Energieeffiziente Erdgeschosswohnung in Kempen zur Selbstnutzung!
Erdgeschoss, 57 m², 2 Zimmer, 47906 Kempen
Details
| ImmoNr | 26-114 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 47906 |
| Ort | Kempen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² |
| Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 126.000 € |
| Hausgeld | 381 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-114 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 47906 |
| Ort | Kempen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 57 m² | Nutzfläche | 5 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Fahrstuhl | Personenaufzug | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 126.000 € | Hausgeld | 381 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Graf-Bernadotte-Straße überzeugt auf ca. 57 m² mit einem durchdachten Grundriss und echtem Wohnkomfort. Das Highlight ist die Loggia direkt vom Wohnzimmer aus begehbar – durch die raumhohe Fensterverglasung entsteht ein lichtdurchfluteter Übergang, der die Wohnung spürbar großzügiger wirken lässt und vielseitig nutzbar ist. Das separate Schlafzimmer, das weiß geflieste Badezimmer sowie eine vorhandene Einbauküche runden den Grundriss sinnvoll ab. Heizung und Warmwasser laufen über Fernwärme – wartungsarm & effizient.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und kann ohne Vorlaufzeit bezogen oder vermietet werden. Wer möchte, kann durch gezielte Modernisierung zusätzliches Wertsteigerungspotenzial heben. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, verfügt über einen Aufzug sowie eine Instandhaltungsrücklage von über 250.000 Euro – ein klares Zeichen für eine solide und vorausschauende Eigentümergemeinschaft. Ein Kellerplatz ist ebenfalls zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei rund 380,- €/Monat, was aber größtenteils durch die zuletzt sehr hohen Heizkosten zustandekam, da die Wohnung zuletzt durch einen älteren Herrn bewohnt wurde und stets sehr gut beheizt wurde. Zusätzlich werden monatlich knapp über 100,- € dem Rücklagenkonto zugeführt.
Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und kann ohne Vorlaufzeit bezogen oder vermietet werden. Wer möchte, kann durch gezielte Modernisierung zusätzliches Wertsteigerungspotenzial heben. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand, verfügt über einen Aufzug sowie eine Instandhaltungsrücklage von über 250.000 Euro – ein klares Zeichen für eine solide und vorausschauende Eigentümergemeinschaft. Ein Kellerplatz ist ebenfalls zugeordnet.
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei rund 380,- €/Monat, was aber größtenteils durch die zuletzt sehr hohen Heizkosten zustandekam, da die Wohnung zuletzt durch einen älteren Herrn bewohnt wurde und stets sehr gut beheizt wurde. Zusätzlich werden monatlich knapp über 100,- € dem Rücklagenkonto zugeführt.
Energieausweis
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.05.2032 |
| Endenergiebedarf | 124,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1966 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Lagebeschreibung Kempen zählt zu den charmantesten Städten am Niederrhein und verbindet historisches Stadtflair mit einer Lebensqualität, die man hier schnell zu schätzen lernt. Die mittelalterliche Altstadt mit ihren verwinkelten Gassen, dem imposanten Propsteikirchturm und einer lebendigen Gastronomie- und Einzelhandelsszene ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar – Einkaufen, Ausgehen und Verweilen, alles in unmittelbarer Nähe.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und ein wöchentlicher Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Wer pendelt, profitiert von der direkten Bahnverbindung nach Krefeld und Düsseldorf sowie der schnellen Anbindung an die A44. Kempen bietet damit das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Stadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür.
Die hervorragende Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte und ein wöchentlicher Wochenmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Wer pendelt, profitiert von der direkten Bahnverbindung nach Krefeld und Düsseldorf sowie der schnellen Anbindung an die A44. Kempen bietet damit das Beste aus beiden Welten – die Ruhe und Überschaubarkeit einer gewachsenen Stadt mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens vor der Haustür.
Sonstiges Sollten Sie Interesse an dem Erwerb der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine schriftliche Anfrage. Im Anschluss geht Ihnen automatisch eine Mail mit einem Link zum Download des Exposés zu.
51.37380
6.40802
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
