Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 55122 |
| Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
| Etage | 3 |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Dachgeschoss |
| PLZ | 55122 | Ort | Mainz |
| Land | Deutschland | Etage | 3 |
Objektbeschreibung Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer...
Helle 4- Zimmerwohnung in ruhiger Gonsenheimer Lage.
Die Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) besteht aus einem Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, 2 Bädern, Küche und kleinem Abstellraum. Über der Wohnung befindet sich noch ein Spitzboden als Abstellfläche, ein Keller und der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Helle 4- Zimmerwohnung in ruhiger Gonsenheimer Lage.
Die Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) besteht aus einem Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, 2 Bädern, Küche und kleinem Abstellraum. Über der Wohnung befindet sich noch ein Spitzboden als Abstellfläche, ein Keller und der ebenerdige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Die genaue Raumaufteilung können Sie dem Grundriss entnehmen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.06.2029
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung ist aktuell mit Fliesen ausgestattet.
Die Wohnung wird im Istzustand, nach Auszug der Mieter Ende August übergeben. Eine Renovierung der Wand- und Bodenbeläge ist teilweise erforderlich.
Im Keller ist ein Abstellraum, Waschraum und Fahrradraum vorhanden.
+ Kunststofffenster weiß / Rollläden
+ Balkon
+ Kabelanschluss
+ weiße Fliesen
+ weiße Holztüren
+ helles Ahornlaminat
Die Wohnung wird im Istzustand, nach Auszug der Mieter Ende August übergeben. Eine Renovierung der Wand- und Bodenbeläge ist teilweise erforderlich.
Im Keller ist ein Abstellraum, Waschraum und Fahrradraum vorhanden.
+ Kunststofffenster weiß / Rollläden
+ Balkon
+ Kabelanschluss
+ weiße Fliesen
+ weiße Holztüren
+ helles Ahornlaminat
Lagebeschreibung Straßenbahnhaltestelle, Supermarkt, Bäcker, Drogeriemarkt, Bank, Eiscafé, Ärzte nur 5 Minuten Fußweg entfernt. Universität und Fachhochschule 15 min per Fahrrad entfernt. Der Kindergarten ist fußläufig erreichbar.
Der größte Mainzer Ortsbezirk ist selbst schon eine Kleinstadt, jedoch mit einem ganz besonderen, fast dörflichen Flair.
In der lebhaften Breiten Straße gibt es fußläufig alle Läden für die täglichen Einkäufe. Dort finden Sie zahlreiche einzigartige Fachgeschäfte mit kreativen, hochwertigen Angeboten sowie junge Cafés und Lokale, die sich durch ihren einmaligen Stil und eine unkonventionelle Atmosphäre auszeichnen.
Ein Markt bietet wöchentlich zweimal frisches regionales Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Feinkost.
Naherholung im Alltag Besonders attraktiv ist der Lennebergwald, der bis nach Budenheim am Rhein reicht. Er ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens. Viele Mainzer nutzen außerdem den liebevoll gepflegten Tierpark und das naheliegende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ als Ausflugsziel. An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das malerische Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen, der Wald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtkern.
Der Rhein mit romantischen Spazierwegen am naturbelassenen Ufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet maximale Erholung. Gehobener Gesellschaft im weltoffenen Rheinhessen Kulturelle Einrichtungen mit Angeboten für jedes Alter und gehobene Sporteinrichtungen, inklusive Schwimmbad, bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm.
Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Therapeuten versorgen die 25.000 Einwohner. Private und öffentliche sowie kirchliche Kindertagesstätten und Schulen jeder Schulform sind zahlreich vorhanden. Das Otto-Schott-Gymnasium hat sich auf Hochbegabtenförderung spezialisiert. Sämtliche Schulen, auch in Mainz, sind für die Kinder zu Fuß, mit Fahrrad oder der Straßenbahn leicht und unkompliziert erreichbar. Eine Waldorfschule im benachbarten Finthen sowie eine Montessori-Schule in Ingelheim runden das Angebot ab. Selbst die Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe.
