Traumhaft gelegenes Reiheneckhaus in ruhiger Sackgasse!
Einfamilienhaus, 105 m², 4 Zimmer, 47918 Tönisvorst
Details
| ImmoNr | 25-97 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 519 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-97 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 47918 |
| Ort | Tönisvorst | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksgröße | 519 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 239.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses charmante Reiheneckhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit einem wunderbaren Blick ins Grüne. Die Immobilie bietet auf rund 105 m² Wohnfläche viel Platz für Paare und Familien mit Kindern und überzeugt durch ihre Helligkeit und die durchdachte Raumaufteilung. Die ruhige und naturnahe Lage bietet eine perfekte Balance aus komfortablem Wohnen und Nähe zur Natur.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer Diele und Zugang zum Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das offene, helle Wohnzimmer. Eine große Glasfront sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und bietet einen direkten Blick und Zugang in den gepflegten Garten, der mit seiner angenehmen Größe viel Platz für Freizeit und Entspannung bietet.
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein freiliegendes Treppenhaus. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einer schönen Loggia ausgestattet ist – ideal, um bei schönem Wetter die Aussicht ins Grüne zu genießen. Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne sowie zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Abstellraum sowie einem Waschraum. Besonders hervorzuheben ist der große, vielseitig nutzbare Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Partykeller oder ähnliches eignet. Die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung befinden sich ebenfalls im Kellerbereich.
Die Immobilie besticht durch ihr weiteres Potenzial: Die großzügige Großgarage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Zudem lässt sich das Dachgeschoss ggf. zu weiterem Wohnraum ausbauen, sodass Ihnen noch mehr Platz zur Verfügung steht.
Die sanitären Einrichtungen sowie die Heizung der Immobilie bedürfen einer Sanierung.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer Diele und Zugang zum Gäste-WC ausgestattet ist. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das offene, helle Wohnzimmer. Eine große Glasfront sorgt für einen lichtdurchfluteten Raum und bietet einen direkten Blick und Zugang in den gepflegten Garten, der mit seiner angenehmen Größe viel Platz für Freizeit und Entspannung bietet.
Das Obergeschoss erreichen Sie über ein freiliegendes Treppenhaus. Hier befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, von denen eines mit einer schönen Loggia ausgestattet ist – ideal, um bei schönem Wetter die Aussicht ins Grüne zu genießen. Das geräumige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: Es ist sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne sowie zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum mit einem Abstellraum sowie einem Waschraum. Besonders hervorzuheben ist der große, vielseitig nutzbare Raum, der sich ideal als Hobbyraum, Partykeller oder ähnliches eignet. Die Heizungsanlage und die Warmwasseraufbereitung befinden sich ebenfalls im Kellerbereich.
Die Immobilie besticht durch ihr weiteres Potenzial: Die großzügige Großgarage bietet Platz für ein Fahrzeug sowie zusätzlichen Stauraum. Zudem lässt sich das Dachgeschoss ggf. zu weiterem Wohnraum ausbauen, sodass Ihnen noch mehr Platz zur Verfügung steht.
Die sanitären Einrichtungen sowie die Heizung der Immobilie bedürfen einer Sanierung.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine sehr gute Grundsubstanz und wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Die Hauseingangstüre wurde vor einigen Jahren durch eine hochwertige, sichere Tür ersetzt, die nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch einen hohen Sicherheitsstandard bietet. Ebenso wurde die Dachentwässerung vor Kurzem erneuert.
Der geräumige Vorgarten bietet ausreichend Platz für eine bunte Bepflanzung, die das äußere Erscheinungsbild der Immobilie abrundet. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer sorgt Parkett für eine warme und einladende Atmosphäre. Die doppelverglasten Holzfenster lassen viel Tageslicht in das Haus, wodurch die Räume hell und freundlich wirken. Die angrenzende Terrasse wurde vor einigen Jahren neu gefliest und bietet genügend Platz, um den Garten in vollen Zügen zu genießen.
Im Obergeschoss finden sich Fliesen, Laminat und Teppichböden. Die Gasheizung aus dem Jahr 1991 ist mit einem Edelstahl-Warmwasseraufbereiter ausgestattet und wurde fortlaufend gewartet, sodass sie zuverlässig und effizient arbeitet.
Ein besonderes Highlight ist der große Kellerraum, der über einen direkten Zugang zum Garten verfügt – eine praktische Eigenschaft, um Gartenmöbel, Werkzeuge oder Geräte bequem und schnell zu lagern.
