Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im Herzen von Viersen!
Etagenwohnung, 65 m², 2 Zimmer, 41747 Viersen
Details
| ImmoNr | 25-111 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41747 |
| Ort | Viersen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 313 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 25-111 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41747 |
| Ort | Viersen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 65 m² | Nutzfläche | 15 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € | Hausgeld | 313 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1983 und ist Teil einer ansprechend gestalteten Wohnanlage im Herzen von Viersen. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit angenehmer Wohnqualität. Ein Personenaufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Flur bildet das zentrale Verbindungselement und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen. Die separate Küche liegt unmittelbar im Eingangsbereich und bietet optimale Voraussetzungen für funktionales und zugleich angenehmes Kochen.
Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hohen Alltagskomfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die hervorragende Belichtung, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Das Highlight der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Hausgeld i.H.v. 313,- € monatlich beinhaltet sowohl die Heizkosten als auch die Rücklagenzuführung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss. Der großzügige Flur bildet das zentrale Verbindungselement und ermöglicht den direkten Zugang zu sämtlichen Räumen. Die separate Küche liegt unmittelbar im Eingangsbereich und bietet optimale Voraussetzungen für funktionales und zugleich angenehmes Kochen.
Zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstreichen den hohen Alltagskomfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet und präsentiert sich funktional und gepflegt.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer überzeugt durch seine Großzügigkeit und die hervorragende Belichtung, die eine angenehme und entspannte Wohnatmosphäre schafft. Das Highlight der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit bodentiefen, doppelt verglasten Fenstern. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet dieses attraktive Angebot ab. Das Hausgeld i.H.v. 313,- € monatlich beinhaltet sowohl die Heizkosten als auch die Rücklagenzuführung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.
Energieausweis
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 112 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 07.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2004 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im attraktiven Zentrum von Viersen, in unmittelbarer Nähe zum belebten Rathausmarkt. Diese zentrale Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Versorgung mit Infrastruktur des täglichen Lebens aus: Fußläufig finden Sie ein breites Angebot an Lebensmittelläden, Fachgeschäften, Apotheken, Bäckereien und Dienstleistern ebenso wie gemütliche Cafés und Restaurants – ideal für Eigennutzer, die kurze Wege schätzen. Der nahe gelegene Wochenmarkt sorgt zusätzlich für frische regionale Produkte direkt vor der Haustür.
Die Viersener Innenstadt bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit einer gut sortierten Auswahl an Mode- und Einzelhandelsgeschäften sowie ergänzenden Services. Zahlreiche Events, saisonale Märkte und kulturelle Angebote schaffen ein lebendiges Stadtbild und stärken die Attraktivität des Wohnumfelds.
Auch für Vermieter ist die Lage ein klarer Vorteil: Die zentrale Position sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietinteressenten, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Öffentlichen Verkehrsanbindung: Der zentrale Busbahnhof im Herzen der Stadt fungiert als wichtiges ÖPNV-Drehkreuz mit Verbindungen in alle Stadtteile und in die nähere Region, wodurch auch Pendler bestens angebunden sind. Regionalbahnanbindungen am Viersener Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage verbindet städtische Lebensqualität mit einer hervorragenden täglichen Erreichbarkeit – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für renditeorientierte Kapitalanleger.
Die Viersener Innenstadt bietet darüber hinaus vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit einer gut sortierten Auswahl an Mode- und Einzelhandelsgeschäften sowie ergänzenden Services. Zahlreiche Events, saisonale Märkte und kulturelle Angebote schaffen ein lebendiges Stadtbild und stärken die Attraktivität des Wohnumfelds.
Auch für Vermieter ist die Lage ein klarer Vorteil: Die zentrale Position sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage bei Mietinteressenten, da viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Freizeitangebote fußläufig erreichbar sind. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Öffentlichen Verkehrsanbindung: Der zentrale Busbahnhof im Herzen der Stadt fungiert als wichtiges ÖPNV-Drehkreuz mit Verbindungen in alle Stadtteile und in die nähere Region, wodurch auch Pendler bestens angebunden sind. Regionalbahnanbindungen am Viersener Bahnhof sind ebenfalls schnell erreichbar.
Die Lage verbindet städtische Lebensqualität mit einer hervorragenden täglichen Erreichbarkeit – ein Pluspunkt sowohl für Eigennutzer als auch für renditeorientierte Kapitalanleger.
Sonstiges Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Erhalt des Exposés vergeben. Terminabstimmungen bitten wir per E-Mail an
t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de zu richten.
Bei weitergehendem Interesse stellen wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zur Verfügung. Besichtigungstermine werden ausschließlich nach Erhalt des Exposés vergeben. Terminabstimmungen bitten wir per E-Mail an
t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de zu richten.
51.25721
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
