Details
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55124 |
| Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
Details
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 55124 | Ort | Mainz |
| Land | Deutschland |
Objektbeschreibung In der begehrtesten Lage von Mainz-Gonsenheim in unmittelbarer Nähe von Rheinhessens größtem Waldgebiet liegt dieses romantische freistehende Siedlungshaus aus den fünfziger Jahren. Wenn Sie die Nähe zur Natur und kontaktfreudige Menschen im offenen Rheinhessen suchen, jedoch nicht auf das erstklassige Kulturangebot von Mainz und des Rhein-Main-Gebietes verzichten möchten, dann ist dies eine ideale Gelegenheit für Sie. Der Charme des gemütlichen, aber geräumigen Hauses und die großartige Lage könnten Sie beeindrucken.
Umgeben von einem fast 600 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand wirkt es fast zierlich und doch bietet es auf 1,5 Etagen und ausgebautem Tageslichtkeller viel Raum und Wohnvarianten für eine Familie mit Kindern. Die 130 qm Wohnfläche lässt sich gut durch einen oder zwei ebenerdige Anbauten erweitern. Je nach Geschmack bewahren Sie den bezaubernden Baustil oder entwerfen Ihre ganz persönliche moderne Variante.
Ebenerdige Weite
Im etwa 80 qm großen Erdgeschoss befinden sich der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit Ausblick auf den weitläufigen Garten sowie der Zugang zur Sonnenterasse. Über wenige Treppen gelangen Sie von dort in den hinteren Teil des Grundstücks, in dem Sie einen zauberhaften Garten mit Schatten und Sonnenplätzen anlegen könnten. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche, ein Gästezimmer, ein helles Atelier sowie eine Gästetoilette.
Gemütliche Atmosphäre
Über eine geschonte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit über 50 qm Fläche weiteren Raum für Schlafbereiche bietet. Dort erwartet Sie ein helles und freundliches Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Direkt daneben liegt das Tageslichtbad, das sich großzügig gestalten lässt. Zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Bügel- und Gästezimmer genutzt werden, können Sie leicht wieder zu einem Kinderzimmer vereinen. In Südrichtung schließt sich ein zweites Kinderzimmer an.
Der ausgebaute Tageslichtkeller wurde jahrelang als Hobbyraum und Studierzimmer mit separatem Eingang für die heranwachsende Jugend genutzt. Ein weiterer Bereich bot mit offenem Kamin heimelige Stimmung bei Jagdfesten. Auch von dort erreichen Sie den Garten sowie eine Garage, die nachträglich angebaut wurde. Ein Hausanschlussraum und ein großzügiges Badezimmer bieten im Untergeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr individuelles Wohnprojekt
Die Einrichtungs- und Ausbauvarianten sind vielseitig und ermöglichen Ihnen die Verwirklichung einer ganz individuellen Note für Ihr Eigenheim in einzigartiger Lage.
Umgeben von einem fast 600 qm großen Grundstück mit altem Baumbestand wirkt es fast zierlich und doch bietet es auf 1,5 Etagen und ausgebautem Tageslichtkeller viel Raum und Wohnvarianten für eine Familie mit Kindern. Die 130 qm Wohnfläche lässt sich gut durch einen oder zwei ebenerdige Anbauten erweitern. Je nach Geschmack bewahren Sie den bezaubernden Baustil oder entwerfen Ihre ganz persönliche moderne Variante.
Ebenerdige Weite
Im etwa 80 qm großen Erdgeschoss befinden sich der großzügige offene Wohn- und Essbereich mit Ausblick auf den weitläufigen Garten sowie der Zugang zur Sonnenterasse. Über wenige Treppen gelangen Sie von dort in den hinteren Teil des Grundstücks, in dem Sie einen zauberhaften Garten mit Schatten und Sonnenplätzen anlegen könnten. Weiterhin finden Sie im Erdgeschoss eine gemütliche Wohnküche, ein Gästezimmer, ein helles Atelier sowie eine Gästetoilette.
Gemütliche Atmosphäre
Über eine geschonte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit über 50 qm Fläche weiteren Raum für Schlafbereiche bietet. Dort erwartet Sie ein helles und freundliches Elternschlafzimmer mit Blick in den Garten. Direkt daneben liegt das Tageslichtbad, das sich großzügig gestalten lässt. Zwei kleinere Zimmer, die derzeit als Bügel- und Gästezimmer genutzt werden, können Sie leicht wieder zu einem Kinderzimmer vereinen. In Südrichtung schließt sich ein zweites Kinderzimmer an.
