Neubau-Erstbezug! 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Süd-Loggia
Etagenwohnung, 54 m², 2 Zimmer, 9900 Lienz
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00210 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 9900 |
| Ort | Lienz |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 4 |
| Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 5 m² |
| Barrierefrei | Ja |
| Boden | Fliesen, Parkett, Beton |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Fahrradraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00210 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 9900 |
| Ort | Lienz | Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | 4 | Wohnfläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 5 m² |
| Barrierefrei | Ja | Boden | Fliesen, Parkett, Beton |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Fahrradraum | Ja |
| Ausstattungsqualität | Normal | Kaufpreis | 265.000 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Neubau-Erstbezug - 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Süd-Loggia
Sie suchen eine komfortable Wohnung in intakter Natur? Wollen aber gleichzeitig zentrumsnah wohnen und alle Vorzüge einer pulsierenden Bezirksstadt nutzen?
Hier sind Sie absolut richtig! Die Neubau-Wohnung liegt zwischen Altstadt und Isel. Natur und Stadt bilden hier eine unschlagbare Einheit. Den Blick von der Sonnenstadt Lienz auf die Dolomiten gibt's inklusive.
Sie suchen eine komfortable Wohnung in intakter Natur? Wollen aber gleichzeitig zentrumsnah wohnen und alle Vorzüge einer pulsierenden Bezirksstadt nutzen?
Hier sind Sie absolut richtig! Die Neubau-Wohnung liegt zwischen Altstadt und Isel. Natur und Stadt bilden hier eine unschlagbare Einheit. Den Blick von der Sonnenstadt Lienz auf die Dolomiten gibt's inklusive.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| HWB | 31,7 kWh/(m²*a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,8 |
| Klasse fGEE | A |
Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in der Altstadt von Lienz auf dem Gelände des ehemaligen Gasthofes Neuwirt, der weitgehend abgebrochen wird.
Die Liegenschaft erstreckt sich von der Schweizergasse durchgehend bis zum Rechten Iselweg.
Der historische Stadtkern von Lienz mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Nahversorgungsbetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die sonstige im näheren Umkreis liegende wirtschaftliche Infrastruktur mit Banken und Dienstleistern ist bestens, ebenso die medizinische Versorgung
mit Arztpraxen, Apotheken etc.
Abgesehen von dem Naherholungsbereich gegenüber am Linken Iselweg ist die Talstation der Hochsteinbahn über die Schlossgasse bequem auch zu Fuß erreichbar.
Die Liegenschaft erstreckt sich von der Schweizergasse durchgehend bis zum Rechten Iselweg.
Der historische Stadtkern von Lienz mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Nahversorgungsbetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die sonstige im näheren Umkreis liegende wirtschaftliche Infrastruktur mit Banken und Dienstleistern ist bestens, ebenso die medizinische Versorgung
mit Arztpraxen, Apotheken etc.
Abgesehen von dem Naherholungsbereich gegenüber am Linken Iselweg ist die Talstation der Hochsteinbahn über die Schlossgasse bequem auch zu Fuß erreichbar.
Sonstiges NEBENKOSTENÜBERSICHT:
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % MwSt.
- Beglaubigungskosten + Barauslagen ca. € 400,--
Bei Übernahme der Treuhandschaft auch gegenüber einer den Käufer finanzierenden Bank kommen weitere 0,5 % + 20 % Mehrwertsteuer vom über die Bank finanzierten Betrag dazu.
Das Bauvorhaben wurde mit Bescheiden der Stadtgemeinde Lienz vom 31.08.2017, 12.12.2018 und 07.01.2021 genehmigt.
Baubeginn Sommer 2021, geplante Fertigstellung Ende 2022.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % MwSt.
- Beglaubigungskosten + Barauslagen ca. € 400,--
Bei Übernahme der Treuhandschaft auch gegenüber einer den Käufer finanzierenden Bank kommen weitere 0,5 % + 20 % Mehrwertsteuer vom über die Bank finanzierten Betrag dazu.
Das Bauvorhaben wurde mit Bescheiden der Stadtgemeinde Lienz vom 31.08.2017, 12.12.2018 und 07.01.2021 genehmigt.
Baubeginn Sommer 2021, geplante Fertigstellung Ende 2022.
Ihr Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartnerin
Ihr/e Ansprechpartner(in)
Herr Thomas Told
Mobil: + 43 664 45 23 439
