Wohnhaus mit schönem Garten in ruhiger Wohnsiedlung

Einfamilienhaus, 193 m², 6 Zimmer, 9990 Nußdorf-Debant
Details
ImmoNr.Told-Immo-00202
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ9990
OrtNußdorf-Debant
LandÖsterreich
Wohnfläche193 m²
Nutzfläche304 m²
Grundstücksgröße661 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3
Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse/Loggia Fläche79 m²
Gartenfläche333 m²
EinliegerwohnungJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Etagenzahl gesamt4
BodenLaminat, Fliesen, Kunststoffboden
BefeuerungHolz, Kohle
HeizungsartKachelofen, Zentralheizung
KaminJa
KücheEinbauküche
BadFenster, Dusche, Wanne
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa
GartennutzungJa
Kaufpreis575.000 €
Betriebskosten500 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Mtl. Kosten (exkl. Ust)500 €
Details
ImmoNr.Told-Immo-00202 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ9990
OrtNußdorf-Debant LandÖsterreich
Wohnfläche193 m² Nutzfläche304 m²
Grundstücksgröße661 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
Anzahl sep. WC3 Anzahl Balkone1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse/Loggia Fläche79 m²
Gartenfläche333 m² EinliegerwohnungJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
Etagenzahl gesamt4
BodenLaminat, Fliesen, Kunststoffboden BefeuerungHolz, Kohle
HeizungsartKachelofen, Zentralheizung KaminJa
KücheEinbauküche BadFenster, Dusche, Wanne
FahrstuhlKein Fahrstuhl Kabel Sat TVJa
UnterkellertJa GartennutzungJa
Kaufpreis575.000 € Betriebskosten500 €
Provision3 % zzgl. 20% USt. Mtl. Kosten (exkl. Ust)500 €
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Wohnhaus in ruhiger Wohnsiedlung

Das schön geschnittene und großzügige Grundstück mit ca. 660 m² ist ein wahres Paradies für Familien, aber auch für all jene, die viel Platz, Ruhe und eine eigene Gartenoase zu schätzen und genießen wissen.

Der traumhafte Ausblick auf die Dolomiten sowie auf die umliegende Bergkulisse laden zum Entspannen und Träumen ein.

Das Haus wurde in 1964 erbaut und laufend saniert bzw. modernisiert.

Auf Grund der guten Grundrisse und der praktischen Positionierung des Stiegenhauses ist auch eine Trennung in mehrere Wohneinheiten möglich.

Somit kann das Haus wie folgt genutzt werden:
- Einfamilienhaus
- Generationenhaus
- Wohnhaus mit bis zu 3 Wohneinheiten

Interessiert? Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!
Energieausweis
Baujahr1964
Jahr der letzten Modernisierung2021
Energieausweis gültig bis16.11.2031
HWB185 kWh/(m²*a)
Klasse HWBE
fGEE2,32
Klasse fGEED
Ausstattung Das Haus wurde laufend saniert und modernisiert. Hier eine Übersicht über die bisher erfolgten Arbeiten:

1980:
- Fenstertausch (außer Keller)

1990:
- Heizung (Umstellung auf Zentralheizung)
- Installationen im 1. OG (Elektro und Sanitär)
- neues Badezimmer im 1. OG
- Vollwärmeschutz Nord-Ost-West
- Kaltdach und neue Ziegeleindeckung
- 1x neues Dachfenster (Stiegenhaus)

2002 - Renovierung im 1. OG:
- neue Böden
- neue Küche
- Kachelofen im Wohnzimmer
- teilweise Badezimmer

2010 - Renovierung DG:
- alle Böden erneuert
- neues Bad
- neue Küche

2016:
- Alu-Balkon (Montage durch Fa. Idl)
- Alu-Zaun (derzeit teilweise abmontiert, wird vom derzeitigen Eigentümer noch an der Grundgrenze montiert)

2021 - Sanierung EG:
- Elektrik neu
- WC und Badezimmer erneuert
- Küche neu
- Böden erneuert

Weiters wurde 2021 ein Dachfenster im Wohnzimmer DG erneuert.
Lagebeschreibung Das Wohnhaus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage im Lienzer Talboden - die Marktgemeinde Nußdorf-Debant bietet vielfältige Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Sonnenstadt Lienz als Bezirkshauptstadt liegt nur wenige Autominuten entfernt und kann auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Fahrrad ohne großen zeitlichen Aufwand und Mühe erreicht werden.

Nahezu unendliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung liegen quasi vor der Haustüre. Ob Radfahren auf dem längsten Radweg Europas, gemütliche Spaziergänge entlang der Drau oder Wandern inmitten der beeindruckenden Bergkulisse, den Lienzer Dolomiten oder im Nationalparkgebiet Hohe Tauern - hier ist alles möglich. Nicht umsonst findet auch der Dolomitenmann - der härteste Teamwettbewerb der Welt - in dieser schönen und atemberaubenden Landschaft statt.

Auch für Familien ist die Lage ausgezeichnet. Gelegen in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchzugsverkehr ist die Lage als ruhig und absolut sicher zu bezeichnen. Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in Debant, weiterführende höhere Schulen und die Berufsschule befinden sich in Lienz.
Sonstiges Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen



Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Auftraggebers.
Ihr Ansprechpartner Ihre Ansprechpartnerin Ihr/e Ansprechpartner(in)
  • Thomas Told
Herr Thomas Told
Mobil: + 43 664 45 23 439
Sofort-Anfrage
Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.*

Angaben mit * sind Pflichtfelder und müssen ausgefüllt werden. Ihre Daten werden vertraulich behandelt und ohne Ihr Einverständnis nicht an Dritte weitergegeben.