Maisonette-Ferienwohnung in St. Jakob in Defereggen - Urlaub und Erholung vom Feinsten
Maisonette, 130 m², 6 Zimmer, 9963 St. Jakob in Defereggen
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00325 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette |
| PLZ | 9963 |
| Ort | St. Jakob in Defereggen |
| Land | Österreich |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 8 m² |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Etagenzahl gesamt | 2 |
| Boden | Laminat, Fliesen, Parkett, Kunststoffboden |
| Befeuerung | Strom |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne |
| Gäste WC | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 400.000 € |
| Betriebskosten | 172,33 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. |
| Rep.-Rücklage mlt. | 137,91 € |
| Mtl. Kosten (exkl. Ust) | 310,24 € |
| Sonst. Kosten Kauf | 137,91 € |
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00325 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Maisonette | PLZ | 9963 |
| Ort | St. Jakob in Defereggen | Land | Österreich |
| Wohnfläche | 130 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Anzahl Balkone | 1 |
| Balkon/Terrasse/Loggia Fläche | 8 m² | Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Etagenzahl gesamt | 2 | Boden | Laminat, Fliesen, Parkett, Kunststoffboden |
| Befeuerung | Strom | Küche | Einbauküche |
| Bad | Dusche und Wanne | Gäste WC | Ja |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Kabel Sat TV | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Kaufpreis | 400.000 € | Betriebskosten | 172,33 € |
| Provision | 3 % zzgl. 20% USt. | Rep.-Rücklage mlt. | 137,91 € |
| Mtl. Kosten (exkl. Ust) | 310,24 € | Sonst. Kosten Kauf | 137,91 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Exklusive Maisonette-Ferienwohnung in St. Jakob in Defereggen
Erleben Sie erholsamen Urlaub in einer charmanten Maisonette-Ferienwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Diese gut gepflegte Wohnung bietet 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche und einen Tiefgaragenplatz.
Dank der Freizeitwohnsitz-Widmung genießen Sie höchste Flexibilität.
Die Wohnung ist nahezu komplett möbliert und sofort bezugsbereit.
Ein idealer Rückzugsort in den idyllischen Osttiroler Bergen.
Erleben Sie erholsamen Urlaub in einer charmanten Maisonette-Ferienwohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche.
Diese gut gepflegte Wohnung bietet 4 Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine voll ausgestattete Küche und einen Tiefgaragenplatz.
Dank der Freizeitwohnsitz-Widmung genießen Sie höchste Flexibilität.
Die Wohnung ist nahezu komplett möbliert und sofort bezugsbereit.
Ein idealer Rückzugsort in den idyllischen Osttiroler Bergen.
Energieausweis
| Baujahr | 1992 |
| Zustand | Gepflegt |
| HWB | 56,6 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | C |
| fGEE | 0,81 |
| Klasse fGEE | A |
Ausstattung - 2 Badezimmer (1x mit Dusche und Wanne, 1x mit Dusche)
- Gäste-WC
- voll ausgestattete Einbauküche
- vielfältige Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett und Kunststoffboden
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- elektrische Beheizung (Anschluss an Fernwärme möglich)
- Gäste-WC
- voll ausgestattete Einbauküche
- vielfältige Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Parkett und Kunststoffboden
- Kabel-Sat-TV-Anschluss
- elektrische Beheizung (Anschluss an Fernwärme möglich)
Lagebeschreibung St. Jakob in Defereggen liegt inmitten der unberührten Natur des Defereggentals in Osttirol, einem der ursprünglichsten Täler Österreichs. Umgeben von den majestätischen Gipfeln des Nationalparks Hohe Tauern bietet die Region das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Im Winter begeistert das Skigebiet Brunnalm mit bestens präparierten Pisten, während im Sommer Wander- und Radwege durch die idyllische Landschaft führen. Der Ort selbst strahlt Ruhe und Authentizität aus und eignet sich ideal für Erholungssuchende, die Natur und alpinen Charme lieben.
Sonstiges Aktuelle Aufteilung der monatlichen Betriebskosten:
- Betriebskosten € 137,91
- Verwaltungskosten (Hausverwaltung OSG) € 34,42
- Reparaturrücklage € 137,91
- Sanierungsdarlehen (läuft noch bis Juni 2025) € 84,70
Aktueller Stand der vorhandenen Reparaturrücklage: € 23.547,87
Bei Nutzung als Freizeitwohnsitz (Widmung vorhanden!):
- Freizeitwohnsitzabgabe laut Verordnung der Gemeinde St. Jakob in Defereggen: € 850,00 / Jahr
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
- Betriebskosten € 137,91
- Verwaltungskosten (Hausverwaltung OSG) € 34,42
- Reparaturrücklage € 137,91
- Sanierungsdarlehen (läuft noch bis Juni 2025) € 84,70
Aktueller Stand der vorhandenen Reparaturrücklage: € 23.547,87
Bei Nutzung als Freizeitwohnsitz (Widmung vorhanden!):
- Freizeitwohnsitzabgabe laut Verordnung der Gemeinde St. Jakob in Defereggen: € 850,00 / Jahr
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
- Vertragserrichtungskosten
- Beglaubigungskosten + Barauslagen
Ihr Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartnerin
Ihr/e Ansprechpartner(in)
Herr Thomas Told
Mobil: + 43 664 45 23 439
