Moderne Produktionsliegenschaft mit Kranbahn & Erweiterungspotential am Neusser Hafen!
Produktion, , Zimmer, 41460 Neuss
Details
| ImmoNr | 26-113 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Produktion |
| PLZ | 41460 |
| Ort | Neuss |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.640 m² |
| Lagerfläche | 1.640 m² |
| Gewerbefläche | 1.640 m² |
| Kaufpreis | 2.390.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-113 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Produktion | PLZ | 41460 |
| Ort | Neuss | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 1.640 m² | Lagerfläche | 1.640 m² |
| Gewerbefläche | 1.640 m² | Kaufpreis | 2.390.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete Produktions- und Verwaltungsimmobilie auf einem 6.150 m² großen Grundstück in einer etablierten Industrielage im Neusser Hafen aus dem jungen Baujahr 2000. Das Ensemble aus moderner Produktionshalle und repräsentativem Verwaltungsgebäude bietet produzierenden Unternehmen eine sofort einsetzbare Betriebsstätte mit erheblichem Erweiterungspotenzial und guter Energieeffizienz. Die Gesamtfläche von 1.640 m² teilt sich ca. in 1.200 m² Hallenfläche sowie 440 m² Verwaltungsfläche auf.
Das zweigeschossige Verwaltungsgebäude überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, 4–5 Großraumbüros auf zwei Etagen, Besprechungsraum sowie einer vollständig ausgestatteten Küche sowie WC-Anlagen auf beiden Etagen. Im Obergeschoss stehen zusätzlich zwei Duschen für Produktionsmitarbeiter zur Verfügung. Die hellen Büroräume sind mit hochwertigen Schüco-Aluminiumfenstern ausgestattet. Vor dem Gebäude befinden sich ein geräumiger Parkplatz sowie eine schön angelegte Grünanlage.
Die stützenfreie Produktionshalle ist mit drei ABUS-Brückenkrananlagen ausgerüstet: zwei Kräne mit je 6,3 t Tragkraft sowie ein Tandem-Doppelkran mit 2 × 6,3 t – ideal für schwerlastige Fertigungs- und Montageprozesse. Zwei großformatige Sektionaltore mit Lichtpaneelen ermöglichen eine effiziente Warenanlieferung. Rückseitig schließt ein vollständig befestigter Lagerhof an, der Rangieren und Lagern von Materialien problemlos ermöglicht. Das Baujahr 2000 mit Gasheizung gleichen Baujahres sowie Gas-Deckenstrahlern in der Halle garantiert eine zeitgemäße Energieeffizienz der gesamten Liegenschaft, die besonders in der heutigen Zeit für deutlich niedrigere Energiekosten sorgt. Das Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich noch unbebaute Reserveflächen für weitere Lager- oder Produktionserweiterungen inkl. eines Erweiterungsbaus.
Das zweigeschossige Verwaltungsgebäude überzeugt mit einem repräsentativen Eingangsbereich, 4–5 Großraumbüros auf zwei Etagen, Besprechungsraum sowie einer vollständig ausgestatteten Küche sowie WC-Anlagen auf beiden Etagen. Im Obergeschoss stehen zusätzlich zwei Duschen für Produktionsmitarbeiter zur Verfügung. Die hellen Büroräume sind mit hochwertigen Schüco-Aluminiumfenstern ausgestattet. Vor dem Gebäude befinden sich ein geräumiger Parkplatz sowie eine schön angelegte Grünanlage.
Die stützenfreie Produktionshalle ist mit drei ABUS-Brückenkrananlagen ausgerüstet: zwei Kräne mit je 6,3 t Tragkraft sowie ein Tandem-Doppelkran mit 2 × 6,3 t – ideal für schwerlastige Fertigungs- und Montageprozesse. Zwei großformatige Sektionaltore mit Lichtpaneelen ermöglichen eine effiziente Warenanlieferung. Rückseitig schließt ein vollständig befestigter Lagerhof an, der Rangieren und Lagern von Materialien problemlos ermöglicht. Das Baujahr 2000 mit Gasheizung gleichen Baujahres sowie Gas-Deckenstrahlern in der Halle garantiert eine zeitgemäße Energieeffizienz der gesamten Liegenschaft, die besonders in der heutigen Zeit für deutlich niedrigere Energiekosten sorgt. Das Grundstück bietet im rückwärtigen Bereich noch unbebaute Reserveflächen für weitere Lager- oder Produktionserweiterungen inkl. eines Erweiterungsbaus.
