Secret Sale: Historischer Ansitz im Vinschgau / Südtirol
Schloss, 1'643 m², Zimmer, 39020 Kastelbell
Details
| 9045-TSC-26-016 | |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Schloss |
| PLZ | 39020 |
| Ort | Kastelbell |
| Land | Italien |
| Bruttowohnfläche | 1'643 m² |
| Grundstücksgrösse | 29'372 m² |
| Aussen-Provision | 3,00% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. |
Details
| 9045-TSC-26-016 | Vermarktungsart | Kauf | |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Schloss |
| PLZ | 39020 | Ort | Kastelbell |
| Land | Italien | Bruttowohnfläche | 1'643 m² |
| Grundstücksgrösse | 29'372 m² | Aussen-Provision | 3,00% |
| Währung | € | Provisionshinweis | Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Beschreibung Secret Sale: Historischer Ansitz in Südtirol - Entwicklungsobjekt für Investoren, Bauträger und Hotelbetreiber
Inmitten der sonnenverwöhnten Kulturlandschaft des Vinschgaus wird ein außergewöhnlicher, denkmalgeschützter Ansitz im Rahmen eines diskreten Secret-Sale-Verfahrens zum Erwerb angeboten. Das über Jahrhunderte gewachsene Ensemble verbindet historische Architektur, hohe Standortqualität und einen ausgeprägten Alleinstellungscharakter – eine seltene Grundlage für ein anspruchsvolles Immobilien- oder Beherbergungskonzept.
Das Anwesen richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler, Bauträger und Hotelbetreiber, die historische Substanz mit einer langfristig tragfähigen Nutzung verbinden möchten. Vorbehaltlich der denkmal-, bau- und nutzungsrechtlichen Prüfung bieten sich unterschiedliche Entwicklungsperspektiven an: von einem exklusiven Boutique-Hotel über Serviced Apartments oder hochwertige Ferienresidenzen bis hin zu einem privaten Hospitality- und Retreat-Konzept.
Historisches Ensemble mit unverwechselbarer Identität
Den baulichen Mittelpunkt bildet ein dreigeschossiger historischer Wohnturm. Dieser wird durch mehrere unregelmäßig angeordnete und miteinander verbundene Gebäudeteile ergänzt. Zum Bestand gehören historische Wohnbereiche, Keller-, Speicher- und ehemalige Wirtschaftsräume sowie eine eigene, im ausgehenden 15. Jahrhundert geweihte Kapelle.
Ein spätgotisches Portal, überlieferte Raumstrukturen und zahlreiche historische Bauelemente prägen den authentischen Charakter des Ensembles. Der Ansitz ist kein klassisches Repräsentationsschloss, sondern ein organisch gewachsener Wohn-, Wehr- und Wirtschaftskomplex. Diese außergewöhnliche Struktur schafft abwechslungsreiche Raumfolgen und eröffnet besondere Möglichkeiten für eine individuelle Positionierung im gehobenen Immobilien- und Hospitality-Segment.
Über viele Generationen diente das Anwesen als adeliger Familiensitz und Mittelpunkt eines umfangreichen Haushalts. Seine Geschichte ist eng mit einer oberhalb gelegenen mittelalterlichen Burganlage und bedeutenden Tiroler Adelsfamilien verbunden. Diese historische Tiefe bildet eine glaubwürdige Grundlage für Markenbildung, Storytelling und eine differenzierte Marktpositionierung.
Standort und touristisches Potenzial
Der Ansitz liegt eingebettet in die Weinberge, Kastanienhaine und charakteristischen Sonnenhänge des Vinschgaus. Historische Waalwege, alpine Landschaften und die gewachsene Südtiroler Kulturlandschaft prägen das unmittelbare Umfeld.
Die Lage verbindet Privatsphäre und Rückzug mit der Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und touristischen Angebote des Vinschgaus. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Konzepte, die Architektur, Natur, Kulinarik, Wein, Kultur und individuelle Gastlichkeit miteinander verbinden.
Für Hotelbetreiber eröffnet sich die Chance, ein kleines, charakterstarkes Haus mit unverwechselbarer Identität zu entwickeln. Denkbar sind großzügige Suiten, historische Gesellschaftsräume, eine Wein- oder Genusslounge, private Veranstaltungsbereiche sowie die Einbindung der Kapelle und der Außenflächen in ein exklusives Gesamterlebnis.
