Gartenwohnung mit 3 Garagen in Lienz!
Etagenwohnung, 140 m², 7 Zimmer, 9900 Lienz
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00368 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 9900 |
| Ort | Lienz |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 12 m² |
| Gartenfläche | 220 m² |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Vinyl, Fliesen |
| Befeuerung | Elektro, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Betriebskosten | 250 € |
| Provision | 3% |
| Mtl. Kosten (exkl. Ust) | 250 € |
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00368 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 9900 |
| Ort | Lienz | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 140 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 5 |
| Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 12 m² | Gartenfläche | 220 m² |
| Boden | Fertigparkett, Laminat, Vinyl, Fliesen | Befeuerung | Elektro, Fernwärme |
| Heizungsart | Zentralheizung | Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne | Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 429.000 € | Betriebskosten | 250 € |
| Provision | 3% | Mtl. Kosten (exkl. Ust) | 250 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Immobilie in zentraler Lage von Lienz.
Die Einheit bietet nicht nur eine attraktive Wohnung mit Wintergarten, sondern zusätzlich vier eigenständige Einzelzimmer, die jeweils mit Küche und Badezimmer ausgestattet sind und sich ideal zur Vermietung eignen.
Aufteilung laut Nutzwertgutachten
- Top 1: Wohnung mit Wintergarten
- Top 2: 4 Einzelzimmer (jeweils mit eigener Küche & Bad)
- Top 8 & Top 9: Garagenplätze
Highlights
- Wohnung mit viel Licht und direktem Zugang zum Wintergarten
- Vier eigenständige Zimmer - geeignet zur Vermietung oder als Eigennutzung für Gästezimmer, Büro oder Praxisräume
- Zwei Garagenstellplätze im Eigentum
- Zusätzliche große Kellerflächen
- Zentrale Lage in Lienz – sehr gute Infrastruktur
Die Einheit bietet nicht nur eine attraktive Wohnung mit Wintergarten, sondern zusätzlich vier eigenständige Einzelzimmer, die jeweils mit Küche und Badezimmer ausgestattet sind und sich ideal zur Vermietung eignen.
Aufteilung laut Nutzwertgutachten
- Top 1: Wohnung mit Wintergarten
- Top 2: 4 Einzelzimmer (jeweils mit eigener Küche & Bad)
- Top 8 & Top 9: Garagenplätze
Highlights
- Wohnung mit viel Licht und direktem Zugang zum Wintergarten
- Vier eigenständige Zimmer - geeignet zur Vermietung oder als Eigennutzung für Gästezimmer, Büro oder Praxisräume
- Zwei Garagenstellplätze im Eigentum
- Zusätzliche große Kellerflächen
- Zentrale Lage in Lienz – sehr gute Infrastruktur
Energieausweis
| Baujahr | 1904 |
| Zustand | Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2007 |
| HWB | 249 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | F |
| fGEE | 2,91 |
| Klasse fGEE | E |
Ausstattung Top 1:
- Wohnung mit ca. 70 m²
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad
- Wintergarten (ca. 2007)
- Privatgarten
- Zentralheizung Fernwärme
- Errichtung/Komplettumbau ca. 1970 - 1975 (inkl. Fenster und Heizkörper)
- Sanierungen 2024: Fußboden Schlafzimmer Vinyl neu, alle Wände verspachtelt und ausgemalen, Elektrik auf aktuellen Stand gebracht (Fa. Elektro Ortner), Glasfaser eingeleitet (Magenta)
Top 2:
- ursprüngliche Wohnung (ca. 70 m²) wurde in den 80er Jahren in 4 Zimmer unterteilt
- aktuell 4 eigenständige Zimmer mit Bad, 3 Zimmer mit kleiner Küche
- Elektroheizung
- alle Zimmer 2024 renoviert (Wände verspachtelt und ausgemalen, in 3 Zimmern neue Böden verlegt)
- Elektrik auf Stand der Technik gebraucht (Fa. Elektro Ortner)
Top 8 und Top 9:
- Einzelgarage und Doppelgarage
Zusätzlich:
- Gartenhütte
- großzügige Kellerflächen
- Wohnung mit ca. 70 m²
- 2 Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Essbereich
- Bad
- Wintergarten (ca. 2007)
- Privatgarten
- Zentralheizung Fernwärme
- Errichtung/Komplettumbau ca. 1970 - 1975 (inkl. Fenster und Heizkörper)
- Sanierungen 2024: Fußboden Schlafzimmer Vinyl neu, alle Wände verspachtelt und ausgemalen, Elektrik auf aktuellen Stand gebracht (Fa. Elektro Ortner), Glasfaser eingeleitet (Magenta)
Top 2:
- ursprüngliche Wohnung (ca. 70 m²) wurde in den 80er Jahren in 4 Zimmer unterteilt
- aktuell 4 eigenständige Zimmer mit Bad, 3 Zimmer mit kleiner Küche
- Elektroheizung
- alle Zimmer 2024 renoviert (Wände verspachtelt und ausgemalen, in 3 Zimmern neue Böden verlegt)
- Elektrik auf Stand der Technik gebraucht (Fa. Elektro Ortner)
Top 8 und Top 9:
- Einzelgarage und Doppelgarage
Zusätzlich:
- Gartenhütte
- großzügige Kellerflächen
Sonstiges Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Ihr Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartnerin
Ihr/e Ansprechpartner(in)
Herr Thomas Told
Mobil: + 43 664 45 23 439