Der ausgebaute Tageslichtkeller wurde jahrelang als Hobbyraum und Studierzimmer mit separatem Eingang für die heranwachsende Jugend genutzt. Ein weiterer Bereich bot mit offenem Kamin heimelige Stimmung bei Jagdfesten. Auch von dort erreichen Sie den Garten sowie eine Garage, die nachträglich angebaut wurde. Ein Hausanschlussraum und ein großzügiges Badezimmer bieten im Untergeschoss weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Ihr individuelles Wohnprojekt
Die Einrichtungs- und Ausbauvarianten sind vielseitig und ermöglichen Ihnen die Verwirklichung einer ganz individuellen Note für Ihr Eigenheim in einzigartiger Lage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2027
Endenergieverbrauch: 226.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1951
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Lagebeschreibung Das dörfliche Städtchen mit einmaligem Flair Gonsenheim ist besonders bei jungen Familien, aber auch bei der älteren Generation, eine der beliebtesten Wohngegenden in Mainz.
Der größte Mainzer Ortsbezirk ist selbst schon eine Kleinstadt, jedoch mit einem ganz besonderen, fast dörflichen Flair. In der lebhaften Breiten Straße und den angrenzenden Nebenbezirken gibt es fußläufig alle Läden für die täglichen Einkäufe. Dort finden Sie zahlreiche einzigartige Fachgeschäfte mit kreativen, hochwertigen Angeboten sowie junge Cafés und Lokale, die sich durch ihren einmaligen Stil und eine unkonventionelle Atmosphäre auszeichnen.
Ein Markt bietet wöchentlich zweimal frisches regionales Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Feinkost. Naherholung im Alltag Besonders attraktiv ist der Lennebergwald, der bis nach Budenheim am Rhein reicht. Er ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens. Viele Mainzer nutzen außerdem den liebevoll gepflegten Tierpark und das naheliegende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ als Ausflugsziel. An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das malerische Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen, der Wald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtkern.
Der Rhein mit romantischen Spazierwegen am naturbelassenen Ufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet maximale Erholung. Gehobener Gesellschaft im weltoffenen Rheinhessen Kulturelle Einrichtungen mit Angeboten für jedes Alter und gehobene Sporteinrichtungen, inklusive Schwimmbad, bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm. Besonders alt eingesessene Vereine, wie beispielsweise der Fastnachtsverein oder die Gesangs- oder Sportvereine, sorgen für reichliche Beschäftigungsmöglichkeiten mit Spaß und Phantasie. So entwickeln sich Kontakte zu Gonsenheimern und Sie fühlen sich sofort heimisch.
Optimales Bildungsangebot für jedes Alter Gonsenheim ist geprägt durch den gewachsenen alten Ortskern, das Waldvillengebiet und moderne Wohnsiedlungen, die über Jahrzehnte harmonisch zusammengefunden haben. Der weit hochragende „Rheinhessendom“ ziert die Ortsansicht und bietet zusammen mit der evangelischen Kirchengemeinde Gottesdienste, Veranstaltungen und Kurse für Familien. Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Therapeuten versorgen die 25.000 Einwohner. Private und öffentliche sowie kirchliche Kindertagesstätten und Schulen jeder Schulform sind zahlreich vorhanden. Das Otto-Schott-Gymnasium hat sich auf Hochbegabtenförderung spezialisiert. Sämtliche Schulen, auch in Mainz, sind für die Kinder zu Fuß, mit Fahrrad oder der Straßenbahn leicht und unkompliziert erreichbar. Eine Waldorfschule im benachbarten Finthen sowie eine Montessori-Schule in Ingelheim runden das Angebot ab. Selbst die Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe.
Zentrale Lage: Immer schnell und sicher am Ziel Beruflich erreichen Sie leicht jedes Ziel, denn die Verkehrslage inmitten des Rhein-Main-Gebietes ist mehr als günstig: Die Mainzer Innenstadt mit Bahnhof (6 km) ist mit dem Auto, dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Nach Ingelheim (15 km), Wiesbaden (12 km), Darmstadt (47 km) und Frankfurt (48 km) führen die nahe liegenden Autobahnen. Auch zum Flughafen Frankfurt benötigt man nur eine halbe Stunde. Der Gonsenheimer Immobilienmarkt zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren.
Der größte Mainzer Ortsbezirk ist selbst schon eine Kleinstadt, jedoch mit einem ganz besonderen, fast dörflichen Flair. In der lebhaften Breiten Straße und den angrenzenden Nebenbezirken gibt es fußläufig alle Läden für die täglichen Einkäufe. Dort finden Sie zahlreiche einzigartige Fachgeschäfte mit kreativen, hochwertigen Angeboten sowie junge Cafés und Lokale, die sich durch ihren einmaligen Stil und eine unkonventionelle Atmosphäre auszeichnen.