Mögliche Entwicklungsansätze
Vorbehaltlich einer umfassenden Machbarkeitsprüfung kommen insbesondere folgende Nutzungskonzepte infrage:
+ Exklusives Boutique-Hotel oder Historic Hideaway
+ Individuelles Suitenhotel mit hochwertigem Gastronomie- oder Frühstückskonzept
+ Private Retreat- und Hospitality-Nutzung
+ Serviced Apartments oder hochwertige Ferienresidenzen
+ Eigentumswohnungen in historischem Bestand
+ Kombination aus Beherbergung, Wohnen und privaten Veranstaltungsbereichen
+ Repräsentativer Unternehmens-, Stiftungs- oder Familiensitz
Eine Teilung, Erweiterung, Umnutzung oder touristische Entwicklung ist ausschließlich unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes sowie der baurechtlichen, brandschutztechnischen und behördlichen Rahmenbedingungen zu beurteilen.
Investitionsrelevante Merkmale:
Denkmalgeschützter mittelalterlicher Ansitz in Südtirol
Dreigeschossiger historischer Wohnturm
Mehrteiliger Wohn- und Wirtschaftskomplex
Eigene historische Kapelle
Spätgotisches Portal und authentische Bausubstanz
Historische Keller-, Speicher- und Wirtschaftsbereiche
Unterschiedliche Gebäudeteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Potenzial für ein exklusives Boutique-Hotel- oder Residenzkonzept
Starkes Storytelling- und Markenpotenzial
Einbettung in Weinberge und historische Kulturlandschaft
Hohe Privatsphäre und ausgeprägter Alleinstellungscharakter
Über Jahrhunderte dokumentierte Besitz- und Baugeschichte
Vertrauliches Angebotsverfahren
Die Immobilie wird ausschließlich im Rahmen eines diskreten Secret-Sale-Verfahrens angeboten. Weiterführende Informationen zur genauen Lage, zu Grundstücks- und Gebäudeflächen, Grundrissen, Eigentumsverhältnissen, Bestandsunterlagen, technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie zur Kaufpreisvorstellung werden qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.
Die Prüfung möglicher Nutzungskonzepte, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und behördlicher Genehmigungsvoraussetzungen obliegt dem jeweiligen Interessenten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Qualifizierung der Anfrage und individueller Terminvereinbarung.
Inmitten der sonnenverwöhnten Kulturlandschaft des Vinschgaus wird ein außergewöhnlicher, denkmalgeschützter Ansitz im Rahmen eines diskreten Secret-Sale-Verfahrens zum Erwerb angeboten. Das über Jahrhunderte gewachsene Ensemble verbindet historische Architektur, hohe Standortqualität und einen ausgeprägten Alleinstellungscharakter – eine seltene Grundlage für ein anspruchsvolles Immobilien- oder Beherbergungskonzept.
Das Anwesen richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler, Bauträger und Hotelbetreiber, die historische Substanz mit einer langfristig tragfähigen Nutzung verbinden möchten. Vorbehaltlich der denkmal-, bau- und nutzungsrechtlichen Prüfung bieten sich unterschiedliche Entwicklungsperspektiven an: von einem exklusiven Boutique-Hotel über Serviced Apartments oder hochwertige Ferienresidenzen bis hin zu einem privaten Hospitality- und Retreat-Konzept.
Historisches Ensemble mit unverwechselbarer Identität
Den baulichen Mittelpunkt bildet ein dreigeschossiger historischer Wohnturm. Dieser wird durch mehrere unregelmäßig angeordnete und miteinander verbundene Gebäudeteile ergänzt. Zum Bestand gehören historische Wohnbereiche, Keller-, Speicher- und ehemalige Wirtschaftsräume sowie eine eigene, im ausgehenden 15. Jahrhundert geweihte Kapelle.
Ein spätgotisches Portal, überlieferte Raumstrukturen und zahlreiche historische Bauelemente prägen den authentischen Charakter des Ensembles. Der Ansitz ist kein klassisches Repräsentationsschloss, sondern ein organisch gewachsener Wohn-, Wehr- und Wirtschaftskomplex. Diese außergewöhnliche Struktur schafft abwechslungsreiche Raumfolgen und eröffnet besondere Möglichkeiten für eine individuelle Positionierung im gehobenen Immobilien- und Hospitality-Segment.