Zentrale Lage: Immer schnell und sicher am Ziel Beruflich erreichen Sie leicht jedes Ziel, denn die Verkehrslage inmitten des Rhein-Main-Gebietes ist mehr als günstig: Die Mainzer Innenstadt mit Bahnhof (6 km) ist mit dem Auto, dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Nach Ingelheim (15 km), Wiesbaden (12 km), Darmstadt (47 km) und Frankfurt (48 km) führen die nahe liegenden Autobahnen. Auch zum Flughafen Frankfurt benötigt man nur eine halbe Stunde. Der Gonsenheimer Immobilienmarkt zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren.
Der größte Mainzer Ortsbezirk ist selbst schon eine Kleinstadt, jedoch mit einem ganz besonderen, fast dörflichen Flair.
In der lebhaften Breiten Straße gibt es fußläufig alle Läden für die täglichen Einkäufe. Dort finden Sie zahlreiche einzigartige Fachgeschäfte mit kreativen, hochwertigen Angeboten sowie junge Cafés und Lokale, die sich durch ihren einmaligen Stil und eine unkonventionelle Atmosphäre auszeichnen.
Ein Markt bietet wöchentlich zweimal frisches regionales Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Feinkost.
Naherholung im Alltag Besonders attraktiv ist der Lennebergwald, der bis nach Budenheim am Rhein reicht. Er ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens. Viele Mainzer nutzen außerdem den liebevoll gepflegten Tierpark und das naheliegende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ als Ausflugsziel. An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das malerische Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen, der Wald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtkern.
Der Rhein mit romantischen Spazierwegen am naturbelassenen Ufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet maximale Erholung. Gehobener Gesellschaft im weltoffenen Rheinhessen Kulturelle Einrichtungen mit Angeboten für jedes Alter und gehobene Sporteinrichtungen, inklusive Schwimmbad, bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm.
Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Therapeuten versorgen die 25.000 Einwohner. Private und öffentliche sowie kirchliche Kindertagesstätten und Schulen jeder Schulform sind zahlreich vorhanden. Das Otto-Schott-Gymnasium hat sich auf Hochbegabtenförderung spezialisiert. Sämtliche Schulen, auch in Mainz, sind für die Kinder zu Fuß, mit Fahrrad oder der Straßenbahn leicht und unkompliziert erreichbar. Eine Waldorfschule im benachbarten Finthen sowie eine Montessori-Schule in Ingelheim runden das Angebot ab. Selbst die Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe.
Zentrale Lage: Immer schnell und sicher am Ziel Beruflich erreichen Sie leicht jedes Ziel, denn die Verkehrslage inmitten des Rhein-Main-Gebietes ist mehr als günstig: Die Mainzer Innenstadt mit Bahnhof (6 km) ist mit dem Auto, dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Nach Ingelheim (15 km), Wiesbaden (12 km), Darmstadt (47 km) und Frankfurt (48 km) führen die nahe liegenden Autobahnen. Auch zum Flughafen Frankfurt benötigt man nur eine halbe Stunde. Der Gonsenheimer Immobilienmarkt zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren.
Sonstiges Wir wurden ausgezeichnet, von Bellevue zum Best Property Agent 2017 und zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“.
Im Branchenbuch von Immobilienscout24 liegen wir aktuell auf Rang 2, der meist empfohlenen Maklern in Mainz.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen.
ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben.
WERTVOLL: Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus.
GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.
AUF DEM LAUFENDEN: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitlieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte.
Tel. 06131 21 49 101
www.gruenert-immobilien.com
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Im Branchenbuch von Immobilienscout24 liegen wir aktuell auf Rang 2, der meist empfohlenen Maklern in Mainz.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen.
ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben.
WERTVOLL: Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus.
GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.
AUF DEM LAUFENDEN: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitlieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte.
Tel. 06131 21 49 101
www.gruenert-immobilien.com
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
