Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55122 |
| Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55122 | Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung In begehrter Lage von Mainz-Gonsenheim liegt dieses romantische Wohnhaus aus dem Beginn des letzten Jahrhunderts.
Der Charme des gemütlichen und geräumigen Hauses und die zentrale Lage könnten Sie beeindrucken.
Auf dem schön eingewachsenen fast 350 qm großen Grundstück bietet es auf 3 Etagen und zusätzlichem Nutzkeller viel Raum und Wohnvarianten für eine Familie mit Kindern.
Ebenerdige Weite
Im Erdgeschoss befinden sich der über 50 qm große, großzügige offene Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und Ausblick auf den Garten. Ein neuer Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Sonnenterrasse und der Spielgarten für die Kinder oder in die Wohlfühloase zum Entspannen liegen südlich und westlich hinter dem Anbau des Hauses.Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche eine separate Spülküche, ein Garderobenraum sowie eine Gästetoilette.
Gemütliche Atmosphäre
Über eine aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit über 50 qm Fläche weiteren Raum für drei Schlaf- Kinderzimmer bietet. Direkt daneben liegt das Tageslicht WC, das sich noch um eine Dusche zu einem 2ten Bad erweitern lässt.
Im gemütlichen Dachgeschoss ist der Elternbereich mit Schlafzimmer und Ankleide sowie dem Badezimmer mit Wanne.
Der Nutzkeller ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet ausreichenden Stauraum.
Der Charme des gemütlichen und geräumigen Hauses und die zentrale Lage könnten Sie beeindrucken.
Auf dem schön eingewachsenen fast 350 qm großen Grundstück bietet es auf 3 Etagen und zusätzlichem Nutzkeller viel Raum und Wohnvarianten für eine Familie mit Kindern.
Ebenerdige Weite
Im Erdgeschoss befinden sich der über 50 qm große, großzügige offene Wohn- und Essbereich mit Panoramafenstern und Ausblick auf den Garten. Ein neuer Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Die Sonnenterrasse und der Spielgarten für die Kinder oder in die Wohlfühloase zum Entspannen liegen südlich und westlich hinter dem Anbau des Hauses.Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche eine separate Spülküche, ein Garderobenraum sowie eine Gästetoilette.
Gemütliche Atmosphäre
Über eine aufgearbeitete Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit über 50 qm Fläche weiteren Raum für drei Schlaf- Kinderzimmer bietet. Direkt daneben liegt das Tageslicht WC, das sich noch um eine Dusche zu einem 2ten Bad erweitern lässt.
Im gemütlichen Dachgeschoss ist der Elternbereich mit Schlafzimmer und Ankleide sowie dem Badezimmer mit Wanne.
Der Nutzkeller ist in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet ausreichenden Stauraum.
Energieausweis
Gültig bis: 31.05.2018
Endenergiebedarf: 250.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 250.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Ausstattung - Parkett-/Dielenboden
- Holz-, Kunststoff-, Schallschutzfenster
- Gaszentralheizung
- Wannenbad + zwei WC's
- Rolladen im EG + Klappläden
- Holz-, Kunststoff-, Schallschutzfenster
- Gaszentralheizung
- Wannenbad + zwei WC's
- Rolladen im EG + Klappläden
Lagebeschreibung Nahe der "Breiten Straße"...
Der größte Mainzer Ortsbezirk ist selbst schon eine Kleinstadt, jedoch mit einem ganz besonderen, fast dörflichen Flair. In der lebhaften Breiten Straße und den angrenzenden Nebenbezirken gibt es fußläufig alle Läden für die täglichen Einkäufe. Dort finden Sie zahlreiche einzigartige Fachgeschäfte mit kreativen, hochwertigen Angeboten sowie junge Cafés und Lokale, die sich durch ihren einmaligen Stil und eine unkonventionelle Atmosphäre auszeichnen.
Ein Markt bietet wöchentlich zweimal frisches regionales Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Feinkost. Naherholung im Alltag Besonders attraktiv ist der Lennebergwald, der bis nach Budenheim am Rhein reicht. Er ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens. Viele Mainzer nutzen außerdem den liebevoll gepflegten Tierpark und das naheliegende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ als Ausflugsziel. An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das malerische Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen, der Wald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtkern.
Der Rhein mit romantischen Spazierwegen am naturbelassenen Ufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet maximale Erholung. Gehobener Gesellschaft im weltoffenen Rheinhessen Kulturelle Einrichtungen mit Angeboten für jedes Alter und gehobene Sporteinrichtungen, inklusive Schwimmbad, bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm. Besonders alt eingesessene Vereine, wie beispielsweise der Fastnachtsverein oder die Gesangs- oder Sportvereine, sorgen für reichliche Beschäftigungsmöglichkeiten mit Spaß und Phantasie. So entwickeln sich Kontakte zu Gonsenheimern und Sie fühlen sich sofort heimisch.