Über viele Generationen diente das Anwesen als adeliger Familiensitz und Mittelpunkt eines umfangreichen Haushalts. Seine Geschichte ist eng mit einer oberhalb gelegenen mittelalterlichen Burganlage und bedeutenden Tiroler Adelsfamilien verbunden. Diese historische Tiefe bildet eine glaubwürdige Grundlage für Markenbildung, Storytelling und eine differenzierte Marktpositionierung.
Standort und touristisches Potenzial
Der Ansitz liegt eingebettet in die Weinberge, Kastanienhaine und charakteristischen Sonnenhänge des Vinschgaus. Historische Waalwege, alpine Landschaften und die gewachsene Südtiroler Kulturlandschaft prägen das unmittelbare Umfeld.
Die Lage verbindet Privatsphäre und Rückzug mit der Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und touristischen Angebote des Vinschgaus. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Konzepte, die Architektur, Natur, Kulinarik, Wein, Kultur und individuelle Gastlichkeit miteinander verbinden.
Für Hotelbetreiber eröffnet sich die Chance, ein kleines, charakterstarkes Haus mit unverwechselbarer Identität zu entwickeln. Denkbar sind großzügige Suiten, historische Gesellschaftsräume, eine Wein- oder Genusslounge, private Veranstaltungsbereiche sowie die Einbindung der Kapelle und der Außenflächen in ein exklusives Gesamterlebnis.
Mögliche Entwicklungsansätze
Vorbehaltlich einer umfassenden Machbarkeitsprüfung kommen insbesondere folgende Nutzungskonzepte infrage:
+ Exklusives Boutique-Hotel oder Historic Hideaway
+ Individuelles Suitenhotel mit hochwertigem Gastronomie- oder Frühstückskonzept
+ Private Retreat- und Hospitality-Nutzung
+ Serviced Apartments oder hochwertige Ferienresidenzen
+ Eigentumswohnungen in historischem Bestand
+ Kombination aus Beherbergung, Wohnen und privaten Veranstaltungsbereichen
+ Repräsentativer Unternehmens-, Stiftungs- oder Familiensitz
Eine Teilung, Erweiterung, Umnutzung oder touristische Entwicklung ist ausschließlich unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes sowie der baurechtlichen, brandschutztechnischen und behördlichen Rahmenbedingungen zu beurteilen.
Investitionsrelevante Merkmale:
Denkmalgeschützter mittelalterlicher Ansitz in Südtirol
Dreigeschossiger historischer Wohnturm
Mehrteiliger Wohn- und Wirtschaftskomplex
Eigene historische Kapelle
Spätgotisches Portal und authentische Bausubstanz
Historische Keller-, Speicher- und Wirtschaftsbereiche
Unterschiedliche Gebäudeteile mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Potenzial für ein exklusives Boutique-Hotel- oder Residenzkonzept
Starkes Storytelling- und Markenpotenzial
Einbettung in Weinberge und historische Kulturlandschaft
Hohe Privatsphäre und ausgeprägter Alleinstellungscharakter
Über Jahrhunderte dokumentierte Besitz- und Baugeschichte
Vertrauliches Angebotsverfahren
Die Immobilie wird ausschließlich im Rahmen eines diskreten Secret-Sale-Verfahrens angeboten. Weiterführende Informationen zur genauen Lage, zu Grundstücks- und Gebäudeflächen, Grundrissen, Eigentumsverhältnissen, Bestandsunterlagen, technischen und rechtlichen Rahmenbedingungen sowie zur Kaufpreisvorstellung werden qualifizierten Interessenten nach persönlicher Kontaktaufnahme und Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung zur Verfügung gestellt.
Die Prüfung möglicher Nutzungskonzepte, Wirtschaftlichkeitsberechnungen und behördlicher Genehmigungsvoraussetzungen obliegt dem jeweiligen Interessenten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Qualifizierung der Anfrage und individueller Terminvereinbarung.