Die großzügige Garage, die 1982 errichtet wurde, bietet mit einer Breite von etwa 4,50 m und einer Länge von rund 9 m ausreichend Platz für große Fahrzeuge, Motorräder oder Fahrräder. Das rückwärtige Garagentor, das zum Garten hin führt, erleichtert die Gartenpflege und ermöglicht die Nutzung großer Geräte für Gartenarbeiten.
Ein weiteres besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Die Treppe im Haus könnte ins Dachgeschoss verlängert werden, um dort zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. In der Bodenplatte des Dachgeschosses ist bereits ein Ausschnitt vorgesehen, um diese Erweiterung problemlos umzusetzen. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Zuhause langfristig zu vergrößern und an die Bedürfnisse anzupassen.
Der geräumige Vorgarten bietet ausreichend Platz für eine bunte Bepflanzung, die das äußere Erscheinungsbild der Immobilie abrundet. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. Im Wohnzimmer sorgt Parkett für eine warme und einladende Atmosphäre. Die doppelverglasten Holzfenster lassen viel Tageslicht in das Haus, wodurch die Räume hell und freundlich wirken. Die angrenzende Terrasse wurde vor einigen Jahren neu gefliest und bietet genügend Platz, um den Garten in vollen Zügen zu genießen.
Im Obergeschoss finden sich Fliesen, Laminat und Teppichböden. Die Gasheizung aus dem Jahr 1991 ist mit einem Edelstahl-Warmwasseraufbereiter ausgestattet und wurde fortlaufend gewartet, sodass sie zuverlässig und effizient arbeitet.
Ein besonderes Highlight ist der große Kellerraum, der über einen direkten Zugang zum Garten verfügt – eine praktische Eigenschaft, um Gartenmöbel, Werkzeuge oder Geräte bequem und schnell zu lagern.
Die großzügige Garage, die 1982 errichtet wurde, bietet mit einer Breite von etwa 4,50 m und einer Länge von rund 9 m ausreichend Platz für große Fahrzeuge, Motorräder oder Fahrräder. Das rückwärtige Garagentor, das zum Garten hin führt, erleichtert die Gartenpflege und ermöglicht die Nutzung großer Geräte für Gartenarbeiten.
Ein weiteres besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Die Treppe im Haus könnte ins Dachgeschoss verlängert werden, um dort zusätzliche Wohnfläche zu schaffen. In der Bodenplatte des Dachgeschosses ist bereits ein Ausschnitt vorgesehen, um diese Erweiterung problemlos umzusetzen. Dies eröffnet die Möglichkeit, das Zuhause langfristig zu vergrößern und an die Bedürfnisse anzupassen.
Lagebeschreibung Das Reiheneckhaus befindet sich in Vorst, einer charmanten Kleinstadt im Kreis Viersen, die durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre besonders bei Paaren und Familien mit Kindern beliebt ist. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine Sackgassenlage aus, was für eine geringe Verkehrsdichte und somit eine hohe Lebensqualität sorgt. Der Blick ins Grüne sowie die Feldrandlage bieten eine ideale Umgebung für ruhiges Wohnen und Entspannung in der Natur.
Vorst bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien und Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es eine Reihe von Restaurants und Cafés, die das lokale Angebot abrunden.
Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Kindergärten und die Grundschule sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Umgebung und sind ebenfalls gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Ortschaften. Die nahegelegene Bahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Anreise in die größeren Städte der Region. Für Pendler bietet die Lage zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, sodass sowohl Düsseldorf, Mönchengladbach als auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreicht sind.
Die grüne Umgebung von Vorst lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die umliegende Natur, und die Region bietet viele Möglichkeiten für Erholung und sportliche Betätigung. Familien können die vielen nahegelegenen Spielplätze nutzen, während die Erwachsenen von der Ruhe und den idyllischen Landschaften profitieren.
Vorst bietet eine exzellente Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Nähe: Supermärkte, Bäckereien und Discounter sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem gibt es eine Reihe von Restaurants und Cafés, die das lokale Angebot abrunden.
Für Familien ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen besonders attraktiv. Kindergärten und die Grundschule sind sowohl fußläufig als auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Umgebung und sind ebenfalls gut angebunden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Ortschaften. Die nahegelegene Bahnhaltestelle ermöglicht eine schnelle Anreise in die größeren Städte der Region. Für Pendler bietet die Lage zudem eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A52, sodass sowohl Düsseldorf, Mönchengladbach als auch das Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreicht sind.
Die grüne Umgebung von Vorst lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Zahlreiche Spazier- und Radwege führen durch die umliegende Natur, und die Region bietet viele Möglichkeiten für Erholung und sportliche Betätigung. Familien können die vielen nahegelegenen Spielplätze nutzen, während die Erwachsenen von der Ruhe und den idyllischen Landschaften profitieren.
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
