Ehemaliges Bauernhaus in ruhiger Dorflage – ein wahres Liebhaberobjekt!
Bauernhaus, 140 m², 6 Zimmer, 9651 St. Jakob im Lesachtal
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00359 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 9651 |
| Ort | St. Jakob im Lesachtal |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 323 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Gartenfläche | 172 m² |
| Terrasse m² | 26,19 |
| Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe, Fernwärme, Holz |
| Heizungsart | Kachelofen, Zentralheizung, Fernwärme, Wärmepumpe |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Teilweise |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Provision | 3 % |
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00359 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus | PLZ | 9651 |
| Ort | St. Jakob im Lesachtal | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 260 m² |
| Grundstücksgröße | 323 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Gartenfläche | 172 m² |
| Terrasse m² | 26,19 | Boden | Dielen, Fliesen |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe, Fernwärme, Holz | Heizungsart | Kachelofen, Zentralheizung, Fernwärme, Wärmepumpe |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Gäste WC | Ja | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Unterkellert | Teilweise |
| Gartennutzung | Ja | Kaufpreis | 320.000 € |
| Provision | 3 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Ehemaliges Bauernhaus in Traumlage im Lesachtal – ein wahres Liebhaberobjekt!
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, historisches Bauernhaus in absoluter Ruhelage von St. Jakob im Lesachtal. Die Liegenschaft bietet ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden) sowie einen idyllischen Garten. Das traditionsreiche Gebäude aus ca. 1848 wurde über die Jahre umfassend saniert – u. a. Dach, Fenster, Heizung, Küche und Büro. Besonderes Highlight: die Lage in einer der naturbelassensten Regionen Europas. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten.
Zum Verkauf steht ein liebevoll saniertes, historisches Bauernhaus in absoluter Ruhelage von St. Jakob im Lesachtal. Die Liegenschaft bietet ca. 140 m² Wohnfläche, ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche (Garage, Keller, Dachboden) sowie einen idyllischen Garten. Das traditionsreiche Gebäude aus ca. 1848 wurde über die Jahre umfassend saniert – u. a. Dach, Fenster, Heizung, Küche und Büro. Besonderes Highlight: die Lage in einer der naturbelassensten Regionen Europas. Ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Individualisten.
Energieausweis
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2020 |
| Energieausweis gültig bis | 26.05.2035 |
| HWB | 166 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | E |
| fGEE | 1,44 |
| Klasse fGEE | C |
Ausstattung - Wohnfläche: ca. 140 m² im EG & OG
- Nutzfläche: ca. 120 m² (Keller, Dachboden, Garage, Holzlager)
- Baujahr: ca. 1848, Zubau um 1900, Generalsanierung 2000, weitere Sanierungen 2020
- Heizung: Fernwärme (Blockheizkraftwerk im Ort), Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommer
- Zusatzheizung: Holzofen in Küche und Bauernstube
- Fenster: 2-fach-Verglasung (Kunststoff im Zubau, Holz im Bestand)
- Dach: Kaltdach mit PREFA-Eindeckung
- Extras: Glasfaser vorbereitet, neuer Gartenzaun, neue Terrasse, Garagentor neu
- Sanierungsoptionen: zahlreiche Details bereits geplant, Fertigstellung möglich - Preisauskunft auf Anfrage
- Nutzfläche: ca. 120 m² (Keller, Dachboden, Garage, Holzlager)
- Baujahr: ca. 1848, Zubau um 1900, Generalsanierung 2000, weitere Sanierungen 2020
- Heizung: Fernwärme (Blockheizkraftwerk im Ort), Luftwärmepumpe für Warmwasser im Sommer
- Zusatzheizung: Holzofen in Küche und Bauernstube
- Fenster: 2-fach-Verglasung (Kunststoff im Zubau, Holz im Bestand)
- Dach: Kaltdach mit PREFA-Eindeckung
- Extras: Glasfaser vorbereitet, neuer Gartenzaun, neue Terrasse, Garagentor neu
- Sanierungsoptionen: zahlreiche Details bereits geplant, Fertigstellung möglich - Preisauskunft auf Anfrage
Lagebeschreibung Das Lesachtal gilt als eines der ursprünglichsten und naturbelassensten Täler Europas. Die Gemeinde St. Jakob im Lesachtal liegt inmitten unberührter Berglandschaften, intakter Natur und einer traditionsreichen Kulturlandschaft. Diese einzigartige Lage bietet absolute Ruhe, reine Luft und einen hohen Erholungswert – ein Rückzugsort für Genießer und Individualisten.
Die Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger, sonniger Lage mit Blick auf das beeindruckende Panorama des Lesachtals. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Liegenschaft befindet sich in äußerst ruhiger, sonniger Lage mit Blick auf das beeindruckende Panorama des Lesachtals. Alle infrastrukturellen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Sonstiges Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Ihr Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartnerin
Ihr/e Ansprechpartner(in)
Herr Thomas Told
Mobil: + 43 664 45 23 439