Energieausweis
Ausstattung Denkmalgeschütztes historisches Gebäudeensemble
Dreigeschossiger mittelalterlicher Wohnturm
Mehrere miteinander verbundene Wohn- und Wirtschaftstrakte
Historische Keller- und Vorratsräume
Ehemalige Stall- und landwirtschaftliche Nutzbereiche
Eigene, 1492 geweihte Hauskapelle
Spätgotisches Eingangsportal
Erhaltene historische Mauern und Gewölbestrukturen
Unregelmäßiger, über Jahrhunderte gewachsener Grundriss
Unterschiedliche Gebäude- und Nutzungsebenen
Innenhof- und Durchgangsbereiche
Historische Garten- und Freiflächen
Ruhige Hanglage auf etwa 650 m Höhe
Umgebungelagert von Weinbergen und Kastanienhainen
Außergewöhnlicher kulturhistorischer Charakter
Separates Speichergebäude
Mittelalterliche Bestandsmauern
Zugehörigkeit des Speichergebäudes und der Rebflächen zum Verkaufsumfang
Dreigeschossiger mittelalterlicher Wohnturm
Mehrere miteinander verbundene Wohn- und Wirtschaftstrakte
Historische Keller- und Vorratsräume
Ehemalige Stall- und landwirtschaftliche Nutzbereiche
Eigene, 1492 geweihte Hauskapelle
Spätgotisches Eingangsportal
Erhaltene historische Mauern und Gewölbestrukturen
Unregelmäßiger, über Jahrhunderte gewachsener Grundriss
Unterschiedliche Gebäude- und Nutzungsebenen
Innenhof- und Durchgangsbereiche
Historische Garten- und Freiflächen
Ruhige Hanglage auf etwa 650 m Höhe
Umgebungelagert von Weinbergen und Kastanienhainen
Außergewöhnlicher kulturhistorischer Charakter
Separates Speichergebäude
Mittelalterliche Bestandsmauern
Zugehörigkeit des Speichergebäudes und der Rebflächen zum Verkaufsumfang
Lagebeschreibung Der Vinschgau zählt zu den charaktervollsten Landschaften Südtirols. Das breite, sonnige Tal erstreckt sich westlich von Meran bis in die hochalpine Bergwelt am Reschenpass. Schneebedeckte Gipfel, trockene Sonnenhänge, weitläufige Obst- und Weingärten sowie traditionsreiche Dörfer verleihen der Region ihren unverwechselbaren Charakter.
Das außergewöhnlich milde und niederschlagsarme Klima schafft eine reizvolle Verbindung aus alpiner Landschaft und mediterraner Lebensart. Während in den höheren Lagen eine eindrucksvolle Bergwelt mit zahlreichen Wanderwegen und Naturerlebnissen wartet, prägen im Tal Apfelgärten, Weinberge, Kastanienhaine und historische Waalwege das Landschaftsbild. Die klaren Jahreszeiten machen den Vinschgau ganzjährig attraktiv.
Burgen, Ansitze, Klöster und romanische Kirchen zeugen von einer reichen Kulturgeschichte. Dazu kommen eine gewachsene bäuerliche Tradition, regionale Kulinarik und eine hohe Lebensqualität. Der Vinschgau ist bis heute authentisch geblieben: ruhig und naturverbunden, zugleich aber gut an Meran, Bozen und die umliegenden Ferienregionen angebunden.
Für Eigentümer historischer Immobilien bietet diese besondere Kulturlandschaft ein ebenso diskretes wie repräsentatives Umfeld. Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und kulturelle Tiefe verbinden sich hier zu einem Lebensraum von bleibendem Wert.
Das außergewöhnlich milde und niederschlagsarme Klima schafft eine reizvolle Verbindung aus alpiner Landschaft und mediterraner Lebensart. Während in den höheren Lagen eine eindrucksvolle Bergwelt mit zahlreichen Wanderwegen und Naturerlebnissen wartet, prägen im Tal Apfelgärten, Weinberge, Kastanienhaine und historische Waalwege das Landschaftsbild. Die klaren Jahreszeiten machen den Vinschgau ganzjährig attraktiv.
Burgen, Ansitze, Klöster und romanische Kirchen zeugen von einer reichen Kulturgeschichte. Dazu kommen eine gewachsene bäuerliche Tradition, regionale Kulinarik und eine hohe Lebensqualität. Der Vinschgau ist bis heute authentisch geblieben: ruhig und naturverbunden, zugleich aber gut an Meran, Bozen und die umliegenden Ferienregionen angebunden.
Für Eigentümer historischer Immobilien bietet diese besondere Kulturlandschaft ein ebenso diskretes wie repräsentatives Umfeld. Privatsphäre, landschaftliche Schönheit und kulturelle Tiefe verbinden sich hier zu einem Lebensraum von bleibendem Wert.
Sonstiges Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Der Käufer bezahlt 3,66% (inkl. 22% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Die Ortsangabe sowie die Anzahl der Zimmer haben nur orientativen Charakter.
Der Käufer bezahlt 3,66% (inkl. 22% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Die Ortsangabe sowie die Anzahl der Zimmer haben nur orientativen Charakter.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
