Secret Sale: Geschichtsträchtiges Anwesen in einzigartiger Uferlage auf der Fraueninsel - Chiemsee
Weitere Beherbergungsbetriebe, , Zimmer, 83256 Chiemsee / Frauenchiemsee
Details
| 6488-PHA-26-AH-30 | |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Gastgewerbe |
| Objekttyp | Weitere Beherbergungsbetriebe |
| PLZ | 83256 |
| Ort | Chiemsee / Frauenchiemsee |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1'500 m² |
| Grundstücksgrösse | 5'702 m² |
| Kaufpreis | € 19'400'000 |
| Aussen-Provision | 4,00% |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. |
Details
| 6488-PHA-26-AH-30 | Vermarktungsart | Kauf | |
| Objektart | Gastgewerbe | Objekttyp | Weitere Beherbergungsbetriebe |
| PLZ | 83256 | Ort | Chiemsee / Frauenchiemsee |
| Land | Deutschland | Gesamtfläche | 1'500 m² |
| Grundstücksgrösse | 5'702 m² | Kaufpreis | € 19'400'000 |
| Aussen-Provision | 4,00% | Währung | € |
| Provisionshinweis | Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 4,00% zzgl. gesetzlicher MwSt. |
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Beschreibung Secret Sale: Historisches Hotel- und Gastronomieanwesen in exklusiver Uferlage auf der Fraueninsel im Chiemsee
Eine außergewöhnliche Investitions- und Betreiberchance an einem der begehrtesten Standorte Bayerns: Dieses denkmalgeschützte Anwesen liegt unmittelbar am Ufer der Fraueninsel und vereint historische Substanz, etablierte touristische Nutzung und vielseitiges Entwicklungspotenzial.
Der eigene Seezugang, der freie Blick auf die Herreninsel und Schloss Herrenchiemsee sowie die besondere Lage inmitten einer der bekanntesten Kultur- und Naturlandschaften Deutschlands verleihen der Immobilie eine kaum reproduzierbare Alleinstellung. Für Investoren und erfahrene Gastronomie- oder Hotelbetreiber eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein geschichtsträchtiges Ensemble mit hoher emotionaler Strahlkraft und attraktiven Nutzungsperspektiven zu übernehmen.
Die Ursprünge des im Salzburger Stil errichteten Gebäudes reichen bis in das frühe 12. Jahrhundert zurück. Ursprünglich dem Kloster Frauenwörth zugehörig, diente es als Amts- und Wohnsitz des Hofrichters; im ersten Obergeschoss befand sich der historische Gerichtssaal. Bereits während der Errichtung des Campanile im 13. und 14. Jahrhundert wurde das Haus als Taverne genutzt. Nach der Säkularisation im Jahr 1803 war hier über viele Jahrzehnte eine Tuchmacherei ansässig.
1950 und 1951 erfolgte der Umbau zum heutigen Gasthof. Im Jahr 1981 wurde das Anwesen um Gästezimmer ergänzt. Der Südflügel wurde 2011 umfassend saniert und um sechs hochwertig ausgestattete Hotelzimmer erweitert.
Substanz und Raumangebot
Das Hauptgebäude verfügt über rund 1.500 m² Nutzfläche und bietet eine umfangreiche Infrastruktur für einen professionellen Hotel- und Gastronomiebetrieb:
zwölf Gästezimmer
fünf Personalzimmer
eine Betreiberwohnung
zwei original erhaltene historische Gaststuben
eine großzügige Gastronomieküche
Kühl-, Lager- und weitere Funktionsräume
Historische Gewölbe, Holzbalkendecken, traditionelle Kachelöfen und zahlreiche authentische Details schaffen in den Gasträumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Die modernisierten Gästezimmer bilden hierzu einen hellen, zeitgemäßen Kontrast und ermöglichen eine unmittelbare Fortführung beziehungsweise strategische Weiterentwicklung des Beherbergungsangebots.
Außengastronomie und direkter Seezugang
Ein wesentlicher Bestandteil des wirtschaftlichen und konzeptionellen Potenzials sind die weitläufigen Außenflächen unmittelbar am Chiemsee. Dazu gehören:
eine großzügige Seeterrasse mit hochwertiger mediterraner Bepflanzung
ein überdachter Biergarten mit Wintergartenfunktion
eine blickgeschützte Liegewiese
eine Seebar
ein privater Seezugang im Realeigentum
ein Steg
ein kleiner Hafen mit Liegeplätzen für vier Boote
eine Boje
Steg und Hafen bestehen gemäß Exposé auf Grundlage von Pachtverhältnissen.
