EFH + Einliegerwohnung in toller Hanglage
Einfamilienhaus, 179 m², Zimmer, 49545 Tecklenburg
Details
| ImmoNr | 1095 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 49545 |
| Ort | Tecklenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² |
| Grundstücksgröße | 738 m² |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Angebotspreis | 397.000 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 1095 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 49545 |
| Ort | Tecklenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 179 m² | Grundstücksgröße | 738 m² |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Angebotspreis | 397.000 € | Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine attraktive Hanglage, den schönen Blick ins Grüne und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilsanierten Zustand und bietet mit der separaten Einliegerwohnung und eigenem Eingang besondere Flexibilität.
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen – beispielsweise für Eltern oder erwachsene Kinder, die in unmittelbarer Nähe und dennoch mit eigener Privatsphäre wohnen möchten. Alternativ bietet sie die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Die Fenster wurden 2023 erneuert, die Haustür 2024, zudem wurde das Garagendach erneuert. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2014; im Obergeschoss sowie in der Einliegerwohnung wurden die Heizkörper erneuert.
Die reizvolle Hanglage und der Blick ins Grüne verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Eine Doppelgarage bietet komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.
Fordern Sie jetzt das Exposé an um weitere Fotos und die Grundrisse zu bekommen!
Die Einliegerwohnung eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen – beispielsweise für Eltern oder erwachsene Kinder, die in unmittelbarer Nähe und dennoch mit eigener Privatsphäre wohnen möchten. Alternativ bietet sie die Möglichkeit, durch Vermietung zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert. Die Fenster wurden 2023 erneuert, die Haustür 2024, zudem wurde das Garagendach erneuert. Die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2014; im Obergeschoss sowie in der Einliegerwohnung wurden die Heizkörper erneuert.
Die reizvolle Hanglage und der Blick ins Grüne verleihen dem Grundstück eine besondere Wohnqualität. Eine Doppelgarage bietet komfortable Stellplätze für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.
Ein vielseitiges Zuhause mit Potenzial – für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.
Fordern Sie jetzt das Exposé an um weitere Fotos und die Grundrisse zu bekommen!
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2032
Endenergieverbrauch: 100.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Ausstattung * Fußbodenheizung im EG
* Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
* Glasfaser für Highspeed-Internet
* Attraktive Hanglage mit Blick ins Grüne
* Gepflegter, teilsanierter Zustand
* Fenster 2023 erneuert
* Haustür 2024 erneuert
* Erneuertes Garagendach
* Gas-Brennwertheizung von 2014
* Neue Heizkörper im OG und in der Einliegerwohnung
* Doppelgarage
* Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung
* Glasfaser für Highspeed-Internet
* Attraktive Hanglage mit Blick ins Grüne
* Gepflegter, teilsanierter Zustand
* Fenster 2023 erneuert
* Haustür 2024 erneuert
* Erneuertes Garagendach
* Gas-Brennwertheizung von 2014
* Neue Heizkörper im OG und in der Einliegerwohnung
* Doppelgarage
Lagebeschreibung Tecklenburg zählt mit seiner historischen Altstadt, der idyllischen Landschaft des Teutoburger Waldes und seinem besonderen Fachwerkcharme zu den attraktiven Wohnlagen im Münsterland. Die Stadt bietet eine hohe Lebens- und Freizeitqualität mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielfältigen kulturellen Angeboten.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Osnabrück, Münster und Ibbenbüren sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bzw. rund um Tecklenburg.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, historischem Ambiente und guter Erreichbarkeit macht Tecklenburg zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die umliegenden Städte Osnabrück, Münster und Ibbenbüren sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in bzw. rund um Tecklenburg.
Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, historischem Ambiente und guter Erreichbarkeit macht Tecklenburg zu einem beliebten Wohnstandort für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§656c). Bei dem Erwerb durch eine juristische Person wird eine Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. fällig.
Der gesetzliche Energieausweis ist in Erstellung.
Bei Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. 19 MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer ist ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§656c). Bei dem Erwerb durch eine juristische Person wird eine Außenprovision in Höhe von 7,14 % inkl. 19% MwSt. fällig.
Der gesetzliche Energieausweis ist in Erstellung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Nils Alemeyer
