5-Zimmer-Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück!
Einfamilienhaus, 187 m², 5 Zimmer, 41179 Mönchengladbach / Rheindahlen
Details
| ImmoNr | 25-107 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 41179 |
| Ort | Mönchengladbach / Rheindahlen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² |
| Nutzfläche | 146 m² |
| Grundstücksgröße | 998 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-107 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 41179 |
| Ort | Mönchengladbach / Rheindahlen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 187 m² | Nutzfläche | 146 m² |
| Grundstücksgröße | 998 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Garage | Kaufpreis | 599.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus in Rheindahlen liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines gehobenen Wohngebiets und überzeugt durch seine gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Außenbereich sowie eine solide Ausstattung.
Bereits der einladende Vorgarten vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Herzstück des Anwesens ist der wunderschön angelegte Garten mit insgesamt drei Terrassen und einem idyllischen Teich – ein Paradies für Gartenliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Eine große Garage sowie zwei Stellplätze davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst knapp 1.000 m² und bietet damit viel Raum und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzender Diele. Von hier aus erreichen Sie den abgetrennten Schlafbereich mit direktem Zugang zu einem Badezimmer, ein separates Gäste-WC, die offene Wohnküche mit Essbereich sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Sowohl im Esszimmer als auch im Wohnzimmer schaffen zwei Kamine eine besonders gemütliche Atmosphäre und eine effiziente Beheizung.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere, geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich.
Der Vollkeller mit über 130 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Fitness oder als Vorratsfläche. Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert.
Bereits der einladende Vorgarten vermittelt einen positiven ersten Eindruck. Herzstück des Anwesens ist der wunderschön angelegte Garten mit insgesamt drei Terrassen und einem idyllischen Teich – ein Paradies für Gartenliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Eine große Garage sowie zwei Stellplätze davor bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst knapp 1.000 m² und bietet damit viel Raum und Privatsphäre.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Windfang mit angrenzender Diele. Von hier aus erreichen Sie den abgetrennten Schlafbereich mit direktem Zugang zu einem Badezimmer, ein separates Gäste-WC, die offene Wohnküche mit Essbereich sowie das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Sowohl im Esszimmer als auch im Wohnzimmer schaffen zwei Kamine eine besonders gemütliche Atmosphäre und eine effiziente Beheizung.
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere, geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Kinder, Gäste oder als Arbeitsbereich.
Der Vollkeller mit über 130 m² Nutzfläche bietet reichlich Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobbys, Fitness oder als Vorratsfläche. Technisch ist das Haus ebenfalls gut aufgestellt: Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert.
Energieausweis
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2029 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 175 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2021 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in einem gehobenen Wohngebiet in Rheindahlen, eingebettet in eine ruhige Seitenstraße mit ansprechender Einfamilienhausbebauung. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem gepflegten, familienfreundlichen Umfeld, das sowohl Ruhe als auch Sicherheit bietet.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das vielfältige Vereins- und Freizeitangebot in Rheindahlen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl in die Mönchengladbacher Innenstadt als auch über die Autobahnen in die umliegenden Städte.
Die grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Damit vereint die Lage perfekt die Vorzüge von städtischer Infrastruktur mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Auch das vielfältige Vereins- und Freizeitangebot in Rheindahlen sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Nahversorgung ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleister sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung – sowohl in die Mönchengladbacher Innenstadt als auch über die Autobahnen in die umliegenden Städte.
Die grüne Umgebung mit Feldern, Wäldern und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Damit vereint die Lage perfekt die Vorzüge von städtischer Infrastruktur mit einem ruhigen, naturnahen Wohnumfeld.
51.15208
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
