Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erkelenz!
Etagenwohnung, 55 m², 2 Zimmer, 41812 Erkelenz
Details
| ImmoNr | 26-112 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Hausgeld | 170 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-112 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 41812 |
| Ort | Erkelenz | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 55 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € | Hausgeld | 170 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1978, das sich durch eine solide Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre innerhalb einer geschlossenen Wohnanlage auszeichnet. Die Wohnung überzeugt durch ihren sanierten Zustand sowie die praktische und durchdachte Aufteilung
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der Balkon wird derzeit fachgerecht saniert, sodass sich zukünftige Eigentümer auf einen modernisierten und langfristig werthaltigen Außenbereich freuen können.
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem neue Innentüren eingebaut sowie ein hochwertiger Bodenbelag in ansprechender Holzoptik verlegt, der den Wohnräumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Auch die Küche wurde mit neuen Fliesen ausgestattet. Steckdosen sowie Lampen wurden ebenfalls erneuert.
Die Unterverteilung ist mit neuen Sicherungen sowie einem modernen FI-Schutzschalter ausgestattet, was zusätzliche Sicherheit und eine zeitgemäße elektrische Infrastruktur gewährleistet.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf das hochwertig modernisierte Badezimmer gelegt. Dieses überzeugt durch eine ebenerdige Dusche, moderne und hochwertige Armaturen sowie einen praktischen Handtuchheizkörper, der zusätzlichen Komfort bietet und das Bad in eine moderne Wohlfühloase verwandelt.
Der Kellerraum sowie die Gemeinschaftswaschküche runden dieses Angebot entsprechend ab.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres gepflegten und modernisierten Zustands sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da die Immobilie unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann.
Das Hausgeld beträgt monatlich nur 170,- €, wovon derzeit rund 68,- € nicht umlagefähig sind.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Der Balkon wird derzeit fachgerecht saniert, sodass sich zukünftige Eigentümer auf einen modernisierten und langfristig werthaltigen Außenbereich freuen können.
Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden unter anderem neue Innentüren eingebaut sowie ein hochwertiger Bodenbelag in ansprechender Holzoptik verlegt, der den Wohnräumen eine warme und moderne Atmosphäre verleiht. Auch die Küche wurde mit neuen Fliesen ausgestattet. Steckdosen sowie Lampen wurden ebenfalls erneuert.
Die Unterverteilung ist mit neuen Sicherungen sowie einem modernen FI-Schutzschalter ausgestattet, was zusätzliche Sicherheit und eine zeitgemäße elektrische Infrastruktur gewährleistet.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf das hochwertig modernisierte Badezimmer gelegt. Dieses überzeugt durch eine ebenerdige Dusche, moderne und hochwertige Armaturen sowie einen praktischen Handtuchheizkörper, der zusätzlichen Komfort bietet und das Bad in eine moderne Wohlfühloase verwandelt.
Der Kellerraum sowie die Gemeinschaftswaschküche runden dieses Angebot entsprechend ab.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihres gepflegten und modernisierten Zustands sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, da die Immobilie unmittelbar bezogen oder vermietet werden kann.
Das Hausgeld beträgt monatlich nur 170,- €, wovon derzeit rund 68,- € nicht umlagefähig sind.
Energieausweis
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 132,4 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 12.12.2028 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2002 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Erkelenz, die sich besonders durch ihre angenehme Wohnqualität und eine gute Infrastruktur auszeichnet. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet somit eine attraktive Mischung aus urbanem Wohnen und ruhiger Nachbarschaft.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders für Paare, kleine Familien oder Singles attraktiv.
Die Innenstadt von Erkelenz mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Erkelenz ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch die Autobahn A46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Erkelenz profitieren möchten.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders für Paare, kleine Familien oder Singles attraktiv.
Die Innenstadt von Erkelenz mit ihrer Fußgängerzone, zahlreichen Restaurants, Cafés und Geschäften ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Erkelenz ist schnell erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Aachen. Auch die Autobahn A46 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte der Region.
Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen, als auch für Kapitalanleger, die von einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum in Erkelenz profitieren möchten.
Sonstiges Sollten Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben oder Rückfragen bestehen, senden Sie uns gerne eine Mail an: info@ungricht-immobiliengruppe.de.
51.08120
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
