Wohntraum in Virgen – Lebensqualität trifft Moderne - 4-Zimmer Wohnung mit großem Garten
Etagenwohnung, 95 m², 4 Zimmer, 9972 Virgen
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00319_1 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 9972 |
| Ort | Virgen |
| Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | -1 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 19 m² |
| Gartenfläche | 174 m² |
| Barrierefrei | Ja |
| Boden | Estrich, Fliesen, Parkett, Beton |
| Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe, Ergänzendes dezentrales Warmwasser |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 375.000 € |
| Provision | 3 % |
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00319_1 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 9972 |
| Ort | Virgen | Land | Österreich |
| Etage d. Objekts | -1 | Wohnfläche | 95 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 | Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 19 m² |
| Gartenfläche | 174 m² | Barrierefrei | Ja |
| Boden | Estrich, Fliesen, Parkett, Beton | Befeuerung | Luft-/Wasserwärmepumpe, Ergänzendes dezentrales Warmwasser |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 375.000 € | Provision | 3 % |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Willkommen bei einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im idyllischen Virgen – bekannt als das „Meran Osttirols“.
Hier entstehen vier exklusive Neubau-Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung auf höchstem Niveau verbinden. Das gesamte Projekt steht für Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und moderner Architektur.
Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann die Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden!
Das Gebäude wird umfassend saniert und nach Süden hin erweitert, um lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Balkone sowie Terrassen zu schaffen. Jede Wohnung bietet ihren eigenen, unverwechselbaren Charme, sei es durch die weitläufigen Gärten, die traumhaften Panoramaterrassen oder die beeindruckenden Raumhöhen des Penthouse.
In der aktuellen Planungsphase haben Käufer noch die einmalige Gelegenheit, ihre Vorstellungen in die Grundrissgestaltung einzubringen und das zukünftige Zuhause aktiv mitzugestalten. Die Einreichplanung sowie hochwertige Visualisierungen und Grundrisse stehen Ihnen bereits zur Verfügung, um Ihnen eine genaue Vorstellung Ihres neuen Wohntraums zu vermitteln.
Hier entstehen vier exklusive Neubau-Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung auf höchstem Niveau verbinden. Das gesamte Projekt steht für Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und moderner Architektur.
Bei Vorliegen der persönlichen Voraussetzungen kann die Wohnbauförderung in Anspruch genommen werden!
Das Gebäude wird umfassend saniert und nach Süden hin erweitert, um lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Balkone sowie Terrassen zu schaffen. Jede Wohnung bietet ihren eigenen, unverwechselbaren Charme, sei es durch die weitläufigen Gärten, die traumhaften Panoramaterrassen oder die beeindruckenden Raumhöhen des Penthouse.
In der aktuellen Planungsphase haben Käufer noch die einmalige Gelegenheit, ihre Vorstellungen in die Grundrissgestaltung einzubringen und das zukünftige Zuhause aktiv mitzugestalten. Die Einreichplanung sowie hochwertige Visualisierungen und Grundrisse stehen Ihnen bereits zur Verfügung, um Ihnen eine genaue Vorstellung Ihres neuen Wohntraums zu vermitteln.
Energieausweis
| Baujahr | 2025 |
| Zustand | projektiert |
| HWB | 47,66 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | B |
| fGEE | 0,58 |
| Klasse fGEE | A+ |
Ausstattung Siehe dazu die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Lagebeschreibung Das malerische Dorf Virgen, eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Nationalparks Hohe Tauern, wird nicht umsonst als „Meran Osttirols“ bezeichnet.
Mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr zählt die Region zu den sonnigsten in ganz Österreich. Die unberührte Natur, gepaart mit einem umfangreichen Freizeitangebot, macht Virgen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung in einer intakten Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Lienz, nur 30 Autominuten entfernt, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Virgen überzeugt mit einer starken regionalen Verbundenheit, einer gesunden Lebensqualität und einer herzlichen Dorfgemeinschaft – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!
Mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr zählt die Region zu den sonnigsten in ganz Österreich. Die unberührte Natur, gepaart mit einem umfangreichen Freizeitangebot, macht Virgen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung in einer intakten Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Lienz, nur 30 Autominuten entfernt, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Virgen überzeugt mit einer starken regionalen Verbundenheit, einer gesunden Lebensqualität und einer herzlichen Dorfgemeinschaft – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!
Sonstiges Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Abwicklung über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG):
grundbücherliche Sicherstellung gemäß § 9 BTVG und Zahlung nach Ratenplan B gemäß § 10 BTVG
Daraus ergeben sich folgende Zahlungen des Kaufpreises:
* bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 10 %
* bei Fertigstellung des Rohbaues und des Daches 30 %
* bei Fertigstellung der Rohinstallation 20 % der Baukosten
* bei Fertigstellung der Fenster und der Verglasung 12 %
* bei Fertigstellung der Wohnung 17 %
* nach Fertigstellung der Gesamtanlage 9 %
* gegen Bankgarantie (Haftrücklass) bei Übergabe der Wohnung 2 %
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Abwicklung über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG):
grundbücherliche Sicherstellung gemäß § 9 BTVG und Zahlung nach Ratenplan B gemäß § 10 BTVG
Daraus ergeben sich folgende Zahlungen des Kaufpreises:
* bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 10 %
* bei Fertigstellung des Rohbaues und des Daches 30 %
* bei Fertigstellung der Rohinstallation 20 % der Baukosten
* bei Fertigstellung der Fenster und der Verglasung 12 %
* bei Fertigstellung der Wohnung 17 %
* nach Fertigstellung der Gesamtanlage 9 %
* gegen Bankgarantie (Haftrücklass) bei Übergabe der Wohnung 2 %
Ihr Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartnerin
Ihr/e Ansprechpartner(in)
Herr Thomas Told
Mobil: + 43 664 45 23 439
