WGH mit über 8% Rendite – Sparkasse als Ankermieter!
Wohn- und Geschäftshaus, 435 m², Zimmer, 52441 Linnich
Details
| ImmoNr | 25-108 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 435 m² |
| Nutzfläche | 646 m² |
| Grundstücksgröße | 1.775 m² |
| Vermietbare Fläche | 1.081 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 30 Freiplätze 8 Garagen |
| Kaufpreis | 1.349.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.408,50 € |
Details
| ImmoNr | 25-108 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 52441 |
| Ort | Linnich | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 435 m² | Nutzfläche | 646 m² |
| Grundstücksgröße | 1.775 m² | Vermietbare Fläche | 1.081 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 5 | Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 30 Freiplätze 8 Garagen |
| Kaufpreis | 1.349.000 € | Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Ist) | 9.408,50 € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses äußerst gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Linnich präsentiert sich als solide und nachhaltig performende Anlageimmobilie mit exzellenter Mieterstruktur. Kernstück des Objekts ist die Sparkasse Düren, die seit den 1970er-Jahren als etablierter Ankermieter auftritt und das Erd- sowie Untergeschoss auf insgesamt ca. 547,27 m² als vollwertige Filiale nutzt. Hier befinden sich die Kundenhalle, Beratungszonen sowie im Untergeschoss der Tresorbereich und weitere Sozial- und Nebenflächen. Ergänzend mietet die Sparkasse den großzügigen rückwärtigen Parkplatz mit rund 30 Stellplätzen sowie zwei Garagen, was die Bedeutung des Standorts im täglichen Geschäftsbetrieb unterstreicht.
Der indexierte Mietvertrag der Sparkasse läuft mindestens bis 31.12.2030, wobei die Verlängerungsoption bereits 2023 frühzeitig ausgeübt wurde. Ein besonders starkes Argument für die langfristige Stabilität: Es handelt sich um die einzige noch bestehende Sparkassenfiliale im Umkreis von rund 10–15 Autominuten, womit dieser Standort eine strategisch wichtige Rolle im Filialnetz einnimmt und eine hohe Bestandssicherheit gewährleistet.
Ergänzt wird das Objekt durch ein weiteres Gewerbe – ein kleines Ladenlokal über Erd- und Untergeschoss, vermietet an „Die Grünen“, die bereits ihre Bereitschaft zur Verlängerung der Laufzeit um weitere drei Jahre signalisiert haben. Die fünf Wohneinheiten werden über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erschlossen und befinden sich in einem gepflegten bis modernisierten Zustand, darunter mehrere Wohnungen mit frisch sanierten Bädern und Gäste-WCs. Zusätzlich sorgen acht Garagen für weitere, verlässliche Einnahmen und eine hervorragende Drittverwendungsfähigkeit.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 112.900 € bietet die Immobilie einen äußerst attraktiven und gut kalkulierbaren Cashflow.
Der indexierte Mietvertrag der Sparkasse läuft mindestens bis 31.12.2030, wobei die Verlängerungsoption bereits 2023 frühzeitig ausgeübt wurde. Ein besonders starkes Argument für die langfristige Stabilität: Es handelt sich um die einzige noch bestehende Sparkassenfiliale im Umkreis von rund 10–15 Autominuten, womit dieser Standort eine strategisch wichtige Rolle im Filialnetz einnimmt und eine hohe Bestandssicherheit gewährleistet.
Ergänzt wird das Objekt durch ein weiteres Gewerbe – ein kleines Ladenlokal über Erd- und Untergeschoss, vermietet an „Die Grünen“, die bereits ihre Bereitschaft zur Verlängerung der Laufzeit um weitere drei Jahre signalisiert haben. Die fünf Wohneinheiten werden über ein sehr gepflegtes Treppenhaus erschlossen und befinden sich in einem gepflegten bis modernisierten Zustand, darunter mehrere Wohnungen mit frisch sanierten Bädern und Gäste-WCs. Zusätzlich sorgen acht Garagen für weitere, verlässliche Einnahmen und eine hervorragende Drittverwendungsfähigkeit.
Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von rund 112.900 € bietet die Immobilie einen äußerst attraktiven und gut kalkulierbaren Cashflow.
Energieausweis
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 163,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 10.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und laufend modernisierten Gesamtzustand. Bereits 2006 wurden hochwertige Schüco-Aluminiumfenster eingebaut, die in allen Einheiten über Rolläden verfügen. Die Wohnungen präsentieren sich in einem ebenfalls gepflegten bis modernisierten Zustand und zeichnen sich durch eine sehr stabile und zuverlässige Mieterstruktur aus – ein klarer Vorteil für Investoren. Die zeitlose Klinkerfassade des Objekts befindet sich nach wie vor in einem guten Zustand.
Das Treppenhaus wurde umfassend saniert und mit neuer Beleuchtung und Schaltern ausgestattet, wodurch ein repräsentativer und einladender Eindruck entsteht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2021, inklusive neuer Pumpen und eines aktuellen Warmwasserspeichers, was für eine bessere Energieeffizienz sorgt. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf den Angaben mit der vorherigen Ölheizung und wird derzeit auf Basis der Verbräuche der letzten Jahre neu erstellt.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Sparkassenfiliale wurde 2024 auf Kosten des Mieters umfangreich modernisiert, was die Attraktivität und langfristige Standortbindung des gewerblichen Ankermieters zusätzlich stärkt.
Das Treppenhaus wurde umfassend saniert und mit neuer Beleuchtung und Schaltern ausgestattet, wodurch ein repräsentativer und einladender Eindruck entsteht. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Buderus-Gasheizung aus dem Jahr 2021, inklusive neuer Pumpen und eines aktuellen Warmwasserspeichers, was für eine bessere Energieeffizienz sorgt. Der aktuelle Energieausweis basiert noch auf den Angaben mit der vorherigen Ölheizung und wird derzeit auf Basis der Verbräuche der letzten Jahre neu erstellt.
Ein weiterer Pluspunkt: Die Sparkassenfiliale wurde 2024 auf Kosten des Mieters umfangreich modernisiert, was die Attraktivität und langfristige Standortbindung des gewerblichen Ankermieters zusätzlich stärkt.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Linnich und profitiert von einer sehr guten Erreichbarkeit sowie einer stetig wachsenden städtebaulichen Umgebung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die nahegelegene Bahnstation bietet schnelle Verbindungen über die Rurtalbahn Richtung Jülich und Düren und sorgt damit für eine zuverlässige Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch das innerstädtische Busangebot stärkt die Frequenzlage zusätzlich.
Die Umgebung hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar positiv entwickelt. Mehrere Neubauprojekte in unmittelbarer Nähe steigern die Attraktivität des Standorts ebenso wie die moderne ALDI-Neubaufiliale direkt gegenüber, die für eine hohe tägliche Kundenfrequenz sorgt. Ergänzend liegen ein Edeka-Markt sowie ein dm-Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt und runden die Nahversorgung ideal ab.
Insgesamt bietet die Lage damit eine überzeugende Mischung aus zentraler Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld mit starkem Einzelhandel – ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Die Umgebung hat sich in den vergangenen Jahren sichtbar positiv entwickelt. Mehrere Neubauprojekte in unmittelbarer Nähe steigern die Attraktivität des Standorts ebenso wie die moderne ALDI-Neubaufiliale direkt gegenüber, die für eine hohe tägliche Kundenfrequenz sorgt. Ergänzend liegen ein Edeka-Markt sowie ein dm-Drogeriemarkt nur wenige Gehminuten entfernt und runden die Nahversorgung ideal ab.
Insgesamt bietet die Lage damit eine überzeugende Mischung aus zentraler Sichtbarkeit, ausgezeichneter Erreichbarkeit und einem lebendigen Umfeld mit starkem Einzelhandel – ideale Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und stabile Erträge.
Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kommen Sie gerne unter der Mailadresse t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe oder 02161-4772838 auf uns zu.
50.98049
6.27120
1
0
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
