Wohnhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnsiedlung
Einfamilienhaus, 193 m², 6 Zimmer, 9990 Nußdorf-Debant
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00202 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 9990 |
| Ort | Nußdorf-Debant |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 193 m² |
| Nutzfläche | 304 m² |
| Grundstücksgröße | 661 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 79 m² |
| Gartenfläche | 333 m² |
| Einliegerwohnung | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Etagenzahl gesamt | 4 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Kunststoffboden |
| Befeuerung | Holz, Kohle |
| Heizungsart | Kachelofen, Zentralheizung |
| Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € |
| Betriebskosten | 500 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
| Mtl. Kosten (exkl. Ust) | 500 € |
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00202 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 9990 |
| Ort | Nußdorf-Debant | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 193 m² | Nutzfläche | 304 m² |
| Grundstücksgröße | 661 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 | Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 79 m² |
| Gartenfläche | 333 m² | Einliegerwohnung | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Etagenzahl gesamt | 4 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Kunststoffboden | Befeuerung | Holz, Kohle |
| Heizungsart | Kachelofen, Zentralheizung | Kamin | Ja |
| Küche | Einbauküche | Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Unterkellert | Ja | Gartennutzung | Ja |
| Kaufpreis | 575.000 € | Betriebskosten | 500 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. | Mtl. Kosten (exkl. Ust) | 500 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Wohnhaus in ruhiger Wohnsiedlung
Das schön geschnittene und großzügige Grundstück mit ca. 660 m² ist ein wahres Paradies für Familien, aber auch für all jene, die viel Platz, Ruhe und eine eigene Gartenoase zu schätzen und genießen wissen.
Der traumhafte Ausblick auf die Dolomiten sowie auf die umliegende Bergkulisse laden zum Entspannen und Träumen ein.
Das Haus wurde in 1964 erbaut und laufend saniert bzw. modernisiert.
Auf Grund der guten Grundrisse und der praktischen Positionierung des Stiegenhauses ist auch eine Trennung in mehrere Wohneinheiten möglich.
Somit kann das Haus wie folgt genutzt werden:
- Einfamilienhaus
- Generationenhaus
- Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten
Interessiert? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Das schön geschnittene und großzügige Grundstück mit ca. 660 m² ist ein wahres Paradies für Familien, aber auch für all jene, die viel Platz, Ruhe und eine eigene Gartenoase zu schätzen und genießen wissen.
Der traumhafte Ausblick auf die Dolomiten sowie auf die umliegende Bergkulisse laden zum Entspannen und Träumen ein.
Das Haus wurde in 1964 erbaut und laufend saniert bzw. modernisiert.
Auf Grund der guten Grundrisse und der praktischen Positionierung des Stiegenhauses ist auch eine Trennung in mehrere Wohneinheiten möglich.
Somit kann das Haus wie folgt genutzt werden:
- Einfamilienhaus
- Generationenhaus
- Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten
Interessiert? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Jahr der letzten Modernisierung | 2021 |
| Energieausweis gültig bis | 16.11.2031 |
| HWB | 185 kWh/(m²*a) |
| Klasse HWB | E |
| fGEE | 2,32 |
| Klasse fGEE | D |
Ausstattung Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert. Hier eine Übersicht über die bisher erfolgten Arbeiten:
1980:
- Fenstertausch (außer Keller)
1990:
- Heizung (Umstellung auf Zentralheizung)
- Installationen im 1. OG (Elektro und Sanitär)
- neues Badezimmer im 1. OG
- Vollwärmeschutz Nord-Ost-West
- Kaltdach und neue Ziegeleindeckung
- 1x neues Dachfenster (Stiegenhaus)
2002 - Renovierung im 1. OG:
- neue Böden
- neue Küche
- Kachelofen im Wohnzimmer
- teilweise Badezimmer
2010 - Renovierung DG:
- alle Böden erneuert
- neues Bad
- neue Küche
2016:
- Alu-Balkon (Montage durch Fa. Idl)
- Alu-Zaun (derzeit teilweise abmontiert, wird vom derzeitigen Eigentümer noch an der Grundgrenze montiert)
2021 - Sanierung EG:
- Elektrik neu
- WC und Badezimmer erneuert
- Küche neu
- Böden erneuert
Weiters wurde 2021 ein Dachfenster im Wohnzimmer DG erneuert.
1980:
- Fenstertausch (außer Keller)
1990:
- Heizung (Umstellung auf Zentralheizung)
- Installationen im 1. OG (Elektro und Sanitär)
- neues Badezimmer im 1. OG
- Vollwärmeschutz Nord-Ost-West
- Kaltdach und neue Ziegeleindeckung
- 1x neues Dachfenster (Stiegenhaus)
2002 - Renovierung im 1. OG:
- neue Böden
- neue Küche
- Kachelofen im Wohnzimmer
- teilweise Badezimmer
2010 - Renovierung DG:
- alle Böden erneuert
- neues Bad
- neue Küche
2016:
- Alu-Balkon (Montage durch Fa. Idl)
- Alu-Zaun (derzeit teilweise abmontiert, wird vom derzeitigen Eigentümer noch an der Grundgrenze montiert)
2021 - Sanierung EG:
- Elektrik neu
- WC und Badezimmer erneuert
- Küche neu
- Böden erneuert
Weiters wurde 2021 ein Dachfenster im Wohnzimmer DG erneuert.
Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Lienzer Talboden - die Marktgemeinde Nußdorf-Debant bietet vielfältige Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Sonnenstadt Lienz als Bezirkshauptstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt und kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad ohne großen zeitlichen Aufwand und Mühe erreicht werden.
Nahezu unendliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung liegen quasi vor der Haustüre. Ob Radfahren auf dem längsten Radweg Europas, gemütliche Spaziergänge entlang der Drau oder Wandern inmitten der beeindruckenden Bergkulisse, den Lienzer Dolomiten oder im Nationalparkgebiet Hohe Tauern - hier ist alles möglich. Nicht umsonst findet auch der Dolomitenmann - der härteste Teamwettbewerb der Welt - in dieser schönen und atemberaubenden Landschaft statt.
Auch für Familien ist die Lage ausgezeichnet. Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr ist die Lage als ruhig und absolut sicher zu bezeichnen. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in Debant, weiterführende höhere Schulen und die Berufsschule befinden sich in Lienz.
Die Sonnenstadt Lienz als Bezirkshauptstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt und kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad ohne großen zeitlichen Aufwand und Mühe erreicht werden.
Nahezu unendliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung liegen quasi vor der Haustüre. Ob Radfahren auf dem längsten Radweg Europas, gemütliche Spaziergänge entlang der Drau oder Wandern inmitten der beeindruckenden Bergkulisse, den Lienzer Dolomiten oder im Nationalparkgebiet Hohe Tauern - hier ist alles möglich. Nicht umsonst findet auch der Dolomitenmann - der härteste Teamwettbewerb der Welt - in dieser schönen und atemberaubenden Landschaft statt.
Auch für Familien ist die Lage ausgezeichnet. Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr ist die Lage als ruhig und absolut sicher zu bezeichnen. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in Debant, weiterführende höhere Schulen und die Berufsschule befinden sich in Lienz.
Sonstiges Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers.
Ihr Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartnerin
Ihr/e Ansprechpartner(in)
Herr Thomas Told
Mobil: + 43 664 45 23 439
