Wohn- & Gewerbeobjekt in Top-Lage von Voxtrup
Mehrfamilienhaus, 343 m², Zimmer, 49086 Osnabrück / Voxtrup
Details
| ImmoNr | 1035 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 49086 |
| Ort | Osnabrück / Voxtrup |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 343 m² |
| Nutzfläche | 343 m² |
| Grundstücksgröße | 720 m² |
| Vermietbare Fläche | 343 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Angebotspreis | 336.000 € |
| Außen-Provision | provisionfrei |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1035 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 49086 |
| Ort | Osnabrück / Voxtrup | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 343 m² | Nutzfläche | 343 m² |
| Grundstücksgröße | 720 m² | Vermietbare Fläche | 343 m² |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Angebotspreis | 336.000 € | Außen-Provision | provisionfrei |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Vielseitiges Anlageobjekt mit Potenzial – Wohn- und Gewerbeimmobilie auf großzügigem Eigentumsgrundstück
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1947 überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, stabile Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich das Haus mit einer Gesamtfläche von rund 343 m² – aufgeteilt in Wohn- und Gewerbeflächen.
Aktuelle Nutzung & Einnahmen:
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine gastronomische Einheit, deren Mietverhältnis zum Jahresende endet. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Fläche neu zu vermieten oder – dank Umnutzungsoption – in attraktiven Wohnraum umzuwandeln.
Darüber hinaus umfasst das Objekt:
Zwei separat vermietete Zimmer
Zwei vermietete Wohnungen
Eine Doppelgarage
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 49.620 € pro Jahr (pauschal warm) – eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Highlights:
Solides, massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter
Attraktive Umgestaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss
Eigentumsgrundstück mit ca. 720 m² Fläche
Gute Vermietbarkeit und stabile Einnahmen
Zentrale Lage mit Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte
Ob als lukrative Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl an Perspektiven. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungsspielraum macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1947 überzeugt durch ihre vielseitige Nutzung, stabile Mieteinnahmen und attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 720 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich das Haus mit einer Gesamtfläche von rund 343 m² – aufgeteilt in Wohn- und Gewerbeflächen.
Aktuelle Nutzung & Einnahmen:
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit eine gastronomische Einheit, deren Mietverhältnis zum Jahresende endet. Damit bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Fläche neu zu vermieten oder – dank Umnutzungsoption – in attraktiven Wohnraum umzuwandeln.
Darüber hinaus umfasst das Objekt:
Zwei separat vermietete Zimmer
Zwei vermietete Wohnungen
Eine Doppelgarage
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 49.620 € pro Jahr (pauschal warm) – eine solide Grundlage für Kapitalanleger.
Highlights:
Solides, massiv gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit Charakter
Attraktive Umgestaltungsmöglichkeiten im Erdgeschoss
Eigentumsgrundstück mit ca. 720 m² Fläche
Gute Vermietbarkeit und stabile Einnahmen
Zentrale Lage mit Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte
Ob als lukrative Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – dieses Objekt bietet Ihnen eine Vielzahl an Perspektiven. Die Kombination aus Bestandssicherheit und Entwicklungsspielraum macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.05.2035
Endenergiebedarf: 298.23 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1947
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Lagebeschreibung Voxtrup, im Südosten Osnabrücks gelegen, vereint ländliche Idylle mit urbaner Nähe und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Investoren gleichermaßen. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige Atmosphäre, geprägt von historischen Fachwerkhäusern und alten Bauernhöfen, die dem Ort einen charmanten, dörflichen Charakter verleihen.
Die Umgebung ist von Wäldern und Feldern umgeben, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist Voxtrup hervorragend an die Osnabrücker Innenstadt angebunden: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte entlang der Meller Landstraße. Auch das bereits gut ausgebaute Angebot an ärztlicher Versorgung wird nochmal durch ein zusätzliches Ärztehaus im nahegelegenen Neubaugebiet erweitert.
Voxtrup bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause oder eine zukunftssichere Investition.
Die Umgebung ist von Wäldern und Feldern umgeben, ideal für Spaziergänge, Radtouren und andere Freizeitaktivitäten im Grünen. Trotz der naturnahen Lage ist Voxtrup hervorragend an die Osnabrücker Innenstadt angebunden: Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig, und die Innenstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.
Die Infrastruktur des Stadtteils lässt keine Wünsche offen. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleinere Geschäfte entlang der Meller Landstraße. Auch das bereits gut ausgebaute Angebot an ärztlicher Versorgung wird nochmal durch ein zusätzliches Ärztehaus im nahegelegenen Neubaugebiet erweitert.
Voxtrup bietet somit eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause oder eine zukunftssichere Investition.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Nils Alemeyer
