Kernsanierte, bezugsfertige EG-Wohnung mit Einbauküche!
Erdgeschoss, 47 m², 2 Zimmer, 41065 Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch
Details
| ImmoNr | 26-117 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 41065 |
| Ort | Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 47 m² |
| Nutzfläche | 2 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 99.000 € |
| Hausgeld | 192 € |
| Außen-Provision | 3,57 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-117 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 41065 |
| Ort | Mönchengladbach / Hardterbroich-Pesch | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 47 m² | Nutzfläche | 2 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Etagenzahl | 1 |
| Kaufpreis | 99.000 € | Hausgeld | 192 € |
| Außen-Provision | 3,57 % | Währung | € |
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Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem gepflegten 4-Parteien-Haus aus dem Jahr 1900 im ruhigen Mönchengladbacher Stadtteil Hardterbroich wurde 2020 vollständig kernsaniert und präsentiert sich heute in einem tadellosen, bezugsfertigen Zustand.
Neue Elektroinstallation, moderne Gas-Etagenheizung, Isolierverglasung und ein komplett neu gestaltetes Bad – sämtliche technischen Gewerke wurden mit hochwertigen Materialien und klarem gestalterischen Anspruch erneuert. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich sorgt Boden in Holzoptik für eine behagliche, wohnliche Atmosphäre, während helle Wandtöne in zeitlosem Greige und großzügige Fensterfronten für Helligkeit und Weite sorgen.
Der abgeschlossene Eingangsbereich mit eigenem Vorraum – bei Wohnungen dieser Größe eine echte Besonderheit – empfängt die Besucher mit hellem Fliesenbelag und schafft eine klare, angenehme Trennung zwischen Außen- und Innenwelt.
Das Herzstück der Wohnung ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer: Großformatige Fliesen in warmem Betongrau, eine bodenebene Glasdusche mit schwarzer Regenbrause, ein Aufsatzwaschbecken auf schwebendem Unterschrank, mattschwarze Designarmaturen und ein schwarzer Heizkörper ergeben ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild. Ein Fenster mit Plissee-Beschattung sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.
Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und rundet das Angebot ab. Insgesamt versprüht die Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre, die Altbau-Charme und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist derzeit ein Guthaben von ca. 17.000,- € auf. Das Hausgeld von monatlich nur etwa 192,- € inkl. Rücklagenzuführung sorgt für geringe monatliche Kosten.
Neue Elektroinstallation, moderne Gas-Etagenheizung, Isolierverglasung und ein komplett neu gestaltetes Bad – sämtliche technischen Gewerke wurden mit hochwertigen Materialien und klarem gestalterischen Anspruch erneuert. Im gesamten Wohn- und Schlafbereich sorgt Boden in Holzoptik für eine behagliche, wohnliche Atmosphäre, während helle Wandtöne in zeitlosem Greige und großzügige Fensterfronten für Helligkeit und Weite sorgen.
Der abgeschlossene Eingangsbereich mit eigenem Vorraum – bei Wohnungen dieser Größe eine echte Besonderheit – empfängt die Besucher mit hellem Fliesenbelag und schafft eine klare, angenehme Trennung zwischen Außen- und Innenwelt.
Das Herzstück der Wohnung ist das vollständig neu gestaltete Badezimmer: Großformatige Fliesen in warmem Betongrau, eine bodenebene Glasdusche mit schwarzer Regenbrause, ein Aufsatzwaschbecken auf schwebendem Unterschrank, mattschwarze Designarmaturen und ein schwarzer Heizkörper ergeben ein stimmiges, hochwertiges Gesamtbild. Ein Fenster mit Plissee-Beschattung sorgt für natürliche Belüftung und angenehmes Tageslicht.
Die hochwertige Einbauküche verbleibt in der Wohnung und rundet das Angebot ab. Insgesamt versprüht die Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre, die Altbau-Charme und modernen Wohnkomfort auf gelungene Weise miteinander verbindet.
Das Rücklagenkonto der Eigentümergemeinschaft weist derzeit ein Guthaben von ca. 17.000,- € auf. Das Hausgeld von monatlich nur etwa 192,- € inkl. Rücklagenzuführung sorgt für geringe monatliche Kosten.
Energieausweis
| Baujahr | 1900 |
| Zustand | Saniert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 217,8 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2020 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lagebeschreibung Hardterbroich zählt zu den grünsten und ruhigsten Wohnlagen Mönchengladbachs – geprägt von gewachsener Nachbarschaft, altem Baumbestand und einer entspannten Wohnatmosphäre, die Selbstnutzer wie Mieter gleichermaßen schätzen.
Die Alltagsinfrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Der ÖPNV verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Mönchengladbacher Innenstadt, und für Pendler bietet die Nähe zur B57 sowie zur A61 eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Rheinland.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Parkanlagen und weitläufige Spazier- und Radwege sorgen für die nötige Entschleunigung im Alltag. Als Kapitalanlage überzeugt die Lage durch eine konstant hohe Nachfrage solventer Mieter – ein Standortvorteil, der sich langfristig auszahlt.
Die Alltagsinfrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindertagesstätten und Schulen im Stadtteil machen die Lage besonders für Familien attraktiv. Der ÖPNV verbindet den Stadtteil zuverlässig mit der Mönchengladbacher Innenstadt, und für Pendler bietet die Nähe zur B57 sowie zur A61 eine schnelle Anbindung an Düsseldorf, Krefeld und das gesamte Rheinland.
Wer Erholung sucht, findet sie direkt vor der Haustür: Parkanlagen und weitläufige Spazier- und Radwege sorgen für die nötige Entschleunigung im Alltag. Als Kapitalanlage überzeugt die Lage durch eine konstant hohe Nachfrage solventer Mieter – ein Standortvorteil, der sich langfristig auszahlt.
Sonstiges Sollten Sie Interesse an dem Erwerb der Wohnung haben, bitten wir Sie um eine schriftliche
Anfrage. Im Anschluss geht Ihnen automatisch eine Mail mit einem Link zum Download des
Exposés zu.
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51.18781
6.45763
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