Das Zusammenspiel aus Innen- und Außengastronomie, Beherbergung und direktem Wasserzugang eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine profilierte Positionierung – von einem hochwertigen Boutique-Hotel mit regional geprägter Gastronomie bis hin zu einem exklusiven Hospitality- und Veranstaltungskonzept.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial
Zum Ensemble gehören mehrere Nebengebäude, ein liebevoll angelegter Blumengarten sowie ein separater Bauplatz. Gemäß den vorliegenden Objektunterlagen besteht eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche. Keller und Bodenplatte wurden bereits errichtet.
Etwaige Nutzungsänderungen, bauliche Erweiterungen und weiterführende Entwicklungsvorhaben sind mit den zuständigen Behörden sowie unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes abzustimmen.
Ein Standort mit außergewöhnlicher Anziehungskraft
Die autofreie Fraueninsel zählt zu den kulturell und landschaftlich bedeutendsten Destinationen des Chiemsees. Das Benediktinerinnenkloster Frauenwörth, die Geschichte der Künstlerkolonie, die üppige Vegetation sowie die Ausblicke auf See und Alpen prägen die unverwechselbare Identität der Insel.
Regelmäßige Schiffsverbindungen, unter anderem nach Gstadt, Prien und Seebruck, gewährleisten die touristische Anbindung an das Festland.
Ob als traditionsreiches Hotel-Restaurant, exklusives Hospitality-Konzept, außergewöhnliches privates Refugium oder repräsentativer Rückzugs- und Veranstaltungsort für Unternehmen: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Historie, Lagequalität und unternehmerischem Potenzial.
Weitere Informationen sowie ausführliche Objektunterlagen werden ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und Vorlage eines geeigneten Kapitalnachweises (Proof of Funds) zur Verfügung gestellt.
Eine außergewöhnliche Investitions- und Betreiberchance an einem der begehrtesten Standorte Bayerns: Dieses denkmalgeschützte Anwesen liegt unmittelbar am Ufer der Fraueninsel und vereint historische Substanz, etablierte touristische Nutzung und vielseitiges Entwicklungspotenzial.
Der eigene Seezugang, der freie Blick auf die Herreninsel und Schloss Herrenchiemsee sowie die besondere Lage inmitten einer der bekanntesten Kultur- und Naturlandschaften Deutschlands verleihen der Immobilie eine kaum reproduzierbare Alleinstellung. Für Investoren und erfahrene Gastronomie- oder Hotelbetreiber eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, ein geschichtsträchtiges Ensemble mit hoher emotionaler Strahlkraft und attraktiven Nutzungsperspektiven zu übernehmen.
Die Ursprünge des im Salzburger Stil errichteten Gebäudes reichen bis in das frühe 12. Jahrhundert zurück. Ursprünglich dem Kloster Frauenwörth zugehörig, diente es als Amts- und Wohnsitz des Hofrichters; im ersten Obergeschoss befand sich der historische Gerichtssaal. Bereits während der Errichtung des Campanile im 13. und 14. Jahrhundert wurde das Haus als Taverne genutzt. Nach der Säkularisation im Jahr 1803 war hier über viele Jahrzehnte eine Tuchmacherei ansässig.
1950 und 1951 erfolgte der Umbau zum heutigen Gasthof. Im Jahr 1981 wurde das Anwesen um Gästezimmer ergänzt. Der Südflügel wurde 2011 umfassend saniert und um sechs hochwertig ausgestattete Hotelzimmer erweitert.
Substanz und Raumangebot
Das Hauptgebäude verfügt über rund 1.500 m² Nutzfläche und bietet eine umfangreiche Infrastruktur für einen professionellen Hotel- und Gastronomiebetrieb:
zwölf Gästezimmer
fünf Personalzimmer
eine Betreiberwohnung
zwei original erhaltene historische Gaststuben
eine großzügige Gastronomieküche
Kühl-, Lager- und weitere Funktionsräume
Historische Gewölbe, Holzbalkendecken, traditionelle Kachelöfen und zahlreiche authentische Details schaffen in den Gasträumen eine unverwechselbare Atmosphäre. Die modernisierten Gästezimmer bilden hierzu einen hellen, zeitgemäßen Kontrast und ermöglichen eine unmittelbare Fortführung beziehungsweise strategische Weiterentwicklung des Beherbergungsangebots.
