WGH mit Baugrundstück direkt am Schloss Benrath!
Wohn- und Geschäftshaus, 320 m², 11 Zimmer, 40597 Düsseldorf
Details
| ImmoNr | 25-106 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 40597 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² |
| Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.049.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-106 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 40597 |
| Ort | Düsseldorf | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 320 m² | Nutzfläche | 40 m² |
| Grundstücksgröße | 700 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.049.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitiges und entwicklungsstarkes Wohn- und Geschäftshaus in etablierter Lage von Düsseldorf-Benrath. Die Liegenschaft befindet sich auf einem ca. 700 m² großen Grundstück und bietet Investoren gleich mehrere hochinteressante Nutzungsszenarien – von der Sanierung und Optimierung des Bestands bis hin zur vollständigen Neubebauung gemäß § 34 BauGB.
Das bestehende Gebäude umfasst eine klassische Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal zur Revitalisierung, um langfristig stabile Mieterträge zu erzielen. Durch eine Modernisierung der Wohnräume, der technischen Gebäudeausstattung sowie der Gewerbefläche lässt sich ein attraktives Renditeprofil realisieren. Die Gewerbeflächen im EG & KG betragen rund 160 m². Ergänzt werden diese durch die Wohnflächen im 1.OG sowie DG von rund 155 m².
Darüber hinaus zeichnet sich das Grundstück durch seine ungewöhnlich großzügige Restfläche aus, die eine zusätzliche Bebauung ermöglicht. Ob Aufstockung, Ergänzungsbau oder ein eigenständiges Neubauprojekt – der Standort eröffnet vielfältige Optionen. Alleine der Bodenrichtwert beträgt 2.100 €/m².
Für Projektentwickler besonders interessant:
Gemäß § 34 Baugesetzbuch ist eine Anlehnung an die prägenden Gebäude der direkten Nachbarschaft möglich. In der Umgebung befinden sich überwiegend viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, wodurch sich ein deutlicher Hinweis auf ein überdurchschnittliches bauliches Entwicklungspotenzial ergibt.
Das bestehende Gebäude umfasst eine klassische Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe und eignet sich ideal zur Revitalisierung, um langfristig stabile Mieterträge zu erzielen. Durch eine Modernisierung der Wohnräume, der technischen Gebäudeausstattung sowie der Gewerbefläche lässt sich ein attraktives Renditeprofil realisieren. Die Gewerbeflächen im EG & KG betragen rund 160 m². Ergänzt werden diese durch die Wohnflächen im 1.OG sowie DG von rund 155 m².
Darüber hinaus zeichnet sich das Grundstück durch seine ungewöhnlich großzügige Restfläche aus, die eine zusätzliche Bebauung ermöglicht. Ob Aufstockung, Ergänzungsbau oder ein eigenständiges Neubauprojekt – der Standort eröffnet vielfältige Optionen. Alleine der Bodenrichtwert beträgt 2.100 €/m².
Für Projektentwickler besonders interessant:
Gemäß § 34 Baugesetzbuch ist eine Anlehnung an die prägenden Gebäude der direkten Nachbarschaft möglich. In der Umgebung befinden sich überwiegend viergeschossige Wohn- und Geschäftshäuser, wodurch sich ein deutlicher Hinweis auf ein überdurchschnittliches bauliches Entwicklungspotenzial ergibt.
Energieausweis
| Baujahr | 1953 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Erschliessung | Erschlossen |
| Energieausweis | ohne Energieausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1953 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Ausstattung Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nachgereicht.
Lagebeschreibung Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs – im Herzen von Benrath, nur wenige Gehminuten vom historischen Schloss Benrath und seinen weitläufigen Parkanlagen entfernt. Diese exklusive Mikrolage verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hoher Lebensqualität im Grünen – ein Standort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger anspricht.
Für eine Neuentwicklung bietet die Lage eine hervorragende Ausgangsbasis, um hochwertigen Wohnraum in optimaler Lage zu realisieren.
Highlights der Lage:
Schloss Benrath & Schlosspark: Das UNESCO-verdächtige Ensemble mit weitläufiger Parkanlage, Teichen und Kulturangeboten ist nur wenige Schritte entfernt – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für spätere Vermarktung.
Zentrale Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar – ein echtes Plus für zukünftige Bewohner.
Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Benrath mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Köln und Leverkusen ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso besteht ein schneller Anschluss an die A59, A46 und A3.
Bildung & Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien als Zielgruppe.
Attraktive Nachbarbebauung: Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern – ein städtebauliches Umfeld, das hochwertige Wohnkonzepte unterstützt.
Benrath hat sich in den letzten Jahren zunehmend als gefragter Wohnstandort etabliert, der durch seine Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur eine breite Zielgruppe anspricht.
Für eine Neuentwicklung bietet die Lage eine hervorragende Ausgangsbasis, um hochwertigen Wohnraum in optimaler Lage zu realisieren.
Highlights der Lage:
Schloss Benrath & Schlosspark: Das UNESCO-verdächtige Ensemble mit weitläufiger Parkanlage, Teichen und Kulturangeboten ist nur wenige Schritte entfernt – ein echtes Alleinstellungsmerkmal für spätere Vermarktung.
Zentrale Nahversorgung: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar – ein echtes Plus für zukünftige Bewohner.
Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Benrath mit direkter Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt, Köln und Leverkusen ist nur wenige Minuten entfernt. Ebenso besteht ein schneller Anschluss an die A59, A46 und A3.
Bildung & Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld – ideal für Familien als Zielgruppe.
Attraktive Nachbarbebauung: Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Wohn- und Geschäftshäusern – ein städtebauliches Umfeld, das hochwertige Wohnkonzepte unterstützt.
Benrath hat sich in den letzten Jahren zunehmend als gefragter Wohnstandort etabliert, der durch seine Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur eine breite Zielgruppe anspricht.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin unter t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de .
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
