Helle Altbauwohnung mit Stellplatz am Bunten Garten!
Etagenwohnung, 116 m², 3 Zimmer, 41061 Mönchengladbach
Details
| ImmoNr | 25-95 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41061 |
| Ort | Mönchengladbach |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2 |
| Wohnfläche | 116 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 709 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-95 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41061 |
| Ort | Mönchengladbach | Land | Deutschland |
| Etage | 2 | Wohnfläche | 116 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Stellplätze | 1 Garage à 10.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 269.000 € |
| Hausgeld | 709 € | Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese wunderschöne Altbauwohnung in Mönchengladbach vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich in einem der wenigen denkmalgeschützten Gebäude der Stadt, das durch seine markante Architektur besticht. Das beeindruckende Entrée mit kunstvollem Stuck, einem stilvollen Holztreppenhaus und rotem Teppich vermittelt bereits beim Betreten des Hauses ein exklusives Wohngefühl.
Die großzügige Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 116 m² und bietet eine helle, offene Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein stilvoller Wohnbereich sowie der angrenzende Koch- und Essbereich schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ein echtes Highlight ist der Erker im Essbereich, der den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Historische Details wie aufwendiger Stuck in Wohnzimmer und Essbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das moderne Badezimmer mit Tageslicht verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre. Der rückwärtige Balkon mit Blick ins Grüne und idealer Süd-West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden ab der Mittagszeit ein. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Verfügbar ab dem 01.05.2025, bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einem denkmalgeschützten Altbau zu genießen.
Die großzügige Etagenwohnung erstreckt sich über ca. 116 m² und bietet eine helle, offene Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein stilvoller Wohnbereich sowie der angrenzende Koch- und Essbereich schaffen ein besonderes Wohnambiente. Ein echtes Highlight ist der Erker im Essbereich, der den Raum mit viel Tageslicht durchflutet und eine einzigartige Atmosphäre schafft. Historische Details wie aufwendiger Stuck in Wohnzimmer und Essbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Das moderne Badezimmer mit Tageslicht verbindet Funktionalität mit Wohlfühlatmosphäre. Der rückwärtige Balkon mit Blick ins Grüne und idealer Süd-West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden ab der Mittagszeit ein. Ein Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab. Verfügbar ab dem 01.05.2025, bietet diese Wohnung eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einem denkmalgeschützten Altbau zu genießen.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.03.2025 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 114 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2023 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Diese Altbauwohnung verbindet klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten. Historische Details wie aufwendiger Stuck und ein lichtdurchfluteter Erker verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Der durchgehend verlegte Fliesenboden sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und ist zugleich pflegeleicht.
Die Wohnung wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine neue Elektro-Unterverteilung wurde vor einigen Jahren installiert, und die Sicherheits-Wohnungstüre bietet zusätzlichen Schutz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die für effiziente Wärme sorgt. In der Diele wurde die Decke abgehängt und mit modernen Spotlights versehen, die für eine stilvolle Beleuchtung sorgen.
Das kürzlich modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer neuen Dusche samt Glasabtrennung, einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einem Doppelwaschbecken sowie einer integrierten Waschmaschine und einem Trockner. Ein Handtuchheizkörper und ein Fenster für Tageslicht und Belüftung runden die hochwertige Ausstattung ab.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein absolutes Highlight – gerade für eine Altbauwohnung – ist der dazugehörige Stellplatz in der Großgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Die Wohnung wurde technisch auf den neuesten Stand gebracht: Eine neue Elektro-Unterverteilung wurde vor einigen Jahren installiert, und die Sicherheits-Wohnungstüre bietet zusätzlichen Schutz. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2023, die für effiziente Wärme sorgt. In der Diele wurde die Decke abgehängt und mit modernen Spotlights versehen, die für eine stilvolle Beleuchtung sorgen.
Das kürzlich modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer neuen Dusche samt Glasabtrennung, einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion, einem Doppelwaschbecken sowie einer integrierten Waschmaschine und einem Trockner. Ein Handtuchheizkörper und ein Fenster für Tageslicht und Belüftung runden die hochwertige Ausstattung ab.
Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein absolutes Highlight – gerade für eine Altbauwohnung – ist der dazugehörige Stellplatz in der Großgarage, der zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet.
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in absolut zentraler Lage von Mönchengladbach und bietet eine perfekte Infrastruktur für alle Lebenslagen. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Bunten Garten, einer der schönsten und beliebtesten Parkanlagen der Stadt. Diese grüne Oase lädt zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien ein – ein unschätzbarer Vorteil für Naturliebhaber und alle, die trotz urbaner Lage Erholung im Grünen suchen.
Der Haupt- und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung: Ob Supermärkte, Einzelhandel oder das Minto Einkaufszentrum – auf der nahegelegenen Hindenburgstraße ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden.
Für Pendler ist die Nähe zur A52 besonders attraktiv, da sie eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Diese Kombination aus urbanem Leben, erstklassiger Verkehrsanbindung und direktem Zugang zum Bunten Garten macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Der Haupt- und Busbahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung: Ob Supermärkte, Einzelhandel oder das Minto Einkaufszentrum – auf der nahegelegenen Hindenburgstraße ist alles für den täglichen Bedarf vorhanden.
Für Pendler ist die Nähe zur A52 besonders attraktiv, da sie eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf und ins Ruhrgebiet ermöglicht. Auch Familien profitieren von der Lage: Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Nachbarschaft, sodass kurze Wege den Alltag erleichtern.
Diese Kombination aus urbanem Leben, erstklassiger Verkehrsanbindung und direktem Zugang zum Bunten Garten macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