Außengastronomie und direkter Seezugang
Ein wesentlicher Bestandteil des wirtschaftlichen und konzeptionellen Potenzials sind die weitläufigen Außenflächen unmittelbar am Chiemsee. Dazu gehören:
eine großzügige Seeterrasse mit hochwertiger mediterraner Bepflanzung
ein überdachter Biergarten mit Wintergartenfunktion
eine blickgeschützte Liegewiese
eine Seebar
ein privater Seezugang im Realeigentum
ein Steg
ein kleiner Hafen mit Liegeplätzen für vier Boote
eine Boje
Steg und Hafen bestehen gemäß Exposé auf Grundlage von Pachtverhältnissen.
Das Zusammenspiel aus Innen- und Außengastronomie, Beherbergung und direktem Wasserzugang eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine profilierte Positionierung – von einem hochwertigen Boutique-Hotel mit regional geprägter Gastronomie bis hin zu einem exklusiven Hospitality- und Veranstaltungskonzept.
Zusätzliches Entwicklungspotenzial
Zum Ensemble gehören mehrere Nebengebäude, ein liebevoll angelegter Blumengarten sowie ein separater Bauplatz. Gemäß den vorliegenden Objektunterlagen besteht eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche. Keller und Bodenplatte wurden bereits errichtet.
Etwaige Nutzungsänderungen, bauliche Erweiterungen und weiterführende Entwicklungsvorhaben sind mit den zuständigen Behörden sowie unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes abzustimmen.
Ein Standort mit außergewöhnlicher Anziehungskraft
Die autofreie Fraueninsel zählt zu den kulturell und landschaftlich bedeutendsten Destinationen des Chiemsees. Das Benediktinerinnenkloster Frauenwörth, die Geschichte der Künstlerkolonie, die üppige Vegetation sowie die Ausblicke auf See und Alpen prägen die unverwechselbare Identität der Insel.
Regelmäßige Schiffsverbindungen, unter anderem nach Gstadt, Prien und Seebruck, gewährleisten die touristische Anbindung an das Festland.
Ob als traditionsreiches Hotel-Restaurant, exklusives Hospitality-Konzept, außergewöhnliches privates Refugium oder repräsentativer Rückzugs- und Veranstaltungsort für Unternehmen: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Historie, Lagequalität und unternehmerischem Potenzial.
Weitere Informationen sowie ausführliche Objektunterlagen werden ausschließlich nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitsvereinbarung (NDA) und Vorlage eines geeigneten Kapitalnachweises (Proof of Funds) zur Verfügung gestellt.
Energieausweis
Ausstattung Denkmalgeschütztes Anwesen mit Ursprüngen im frühen 12. Jahrhundert
Gesamtfläche von ca. 5.702 m²
Ca. 1.500 m² Nutzfläche im Hauptgebäude
Privater Seezugang im Realeigentum
Blickgeschützte Liegewiese unmittelbar am Chiemsee
Seebar
Steganlage
Kleiner Hafen mit Liegeplätzen für vier Boote
Eine Boje
Große Terrasse mit Seeblick
Überdachter Biergarten mit Wintergartenfunktion und Seeblick
Hochwertige mediterrane Bepflanzung
Liebevoll angelegter Blumengarten
Zwei original erhaltene historische Gaststuben
Historische Architekturdetails, Holzbalkendecken und Kachelöfen
Großzügige Gastronomieküche
Kühl- und Lagerräume
Insgesamt zwölf Gästezimmer
Sechs neuwertige, hochwertig ausgestattete Gästezimmer
Sechs weitere Gästezimmer aus dem Ausbau von 1981
Fünf Personalzimmer
Betreiberwohnung
Verschiedene Neben- und Funktionsgebäude
Unterkellerung
Separater Bauplatz für ein Einfamilienhaus
Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
Keller und Bodenplatte des geplanten Einfamilienhauses bereits vorhanden
Für eine Nutzung als Ferienimmobilie geeignet
Vielfältige Nutzungsoptionen für Gastronomie, Hotellerie, Unternehmen oder private Zwecke
Autofreie Insellage mit Blick auf den Chiemsee und die Herreninsel
* Steg und Hafen bestehen auf Grundlage von Pachtverhältnissen mit der Bayerischen Verwaltung der staatlichen Schlösser, Gärten und Seen.
