebe zum Detail.
historischer Charme und moderner Komfort auf ca. 235 qm:
Bereits die stilvolle Außenarchitektur vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie, der sich im Inneren konsequent fortsetzt.
Das hochwertig sanierte, lichtdurchflutete Treppenhaus und die beeindruckende Eingangstür der Wohnung, mit handgearbeiteten Glaselementen, vermitteln die besondere Klasse dieses Anwesens.
Beim Betreten offenbart sich eine stilvolle Altbauwelt: ein sehr gepflegter Holzfußboden, historische Türen, hohe Decken mit Stuck-Elementen und ein Flur mit weitläufiger Sichtachse prägen das Erscheinungsbild. Die durchdachte Raumaufteilung trennt harmonisch repräsentative Bereiche von den privaten Rückzugsräumen.
Eine Besonderheit sind zahlreiche dezent in die Wände und Flure integrierte Einbauschränke mit üppigem Stauraum.
Zur ruhigen, grünen Hofseite liegen das große Schlafzimmer mit Ensuite-Bad, ein weiteres Bad, ein Gästezimmer sowie die geräumige Küche - mit großer Speisekammer. Der angrenzende, romantische Balkon lädt bereits morgens zum Genießen der ersten Sonnenstrahlen ein.
Das Herzstück der repräsentativen Wohnräume bildet der elegante Salon mit freistehendem, voll funktionsfähigem Kamin-Ofen. Von hier aus gelangt man auf die Loggia, einen weiteren großzügigen Süd-Balkon mit markanten Säulen und Abendsonne. Zwei zusätzliche große Räume stehen auf diesem Flügel flexibel als Bibliothek, Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung.
Im Schlafzimmer setzt eine freistehende Badewanne einen stilvollen Akzent. Ergänzt wird der Bereich durch eine hochwertige japanische Komfort-Toilette. Bei Wunsch nach mehr Privatsphäre lässt sich die ursprüngliche Trennwand mühelos wieder herstellen.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und kann ohne aufwändige Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden.
Ein einzigartiges Zuhause mit historischer Architektur, viel Platz und Liebe zum Detail.
Energieausweis
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung - sehr gepflegtes Echtholzparkett, geölt
- historische Kassettentüren
- Schiebetüren als Raumteiler im Salon
- Einbauküche, vollausgestattet
- Kamin-Ofen mit Holzbefeuerung
- Gas-Etagenheizung BJ 2011
- solide Doppelverglasung
- ein Balkon (ca. 6 qm, davon 1/4 in Wfl.)
- eine Loggia (ca. 17 qm, davon 1/2 in Wfl.)
- Kellerraum
- Garage, angemietet
- ebenerdiger Fahrradkeller
- Stuckdecken
- praktische Einbauschränke
- Fahrstuhl im Gespräch
- historische Kassettentüren
- Schiebetüren als Raumteiler im Salon
- Einbauküche, vollausgestattet
- Kamin-Ofen mit Holzbefeuerung
- Gas-Etagenheizung BJ 2011
- solide Doppelverglasung
- ein Balkon (ca. 6 qm, davon 1/4 in Wfl.)
- eine Loggia (ca. 17 qm, davon 1/2 in Wfl.)
- Kellerraum
- Garage, angemietet
- ebenerdiger Fahrradkeller
- Stuckdecken
- praktische Einbauschränke
- Fahrstuhl im Gespräch
Lagebeschreibung Diese außergewöhnlich repräsentative Altbauwohnung befindet sich in einem eindrucksvollen, denkmalgeschützten Gebäude an der renommierten Wilhelmshöher-Allee.
Die Immobilie grenzt an eine ruhige Seitenstraße, die Nahlstraße.
Dort befindet sich auch die seit Jahren angemietete Garage und ein Spielplatz im Innenhof.
Das Königstor ist mittlerweile eine perfekt ausgebaute Fahrradstraße, die den Vorderen Westen mit der Innenstadt verbindet.
Innerhalb weniger Minuten ist man zu Fuß auf der pulsierenden Friedrich-Ebert-Straße oder in der City. Die Grimmwelt, das Staatstheater oder das Tapetenmuseum sind nur wenige Beispiele für das vielseitige Kulturangebot direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn ist perfekt; in weniger als 10 Minuten ist man am Bahnhof Wilhelmshöhe, der Universität oder am Bebelplatz im Vorderen Westen.
Vielseitige Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Bistros und Bars gibt es für jeden Geschmack - und es kommen fast wöchentlich neue dazu.
Das alles prägt ein lebendiges, äußerst lebenswertes Umfeld.
Die Immobilie grenzt an eine ruhige Seitenstraße, die Nahlstraße.
Dort befindet sich auch die seit Jahren angemietete Garage und ein Spielplatz im Innenhof.
Das Königstor ist mittlerweile eine perfekt ausgebaute Fahrradstraße, die den Vorderen Westen mit der Innenstadt verbindet.
Innerhalb weniger Minuten ist man zu Fuß auf der pulsierenden Friedrich-Ebert-Straße oder in der City. Die Grimmwelt, das Staatstheater oder das Tapetenmuseum sind nur wenige Beispiele für das vielseitige Kulturangebot direkt vor der Haustür.
Die Verkehrsanbindung mit der Straßenbahn ist perfekt; in weniger als 10 Minuten ist man am Bahnhof Wilhelmshöhe, der Universität oder am Bebelplatz im Vorderen Westen.
Vielseitige Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Restaurants, Bistros und Bars gibt es für jeden Geschmack - und es kommen fast wöchentlich neue dazu.
Das alles prägt ein lebendiges, äußerst lebenswertes Umfeld.
Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft und Unterlagen unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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Das Team von Tischler + Klaus freut sich auf Ihre Anfrage!
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