großzügiges Geschäft / Büro in der Altstadt von Lienz
Geschäftslokal, , Zimmer, 9900 Lienz
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00232 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Geschäftslokal |
| PLZ | 9900 |
| Ort | Lienz |
| Land | Österreich |
| Nutzfläche | 145 m² |
| Verkaufsfläche | 109 m² |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Boden | Vinyl, Fliesen |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Kachelofen, Zentralheizung |
| Teeküche | Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) | 1.792,50 € |
| Betriebskosten | 145 € |
| Gesamtbelastung | 2.325 € |
| Provision | abhängig von der Mietdauer zwischen 1 und 3 BMM (Detail in der Nebenkostenübersicht anbei) |
| Kaution | € 9.300,00 in bar - evtl. Bankgarantie möglich |
| Summe USt. | 387,50 € |
Details
| ImmoNr. | Told-Immo-00232 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Laden/Einzelhandel |
| Objekttyp | Geschäftslokal | PLZ | 9900 |
| Ort | Lienz | Land | Österreich |
| Nutzfläche | 145 m² | Verkaufsfläche | 109 m² |
| Anzahl sep. WC | 2 | Boden | Vinyl, Fliesen |
| Befeuerung | Fernwärme | Heizungsart | Kachelofen, Zentralheizung |
| Teeküche | Ja | Nettomiete (exkl. USt.) | 1.792,50 € |
| Betriebskosten | 145 € | Gesamtbelastung | 2.325 € |
| Provision | abhängig von der Mietdauer zwischen 1 und 3 BMM (Detail in der Nebenkostenübersicht anbei) | Kaution | € 9.300,00 in bar - evtl. Bankgarantie möglich |
| Summe USt. | 387,50 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung großzügige Geschäfts- / Bürofläche in der Lienzer Altstadt
Leichte Erreichbarkeit, sehr gute Sichtbarkeit und großzügige Fensterfronten machen diese Geschäfts- bzw. Bürofläche zum perfekten Standort.
Gesamt stehen ca. 145 m² Nutzfläche im EG zur Verfügung.
Die Flächen sind vor allem für Verkaufszwecke, Dienstleister und für die Nutzung als Bürobetrieb geeignet. Eine Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht möglich!
Leichte Erreichbarkeit, sehr gute Sichtbarkeit und großzügige Fensterfronten machen diese Geschäfts- bzw. Bürofläche zum perfekten Standort.
Gesamt stehen ca. 145 m² Nutzfläche im EG zur Verfügung.
Die Flächen sind vor allem für Verkaufszwecke, Dienstleister und für die Nutzung als Bürobetrieb geeignet. Eine Nutzung für gastronomische Zwecke ist nicht möglich!
Energieausweis
| Energieausweis gültig bis | 27.08.2025 |
| HWB | 123,23 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB | D |
| fGEE | 1,07 |
| Klasse fGEE | C |
Ausstattung Die Fläche ist wie folgt aufgeteilt:
- 2 Eingänge:
- Haupteingang direkt vom Gehsteig
- Nebeneingang über Innenhof
- ca. 145 m² Nutzfläche
- Verkaufsraum (kleine und große Theke)
- Büroraum
- Nebenraum / Lager
- Verkaufs- bzw. Lagerraum zusätzlich mit separatem Eingang (Innenhof)
- 2 separate WC's (Damen & Herren)
Böden:
- hochwertige und belastbare Vinyl-Böden
- Fliesen in den Nassräumen
- Heizkörper bei allen Fenstern
- zusätzlich Holzofen
Weiters:
- LWL Glasfaseranschluss für 2023 vorgesehen
- Option: zusätzliche große, verglaste und beleuchtete Werbefläche oberhalb Hofeinfahrt 1. OG - € 100,00 brutto / Monat
- 2 Eingänge:
- Haupteingang direkt vom Gehsteig
- Nebeneingang über Innenhof
- ca. 145 m² Nutzfläche
- Verkaufsraum (kleine und große Theke)
- Büroraum
- Nebenraum / Lager
- Verkaufs- bzw. Lagerraum zusätzlich mit separatem Eingang (Innenhof)
- 2 separate WC's (Damen & Herren)
Böden:
- hochwertige und belastbare Vinyl-Böden
- Fliesen in den Nassräumen
- Heizkörper bei allen Fenstern
- zusätzlich Holzofen
Weiters:
- LWL Glasfaseranschluss für 2023 vorgesehen
- Option: zusätzliche große, verglaste und beleuchtete Werbefläche oberhalb Hofeinfahrt 1. OG - € 100,00 brutto / Monat
Sonstiges Zusammenfassende Übersicht zu den Mietkonditionen:
- Mietzins pro Monat: € 1.792,50 zzgl. 20 % MWSt.
- Betriebskosten-Akonto: € 145,00 zzgl. MWSt.
- zzgl. Heizkosten (Direktvertrag Fernwärme Lienz)
- zzgl. Strom (Direktvertrag TIWAG, Smart-Meter täglich ablesbar)
- Kaution: € 9.300,00 in bar, evtl. Bankgarantie möglich
- Vertragserstellungskosten € 150.00 netto
- Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer - 3 oder 5 Jahre)
- Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer, zwischen 1 und 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MWSt.
- Mietzins pro Monat: € 1.792,50 zzgl. 20 % MWSt.
- Betriebskosten-Akonto: € 145,00 zzgl. MWSt.
- zzgl. Heizkosten (Direktvertrag Fernwärme Lienz)
- zzgl. Strom (Direktvertrag TIWAG, Smart-Meter täglich ablesbar)
- Kaution: € 9.300,00 in bar, evtl. Bankgarantie möglich
- Vertragserstellungskosten € 150.00 netto
- Mietvertragsvergebührung beim Finanzamt (abhängig von der Mietdauer - 3 oder 5 Jahre)
- Maklerprovision: abhängig von der Mietdauer, zwischen 1 und 3 Brutto-Monatsmieten zzgl. MWSt.
Ihr Ansprechpartner
Ihre Ansprechpartnerin
Ihr/e Ansprechpartner(in)
Herr Thomas Told
Mobil: + 43 664 45 23 439