Energieausweis
| Baujahr | 2000 |
| Zustand | Nach Vereinbarung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 49 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2036 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch (Wärme) | 49 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) | 9 kWh/(m²a) |
Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich im Herzen des Neusser Hafens – einem der bedeutendsten Industrie- und Gewerbestandorte in Nordrhein-Westfalen und Teil des drittgrößten Binnenhafens Deutschlands. Das Hafengebiet ist seit Jahrzehnten etablierter Standort für produzierende, verarbeitende und logistikaffine Unternehmen und bietet eine gewachsene Infrastruktur, die speziell auf die Bedürfnisse von Produktionsbetrieben ausgerichtet ist.
Für produzierende Unternehmen entscheidend ist die unmittelbare Anbindung an das überregionale Autobahnnetz: Die A57 ist über die Anschlussstelle Neuss-Hafen in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Krefeld, dem Niederrhein und Köln. Über das nahegelegene Autobahndreieck Neuss-Süd besteht zudem schneller Zugang zur A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Der Flughafen Düsseldorf International ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt in unter 10 Minuten – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit internationalem Geschäftsverkehr.
Darüber hinaus profitieren Betriebe von der trimodalen Logistikstruktur des Neusser Hafens: Neben der direkten Straßenanbindung stehen Schienenwege über die Neusser Eisenbahngesellschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seinen Binnenschifffahrtskapazitäten zur Verfügung. Dieser Dreiklang aus Straße, Schiene und Wasserweg macht den Standort zu einem der logistisch leistungsfähigsten Gewerbestandorte im Rheinland – ein Alleinstellungsmerkmal, das nur wenige Produktionsstandorte in der Region bieten können.
Das direkte Umfeld ist von einem etablierten Mix aus Industrie-, Produktions- und Logistikunternehmen geprägt, was kurze Wege zu Zulieferern, Dienstleistern und Partnerbetrieben ermöglicht. Gleichzeitig ist der Standort durch die Hafenlage planungsrechtlich langfristig für gewerblich-industrielle Nutzungen gesichert – ein wesentlicher Faktor für Investitionssicherheit und Betriebsplanung.
Für produzierende Unternehmen entscheidend ist die unmittelbare Anbindung an das überregionale Autobahnnetz: Die A57 ist über die Anschlussstelle Neuss-Hafen in wenigen Minuten erreichbar und verbindet den Standort direkt mit Krefeld, dem Niederrhein und Köln. Über das nahegelegene Autobahndreieck Neuss-Süd besteht zudem schneller Zugang zur A46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal. Der Flughafen Düsseldorf International ist in rund 15 Fahrminuten erreichbar, die Düsseldorfer Innenstadt in unter 10 Minuten – ein klarer Standortvorteil für Unternehmen mit internationalem Geschäftsverkehr.
Darüber hinaus profitieren Betriebe von der trimodalen Logistikstruktur des Neusser Hafens: Neben der direkten Straßenanbindung stehen Schienenwege über die Neusser Eisenbahngesellschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Rhein mit seinen Binnenschifffahrtskapazitäten zur Verfügung. Dieser Dreiklang aus Straße, Schiene und Wasserweg macht den Standort zu einem der logistisch leistungsfähigsten Gewerbestandorte im Rheinland – ein Alleinstellungsmerkmal, das nur wenige Produktionsstandorte in der Region bieten können.
Das direkte Umfeld ist von einem etablierten Mix aus Industrie-, Produktions- und Logistikunternehmen geprägt, was kurze Wege zu Zulieferern, Dienstleistern und Partnerbetrieben ermöglicht. Gleichzeitig ist der Standort durch die Hafenlage planungsrechtlich langfristig für gewerblich-industrielle Nutzungen gesichert – ein wesentlicher Faktor für Investitionssicherheit und Betriebsplanung.
Sonstiges Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
