Neubau-Erstbezug! 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Süd-Loggia

Etagenwohnung, 54 m², 2 Zimmer, 9900 Lienz
Details
ImmoNr.Told-Immo-00210
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ9900
OrtLienz
LandÖsterreich
Etage d. Objekts4
Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Terrassen1
Balkon/Terrasse/Loggia Fläche5 m²
BarrierefreiJa
BodenFliesen, Parkett, Beton
BefeuerungFernwärme
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
FahrradraumJa
AusstattungsqualitätNormal
Kaufpreis265.000 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Details
ImmoNr.Told-Immo-00210 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ9900
OrtLienz LandÖsterreich
Etage d. Objekts4 Wohnfläche54 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Terrassen1 Balkon/Terrasse/Loggia Fläche5 m²
BarrierefreiJa BodenFliesen, Parkett, Beton
BefeuerungFernwärme HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlPersonenaufzug FahrradraumJa
AusstattungsqualitätNormal Kaufpreis265.000 €
Provision3 % zzgl. 20% USt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Neubau-Erstbezug - 2-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Süd-Loggia

Sie suchen eine komfortable Wohnung in intakter Natur? Wollen aber gleichzeitig zentrumsnah wohnen und alle Vorzüge einer pulsierenden Bezirksstadt nutzen?

Hier sind Sie absolut richtig! Die Neubau-Wohnung liegt zwischen Altstadt und Isel. Natur und Stadt bilden hier eine unschlagbare Einheit. Den Blick von der Sonnenstadt Lienz auf die Dolomiten gibt's inklusive.
Energieausweis
Baujahr2022
ZustandErstbezug
HWB31,7 kWh/(m²*a)
Klasse HWBB
fGEE0,8
Klasse fGEEA
Lagebeschreibung Das Grundstück liegt in der Altstadt von Lienz auf dem Gelände des ehemaligen Gasthofes Neuwirt, der weitgehend abgebrochen wird.

Die Liegenschaft erstreckt sich von der Schweizergasse durchgehend bis zum Rechten Iselweg.

Der historische Stadtkern von Lienz mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem vielfältigen Gastronomieangebot ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Nahversorgungsbetriebe liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch die sonstige im näheren Umkreis liegende wirtschaftliche Infrastruktur mit Banken und Dienstleistern ist bestens, ebenso die medizinische Versorgung
mit Arztpraxen, Apotheken etc.

Abgesehen von dem Naherholungsbereich gegenüber am Linken Iselweg ist die Talstation der Hochsteinbahn über die Schlossgasse bequem auch zu Fuß erreichbar.
Sonstiges NEBENKOSTENÜBERSICHT:

- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten 1,5 % zzgl. 20 % MwSt.
- Beglaubigungskosten + Barauslagen ca. € 400,--

Bei Übernahme der Treuhandschaft auch gegenüber einer den Käufer finanzierenden Bank kommen weitere 0,5 % + 20 % Mehrwertsteuer vom über die Bank finanzierten Betrag dazu.

Das Bauvorhaben wurde mit Bescheiden der Stadtgemeinde Lienz vom 31.08.2017, 12.12.2018 und 07.01.2021 genehmigt.

Baubeginn Sommer 2021, geplante Fertigstellung Ende 2022.
Ihr Ansprechpartner Ihre Ansprechpartnerin Ihr/e Ansprechpartner(in)
  • Thomas Told
Herr Thomas Told
Mobil: + 43 664 45 23 439
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