Optimales Bildungsangebot für jedes Alter Gonsenheim ist geprägt durch den gewachsenen alten Ortskern, das Waldvillengebiet und moderne Wohnsiedlungen, die über Jahrzehnte harmonisch zusammengefunden haben. Der weit hochragende „Rheinhessendom“ ziert die Ortsansicht und bietet zusammen mit der evangelischen Kirchengemeinde Gottesdienste, Veranstaltungen und Kurse für Familien. Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Therapeuten versorgen die 25.000 Einwohner. Private und öffentliche sowie kirchliche Kindertagesstätten und Schulen jeder Schulform sind zahlreich vorhanden. Das Otto-Schott-Gymnasium hat sich auf Hochbegabtenförderung spezialisiert. Sämtliche Schulen, auch in Mainz, sind für die Kinder zu Fuß, mit Fahrrad oder der Straßenbahn leicht und unkompliziert erreichbar. Eine Waldorfschule im benachbarten Finthen sowie eine Montessori-Schule in Ingelheim runden das Angebot ab. Selbst die Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe.
Zentrale Lage: Immer schnell und sicher am Ziel Beruflich erreichen Sie leicht jedes Ziel, denn die Verkehrslage inmitten des Rhein-Main-Gebietes ist mehr als günstig: Die Mainzer Innenstadt mit Bahnhof (6 km) ist mit dem Auto, dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Nach Ingelheim (15 km), Wiesbaden (12 km), Darmstadt (47 km) und Frankfurt (48 km) führen die nahe liegenden Autobahnen. Auch zum Flughafen Frankfurt benötigt man nur eine halbe Stunde. Der Gonsenheimer Immobilienmarkt zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren.
Der größte Mainzer Ortsbezirk ist selbst schon eine Kleinstadt, jedoch mit einem ganz besonderen, fast dörflichen Flair. In der lebhaften Breiten Straße und den angrenzenden Nebenbezirken gibt es fußläufig alle Läden für die täglichen Einkäufe. Dort finden Sie zahlreiche einzigartige Fachgeschäfte mit kreativen, hochwertigen Angeboten sowie junge Cafés und Lokale, die sich durch ihren einmaligen Stil und eine unkonventionelle Atmosphäre auszeichnen.
Ein Markt bietet wöchentlich zweimal frisches regionales Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Feinkost. Naherholung im Alltag Besonders attraktiv ist der Lennebergwald, der bis nach Budenheim am Rhein reicht. Er ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens. Viele Mainzer nutzen außerdem den liebevoll gepflegten Tierpark und das naheliegende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ als Ausflugsziel. An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das malerische Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen, der Wald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtkern.
Der Rhein mit romantischen Spazierwegen am naturbelassenen Ufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet maximale Erholung. Gehobener Gesellschaft im weltoffenen Rheinhessen Kulturelle Einrichtungen mit Angeboten für jedes Alter und gehobene Sporteinrichtungen, inklusive Schwimmbad, bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm. Besonders alt eingesessene Vereine, wie beispielsweise der Fastnachtsverein oder die Gesangs- oder Sportvereine, sorgen für reichliche Beschäftigungsmöglichkeiten mit Spaß und Phantasie. So entwickeln sich Kontakte zu Gonsenheimern und Sie fühlen sich sofort heimisch.
Optimales Bildungsangebot für jedes Alter Gonsenheim ist geprägt durch den gewachsenen alten Ortskern, das Waldvillengebiet und moderne Wohnsiedlungen, die über Jahrzehnte harmonisch zusammengefunden haben. Der weit hochragende „Rheinhessendom“ ziert die Ortsansicht und bietet zusammen mit der evangelischen Kirchengemeinde Gottesdienste, Veranstaltungen und Kurse für Familien. Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Therapeuten versorgen die 25.000 Einwohner. Private und öffentliche sowie kirchliche Kindertagesstätten und Schulen jeder Schulform sind zahlreich vorhanden. Das Otto-Schott-Gymnasium hat sich auf Hochbegabtenförderung spezialisiert. Sämtliche Schulen, auch in Mainz, sind für die Kinder zu Fuß, mit Fahrrad oder der Straßenbahn leicht und unkompliziert erreichbar. Eine Waldorfschule im benachbarten Finthen sowie eine Montessori-Schule in Ingelheim runden das Angebot ab. Selbst die Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe.
Zentrale Lage: Immer schnell und sicher am Ziel Beruflich erreichen Sie leicht jedes Ziel, denn die Verkehrslage inmitten des Rhein-Main-Gebietes ist mehr als günstig: Die Mainzer Innenstadt mit Bahnhof (6 km) ist mit dem Auto, dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Nach Ingelheim (15 km), Wiesbaden (12 km), Darmstadt (47 km) und Frankfurt (48 km) führen die nahe liegenden Autobahnen. Auch zum Flughafen Frankfurt benötigt man nur eine halbe Stunde. Der Gonsenheimer Immobilienmarkt zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren.
Sonstiges Wir wurden ausgezeichnet, von Bellevue zum Best Property Agent 2017 und zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“.
Im Branchenbuch von Immobilienscout24 liegen wir aktuell auf Rang 2, der meist empfohlenen Maklern in Mainz.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen.
ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben.
WERTVOLL: Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus.
GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.
AUF DEM LAUFENDEN: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitlieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte.
Tel. 06131 9454633
www.gruenert-immobilien.com
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Im Branchenbuch von Immobilienscout24 liegen wir aktuell auf Rang 2, der meist empfohlenen Maklern in Mainz.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen.
ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben.
WERTVOLL: Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus.
GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.
AUF DEM LAUFENDEN: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitlieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied.
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Tel. 06131 9454633
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Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