Ein Markt bietet wöchentlich zweimal frisches regionales Obst, Gemüse, Fisch, Fleisch und Feinkost. Naherholung im Alltag Besonders attraktiv ist der Lennebergwald, der bis nach Budenheim am Rhein reicht. Er ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Rheinhessens. Viele Mainzer nutzen außerdem den liebevoll gepflegten Tierpark und das naheliegende Naturschutzgebiet „Großer Sand“ als Ausflugsziel. An den Ortsrändern rund um Gonsenheim sind Sie sofort im Grünen. Das malerische Gonsbachtal, die Obst- und Gemüsefelder in Richtung Finthen, der Wald und das Naturschutzgebiet „Großer Sand“ umgeben den Stadtkern.
Der Rhein mit romantischen Spazierwegen am naturbelassenen Ufer ist schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar und bietet maximale Erholung. Gehobener Gesellschaft im weltoffenen Rheinhessen Kulturelle Einrichtungen mit Angeboten für jedes Alter und gehobene Sporteinrichtungen, inklusive Schwimmbad, bieten ein vielseitiges Freizeitprogramm. Besonders alt eingesessene Vereine, wie beispielsweise der Fastnachtsverein oder die Gesangs- oder Sportvereine, sorgen für reichliche Beschäftigungsmöglichkeiten mit Spaß und Phantasie. So entwickeln sich Kontakte zu Gonsenheimern und Sie fühlen sich sofort heimisch.
Optimales Bildungsangebot für jedes Alter Gonsenheim ist geprägt durch den gewachsenen alten Ortskern, das Waldvillengebiet und moderne Wohnsiedlungen, die über Jahrzehnte harmonisch zusammengefunden haben. Der weit hochragende „Rheinhessendom“ ziert die Ortsansicht und bietet zusammen mit der evangelischen Kirchengemeinde Gottesdienste, Veranstaltungen und Kurse für Familien. Zahlreiche Haus- und Fachärzte sowie Therapeuten versorgen die 25.000 Einwohner. Private und öffentliche sowie kirchliche Kindertagesstätten und Schulen jeder Schulform sind zahlreich vorhanden. Das Otto-Schott-Gymnasium hat sich auf Hochbegabtenförderung spezialisiert. Sämtliche Schulen, auch in Mainz, sind für die Kinder zu Fuß, mit Fahrrad oder der Straßenbahn leicht und unkompliziert erreichbar. Eine Waldorfschule im benachbarten Finthen sowie eine Montessori-Schule in Ingelheim runden das Angebot ab. Selbst die Hochschulen sind in unmittelbarer Nähe.
Zentrale Lage: Immer schnell und sicher am Ziel Beruflich erreichen Sie leicht jedes Ziel, denn die Verkehrslage inmitten des Rhein-Main-Gebietes ist mehr als günstig: Die Mainzer Innenstadt mit Bahnhof (6 km) ist mit dem Auto, dem Fahrrad und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in Kürze erreichbar. Nach Ingelheim (15 km), Wiesbaden (12 km), Darmstadt (47 km) und Frankfurt (48 km) führen die nahe liegenden Autobahnen. Auch zum Flughafen Frankfurt benötigt man nur eine halbe Stunde. Der Gonsenheimer Immobilienmarkt zeichnet sich insbesondere durch eine hohe Wertstabilität und eine extrem hohe Nachfrage im Bereich stadtnahes Wohnen für Familien aus, die sich zunehmend dort etablieren.
Sonstiges Wir wurden ausgezeichnet, von Bellevue zum Best Property Agent 2017 und zum dritten Mal mit der Plakette „PREMIUMPARTNER VON IMMOBILIENSCOUT24“.
Auf dem unabhängigen Bewertungsportal www.makler-empfehlung.de liegen wir aktuell auf Rang 3, der meist empfohlenen Maklern in Mainz.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir wollen an der Spitze bleiben und tun alles dafür, damit Sie uns wieder wählen.
ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben.
WERTVOLL: Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus.
GUT FÜR SIE: Wir helfen Ihrem Käufer auch bei problematischen Immobilien unkompliziert & schnell bei anstehenden Renovierungsarbeiten. Idealerweise zum Festpreis. Und immer zuverlässig.
AUF DEM LAUFENDEN: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitlieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte.
Tel. 06131 9454633
www.gruenert-immobilien.com
Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
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ENGAGIERT: Wir sind ein engagiertes Mitglied im IVD und beim BVFI dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir arbeiten nach strengen moralischen Maßstäben.
WERTVOLL: Wir arbeiten schon lange Jahre mit guten Handwerkern aus der Region zusammen und kennen uns in Umbaufragen bestens aus.
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AUF DEM LAUFENDEN: Wir arbeiten im Netzwerk der Mitlieder der Fachzeitschrift „Immobilien-Profi“ und sind hier Premiummitglied / Competence-Mitglied.
GUT FÜR SIE, DENN: Wir bilden uns regelmäßig fort und verfügen auch überregional über erstklassige Kontakte.
Tel. 06131 9454633
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Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen.
Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
