3-Familienhaus in ruhiger Lage mit Wohnung zur Selbstnutzung!
Mehrfamilienhaus, 306 m², 11 Zimmer, 58513 Lüdenscheid
Details
| ImmoNr | 26-118 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 58513 |
| Ort | Lüdenscheid |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 306 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 619 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € |
| Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Details
| ImmoNr | 26-118 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 58513 |
| Ort | Lüdenscheid | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 306 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 619 m² | Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 8 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 3 Freiplätze 3 Garagen |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 419.000 € | Außen-Provision | 4,76 % |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Selbstnutzungspotenzial. Die Immobilie verfügt über drei Wohneinheiten, die jeweils eine gesamte Etage einnehmen und somit eine klare Trennung der Wohnbereiche gewährleisten. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze direkt vor den Garagen.
Die Wohnungen befinden sich in einem laufend instandgehaltenen und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute als solides und nachhaltig bewirtschaftbares Mehrfamilienhaus präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2021. Hier wurden Investitionen von rund 100.000 € getätigt. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektro-Unterverteilung, die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie das vollflächige Glattspachteln der Wände.
Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen. Zwei Thermen stammen aus dem Jahr 2018, eine weitere wurde erst 2024 erneuert. Der Vorteil der dezentralen Wärmeversorgung liegt in der individuellen Verbrauchsabrechnung der einzelnen Wohnungen sowie in der Reduzierung potenzieller Instandhaltungsrisiken einer zentralen Heizungsanlage. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Unterverteilung mit FI-Schalter.
Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Im Dachgeschoss wurde in den Jahren 2019 und 2023 bereits im Bereich der Dachfenster und teilweise auch die Fenster zur Giebelseite erneuert.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Dachgeschosswohnung aktuell nicht vermietet ist. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die seltene Möglichkeit, die Immobilie entweder vollständig als Kapitalanlage weiterzuführen oder die freie Einheit unmittelbar selbst zu beziehen.
Die Wohnungen befinden sich in einem laufend instandgehaltenen und gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, wodurch sich die Immobilie heute als solides und nachhaltig bewirtschaftbares Mehrfamilienhaus präsentiert.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende Kernsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss im Jahr 2021. Hier wurden Investitionen von rund 100.000 € getätigt. Die Maßnahmen umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektro-Unterverteilung, die Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs, die Erneuerung der Bodenbeläge sowie das vollflächige Glattspachteln der Wände.
Die Wärmeversorgung erfolgt über moderne Gasetagenheizungen. Zwei Thermen stammen aus dem Jahr 2018, eine weitere wurde erst 2024 erneuert. Der Vorteil der dezentralen Wärmeversorgung liegt in der individuellen Verbrauchsabrechnung der einzelnen Wohnungen sowie in der Reduzierung potenzieller Instandhaltungsrisiken einer zentralen Heizungsanlage. Zusätzlich verfügt jede Wohnung über eine eigene Unterverteilung mit FI-Schalter.
Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Kunststofffenster. Im Dachgeschoss wurde in den Jahren 2019 und 2023 bereits im Bereich der Dachfenster und teilweise auch die Fenster zur Giebelseite erneuert.
Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass die Dachgeschosswohnung aktuell nicht vermietet ist. Dadurch eröffnet sich dem Erwerber die seltene Möglichkeit, die Immobilie entweder vollständig als Kapitalanlage weiterzuführen oder die freie Einheit unmittelbar selbst zu beziehen.
Energieausweis
| Baujahr | 1971 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.03.2027 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 183,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2024 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Ausstattung Der Energieausweis basiert noch auf Angaben mit älteren Gasetagenheizungen aus den 80er Jahren und wird voraussichtlich nach Erhalt der aktuellen Verbräuche besser ausfallen.
Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Lüdenscheid mit guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Freizeitangebote sind in kurzer Entfernung erreichbar. Die Innenstadt sowie die umliegenden Gewerbe- und Industriestandorte sind sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine solide Vermietbarkeit durch die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Lüdenscheid. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und wirtschaftlich geprägtem Umfeld schafft stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung.
Besonders interessant ist die Immobilie darüber hinaus für Käufer, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einer langfristigen Vermögensbildung verbinden möchten. Die aktuell freie Dachgeschosswohnung ermöglicht den unmittelbaren Einzug, während die Mieteinnahmen aus den weiteren Wohneinheiten einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten können. Dadurch entsteht die Möglichkeit, Wohneigentum aufzubauen und gleichzeitig von den Vorteilen einer vermieteten Kapitalanlage zu profitieren.
Die Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ihr Eigenheim nicht vollständig allein finanzieren möchten, sondern die Vorteile eines Mehrfamilienhauses gezielt zur Unterstützung der monatlichen Belastung nutzen wollen.
Für Kapitalanleger bietet der Standort eine solide Vermietbarkeit durch die anhaltende Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Lüdenscheid. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und wirtschaftlich geprägtem Umfeld schafft stabile Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Vermietung.
Besonders interessant ist die Immobilie darüber hinaus für Käufer, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einer langfristigen Vermögensbildung verbinden möchten. Die aktuell freie Dachgeschosswohnung ermöglicht den unmittelbaren Einzug, während die Mieteinnahmen aus den weiteren Wohneinheiten einen wesentlichen Beitrag zur Finanzierung leisten können. Dadurch entsteht die Möglichkeit, Wohneigentum aufzubauen und gleichzeitig von den Vorteilen einer vermieteten Kapitalanlage zu profitieren.
Die Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die ihr Eigenheim nicht vollständig allein finanzieren möchten, sondern die Vorteile eines Mehrfamilienhauses gezielt zur Unterstützung der monatlichen Belastung nutzen wollen.
Sonstiges Durch das Mietsteigerungspotential sowie die Neuvermietung der derzeit vakanten Dachgeschosswohnung beträgt die Soll-Miete p.a. 25.620,- €, was einem Faktor von etwa 16,3 und einer Rendite von 6,13 % entspricht.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Im Anschluss bekommen Sie automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte Mailadresse via Link zugesendet. Nach Download und Durchsicht des Exposés kommen Sie gerne unter der t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de auf uns zu!
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen haben, senden Sie uns gerne eine Anfrage. Im Anschluss bekommen Sie automatisch das Exposé an Ihre hinterlegte Mailadresse via Link zugesendet. Nach Download und Durchsicht des Exposés kommen Sie gerne unter der t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de auf uns zu!
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Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Torsten Ungricht
Telefon: +49 2161 4772838
E-Mail: t.ungricht@ungricht-immobiliengruppe.de
