Wunderschönes 8-Parteien-MFH mit Balkonen & Garten - Steigerungspotential!
Mehrfamilienhaus, 622 m², 15 Zimmer, 58097 Hagen
Details
| ImmoNr | 25-103 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58097 |
| Ort | Hagen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 622 m² |
| Grundstücksgröße | 736 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 |
| Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-103 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 58097 |
| Ort | Hagen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 622 m² | Grundstücksgröße | 736 m² |
| Anzahl Zimmer | 15 | Anzahl Badezimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 5 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 589.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses außergewöhnlich gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1912 vereint historische Architektur mit modernem Wohnkomfort – ein echtes Juwel klassischer Stadtkultur. Mit seinen acht Wohnungen, allesamt mit Balkonen ausgestattet, und einer besonders großzügigen Maisonette-Dachgeschosswohnung, bietet die Immobilie sowohl ästhetischen Anspruch als auch nachhaltige Qualität.
Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die wunderschöne Fassade sowie der repräsentative Eingangsbereich einen bleibenden Eindruck. Stilelemente des sogenannten „Ludwigsdesigns“, einer dekorativen Strömung des frühen 20. Jahrhunderts, prägen das stilvolle Erscheinungsbild und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.
Ab den 1970er- und 1980er-Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Die technischen Leitungen wurden modernisiert, die Balkone erneuert und das Dach im Jahr 1976 vollständig erneuert – inklusive des Ausbaus der attraktiven Loggia in der Dachgeschosswohnung. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung sämtlicher Gasetagenheizungen, wodurch das Gebäude heute auch energetisch zeitgemäß aufgestellt ist. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 79,6 kWh/m²a aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht und den sehr gepflegten Zustand des Gebäudes auch in technischer Hinsicht unterstreicht.
Alle Wohnungen verfügen über Stromunterverteilungen und zeitgemäße Bäder, die im Laufe der letzten drei Jahrzehnte sukzessive renoviert wurden. Ein charmantes Detail: Die ehemals als WCs genutzten Nischen auf den Zwischenpodesten wurden zu funktionalen Waschräumen umgebaut.
Der rückwärtige Garten bietet allen Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von langjährigen, verlässlichen Mietverhältnissen. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in gutem Zustand und bieten mit einer Durchschnittsmiete von 5,72 €/m² entsprechend großes Steigerungspotential.
Bereits beim Betreten des Hauses vermitteln die wunderschöne Fassade sowie der repräsentative Eingangsbereich einen bleibenden Eindruck. Stilelemente des sogenannten „Ludwigsdesigns“, einer dekorativen Strömung des frühen 20. Jahrhunderts, prägen das stilvolle Erscheinungsbild und verleihen dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter.
Ab den 1970er- und 1980er-Jahren wurde die Immobilie umfassend saniert und seither laufend gepflegt. Die technischen Leitungen wurden modernisiert, die Balkone erneuert und das Dach im Jahr 1976 vollständig erneuert – inklusive des Ausbaus der attraktiven Loggia in der Dachgeschosswohnung. Zuletzt erfolgte im Jahr 2024 die Erneuerung sämtlicher Gasetagenheizungen, wodurch das Gebäude heute auch energetisch zeitgemäß aufgestellt ist. Der vorliegende Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 79,6 kWh/m²a aus, was der Energieeffizienzklasse C entspricht und den sehr gepflegten Zustand des Gebäudes auch in technischer Hinsicht unterstreicht.
Alle Wohnungen verfügen über Stromunterverteilungen und zeitgemäße Bäder, die im Laufe der letzten drei Jahrzehnte sukzessive renoviert wurden. Ein charmantes Detail: Die ehemals als WCs genutzten Nischen auf den Zwischenpodesten wurden zu funktionalen Waschräumen umgebaut.
Der rückwärtige Garten bietet allen Bewohnern eine ruhige, grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Die Hausgemeinschaft ist geprägt von langjährigen, verlässlichen Mietverhältnissen. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in gutem Zustand und bieten mit einer Durchschnittsmiete von 5,72 €/m² entsprechend großes Steigerungspotential.
Energieausweis
| Baujahr | 1912 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 79,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 25.06.2035 |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in Hagen, einer der grünsten Städte Nordrhein-Westfalens und dem südöstlichen Eingangstor zum Ruhrgebiet. Die Stadt verbindet ihre traditionsreiche Industriegeschichte mit einer zunehmend zukunftsorientierten Entwicklung und einer stetig wachsenden Bedeutung als Bildungs- und Verwaltungsstandort.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit gepflegtem Straßenbild, angenehmer Nachbarschaft und guter sozialer Durchmischung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Naherholungsgebiete, Parks und kulturelle Einrichtungen.
Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zum Hagener Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und direkte Verbindungen in sämtliche größeren Städte der Region bietet – darunter Dortmund, Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch über die Autobahnen A1, A45 und A46 ist Hagen hervorragend angebunden.
Zudem hat sich Hagen durch die FernUniversität in Hagen, Deutschlands größter staatlicher Universität für Fernstudien, als überregionaler Bildungsstandort etabliert. Die FernUni trägt nicht nur zur wirtschaftlichen Dynamik der Stadt bei, sondern sorgt auch für eine vielfältige und durchmischte Bevölkerungsstruktur mit akademisch geprägtem Umfeld.
Für Kapitalanleger bietet die Mikrolage eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit, eine ruhige, stabile Mieterstruktur sowie das Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung – gestützt durch Infrastruktur, Lagequalität und städtische Entwicklungsdynamik.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohnviertel mit gepflegtem Straßenbild, angenehmer Nachbarschaft und guter sozialer Durchmischung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte und Kindergärten befinden sich ebenso in der Nähe wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie mehrere Naherholungsgebiete, Parks und kulturelle Einrichtungen.
Ein klarer Standortvorteil ist die Nähe zum Hagener Hauptbahnhof, der in wenigen Minuten erreichbar ist und direkte Verbindungen in sämtliche größeren Städte der Region bietet – darunter Dortmund, Düsseldorf, Köln und das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Auch über die Autobahnen A1, A45 und A46 ist Hagen hervorragend angebunden.
Zudem hat sich Hagen durch die FernUniversität in Hagen, Deutschlands größter staatlicher Universität für Fernstudien, als überregionaler Bildungsstandort etabliert. Die FernUni trägt nicht nur zur wirtschaftlichen Dynamik der Stadt bei, sondern sorgt auch für eine vielfältige und durchmischte Bevölkerungsstruktur mit akademisch geprägtem Umfeld.
Für Kapitalanleger bietet die Mikrolage eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietbarkeit, eine ruhige, stabile Mieterstruktur sowie das Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung – gestützt durch Infrastruktur, Lagequalität und städtische Entwicklungsdynamik.
Sonstiges Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Die enthaltenen Informationen basieren
auf Angaben des Eigentümers und dienen der ersten Orientierung. Für die Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein
Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
auf Angaben des Eigentümers und dienen der ersten Orientierung. Für die Richtigkeit,
Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein
Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
51.36680
7.47063
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