** Mögliche Nutzungsänderungen und Entwicklungsvorhaben sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Gesamtfläche von ca. 5.702 m²
Ca. 1.500 m² Nutzfläche im Hauptgebäude
Privater Seezugang im Realeigentum
Blickgeschützte Liegewiese unmittelbar am Chiemsee
Seebar
Steganlage
Kleiner Hafen mit Liegeplätzen für vier Boote
Eine Boje
Große Terrasse mit Seeblick
Überdachter Biergarten mit Wintergartenfunktion und Seeblick
Hochwertige mediterrane Bepflanzung
Liebevoll angelegter Blumengarten
Zwei original erhaltene historische Gaststuben
Historische Architekturdetails, Holzbalkendecken und Kachelöfen
Großzügige Gastronomieküche
Kühl- und Lagerräume
Insgesamt zwölf Gästezimmer
Sechs neuwertige, hochwertig ausgestattete Gästezimmer
Sechs weitere Gästezimmer aus dem Ausbau von 1981
Fünf Personalzimmer
Betreiberwohnung
Verschiedene Neben- und Funktionsgebäude
Unterkellerung
Separater Bauplatz für ein Einfamilienhaus
Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
Keller und Bodenplatte des geplanten Einfamilienhauses bereits vorhanden
Für eine Nutzung als Ferienimmobilie geeignet
Vielfältige Nutzungsoptionen für Gastronomie, Hotellerie, Unternehmen oder private Zwecke
Autofreie Insellage mit Blick auf den Chiemsee und die Herreninsel
* Steg und Hafen bestehen auf Grundlage von Pachtverhältnissen mit der Bayerischen Verwaltung der staatlichen Schlösser, Gärten und Seen.
** Mögliche Nutzungsänderungen und Entwicklungsvorhaben sind mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in einer außergewöhnlichen Uferlage auf der Westseite der Fraueninsel im Chiemsee. Von hier eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick über den See auf die Herreninsel mit Schloss Herrenchiemsee sowie auf die umliegende Voralpenlandschaft.
Die Fraueninsel ist die kleinere der beiden bewohnten Inseln im Chiemsee und gehört zur Gemeinde Chiemsee im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die autofreie Insel ist geprägt von historischen Gebäuden, üppigen Gärten, altem Baumbestand und einer besonderen Verbindung aus Natur, Kultur und bayerischer Tradition. Zu ihren bekanntesten Wahrzeichen zählt das im Jahr 782 gegründete Benediktinerinnenkloster Frauenwörth. Auch die traditionsreiche Künstlerkolonie und der überregional bekannte Christkindlmarkt tragen zur besonderen Atmosphäre der Insel bei.
Die Fraueninsel ist ausschließlich über den Wasserweg erreichbar. Regelmäßige Schiffsverbindungen bestehen insbesondere nach Gstadt, Prien am Chiemsee und Seebruck. Bewohner können zudem mit dem eigenen Motorboot die für Insulaner vorgesehenen Anlegeplätze in Gstadt nutzen.
Auf dem Festland bietet Gstadt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Prien und Bad Endorf. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich insbesondere im rund zehn Kilometer entfernten Prien am Chiemsee.
Die unmittelbare Lage am Wasser, die Ruhe der autofreien Insel und die hervorragende Einbindung in eine der reizvollsten Kultur- und Naturlandschaften Bayerns machen diesen Standort zu einer absoluten Rarität.
Die Fraueninsel ist die kleinere der beiden bewohnten Inseln im Chiemsee und gehört zur Gemeinde Chiemsee im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Die autofreie Insel ist geprägt von historischen Gebäuden, üppigen Gärten, altem Baumbestand und einer besonderen Verbindung aus Natur, Kultur und bayerischer Tradition. Zu ihren bekanntesten Wahrzeichen zählt das im Jahr 782 gegründete Benediktinerinnenkloster Frauenwörth. Auch die traditionsreiche Künstlerkolonie und der überregional bekannte Christkindlmarkt tragen zur besonderen Atmosphäre der Insel bei.
Die Fraueninsel ist ausschließlich über den Wasserweg erreichbar. Regelmäßige Schiffsverbindungen bestehen insbesondere nach Gstadt, Prien am Chiemsee und Seebruck. Bewohner können zudem mit dem eigenen Motorboot die für Insulaner vorgesehenen Anlegeplätze in Gstadt nutzen.
Auf dem Festland bietet Gstadt Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Busverbindungen zu den Bahnhöfen in Prien und Bad Endorf. Weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und medizinische Einrichtungen befinden sich insbesondere im rund zehn Kilometer entfernten Prien am Chiemsee.
Die unmittelbare Lage am Wasser, die Ruhe der autofreien Insel und die hervorragende Einbindung in eine der reizvollsten Kultur- und Naturlandschaften Bayerns machen diesen Standort zu einer absoluten Rarität.
Sonstiges Grundsätzlich empfehlen wir die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt prüfen zu lassen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Lieferung nach Vereinbarung. Die beim Kauf anfallenden Steuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Werner Tschurtschenthaler
